Contratto locazione temporaneo

[elisabettam]

Nei comuni ad alta densità abitativa, il canone libero è permesso solo per i contratti che superano i 30 gg.

scusa non superano

 

[cristian casabella]

Siamo in una situazione in cui esistono due normative che si applicano in base ai rinnovi degli accordi territoriali, nel senso che la nuova normativa si applica solo dopo il rinnovo delle accordi territoriali successivi al gennaio 2017.

Sia nella "vecchia" normativa che nella "nuova" normativa per i contratti transitori sopra ai 30 giorni, la transitorietà va "documenta" e non solo "dichiarata". Per cui bene fa il commercialista a richiedere l'allegazione dei documenti.

Con la nuova norma (in caso di rinnovo degli accordi) è possibile inserire delle condizioni di transitorietà non previste dagli accordi e non documentabili purchè avvallate da certificazione rilasciata dalle associazioni di categoria rappresentative dei proprietari o degli inquilini.

Per i contratti concordati secondo la "vecchia" normativa il canone è obbligatoriamente concordato solo per le aree metropolitane, loro comuni confinanti e capoluoghi di provincia. Il canone concordato consente la cedolare al 15%

Per gli altri comuni ad alta tensione abitativa non rientranti in quelli precedentemente elencati è possibile scegliere tra canone libero e canone concordato. La scelta per il canone concordato consente di fruire per la cedolare al 15% anzichè 21%

Per tutti gli altri comuni è possibile sempre la scelta tra canone libero e concordato ma l'eventuale cedolare resta sempre al 21%

Con la nuova normativa la distinzione sarà solo tra comuni oltre i 10.000 abitanti e comuni sotto ai 10.000 abitanti.

Grazie per la spiegazione

 

[cristian casabella]

Siamo in una situazione in cui esistono due normative che si applicano in base ai rinnovi degli accordi territoriali, nel senso che la nuova normativa si applica solo dopo il rinnovo delle accordi territoriali successivi al gennaio 2017.

Sia nella "vecchia" normativa che nella "nuova" normativa per i contratti transitori sopra ai 30 giorni, la transitorietà va "documenta" e non solo "dichiarata". Per cui bene fa il commercialista a richiedere l'allegazione dei documenti.

Con la nuova norma (in caso di rinnovo degli accordi) è possibile inserire delle condizioni di transitorietà non previste dagli accordi e non documentabili purchè avvallate da certificazione rilasciata dalle associazioni di categoria rappresentative dei proprietari o degli inquilini.

Per i contratti concordati secondo la "vecchia" normativa il canone è obbligatoriamente concordato solo per le aree metropolitane, loro comuni confinanti e capoluoghi di provincia. Il canone concordato consente la cedolare al 15%

Per gli altri comuni ad alta tensione abitativa non rientranti in quelli precedentemente elencati è possibile scegliere tra canone libero e canone concordato. La scelta per il canone concordato consente di fruire per la cedolare al 15% anzichè 21%

Per tutti gli altri comuni è possibile sempre la scelta tra canone libero e concordato ma l'eventuale cedolare resta sempre al 21%

Con la nuova normativa la distinzione sarà solo tra comuni oltre i 10.000 abitanti e comuni sotto ai 10.000 abitanti.

Quindi, nel caso in cui il futuro conduttore, che sta aspettando la ristrutturazione di una casa appena comprata, dovrebbe allegare che cosa? documentazione che provi che ristrutturerà, tipo deposito progetto o altro?

Il tutto immagino, sia pensato che tutelare gli inquilini da falsi contratti transitori che andrebbero in teoria solo a favore dei proprietari? L'agenzia delle entrate dovrebbe richiedere anche gli allegati o comunque continuerà a registrare i contratti senza verifiche?

 

[Bagudi]

Potrebbe allegare il rogito d'acquisto.

 

[cristian casabella]

Potrebbe allegare il rogito d'acquisto.

dubito che nel rogito ci sia scritto che la casa è da ristrutturare....credo faccia vede solo dimostrarlo con deposito progetti

 

[CheCasa!]

scusa non superano

La vecchia legge, che si basa sulla distinzione tra comuni ad alta densità abitativa ed altri comuni, non prevede i transitori sotto ai 30 giorni.

La nuova legge, prevede i transitori sotto ai 30 giorni ma non prevede più la distinzione tra comuni ad alta densità abitativa... rimanendo in essere la sola distinzione sotto/sopra ai 10.000 abitanti...

Quindi se parliamo di vecchia legge. Come specificato dal decreto ministeriale. Dobbiamo distinguere tra: Centri metropolitani, comuni confinanti, capoluoghi di provincia.... canone sempre calmierato
e
Altri comuni ad alta densità abitativa (quindi esclusi quelli elencati sopra) ed i comuni non ad alta densità abitativa che possono optare tra canone libero e concordato.

 

[CheCasa!]

dubito che nel rogito ci sia scritto che la casa è da ristrutturare....credo faccia vede solo dimostrarlo con deposito progetti

Penso che il protocollo del titolo edilizio sia il più corretto.

 

[dormiente]

Perché non fa un contratto turistico, è residente a 100 km di distanza, mi sembra fattibile.