Contratto preliminare o Perfezionamento dell'accordo?

[emme]

Gentili esperti,
nel corso di una trattativa un acquirente in procinto di sottoscrivere una proposta d'acquisto ha sollevato l'obiezione a proposito della forma del modulo che gli abbiamo sottoposto alla compilazione dicendo che non è legalmente corretto indicare: somma da versare alla firma del contratto preliminare in quanto deve essere indicato invece somma da versare al perfezionamento dell'accordo.
La trattativa è andata a buon fine ma d'ora in poi dovrò cambiare i moduli delle proposte (fra l'altro regolarmente depositate alla camera di commercio)???
Grazie per l'aiuto.

 

[Umberto Granducato]

La proposta rimanda ad un contratto preliminare?

 

[Roby]

LA sottoscrizione di un contratto preliminare non è un accordo delle parti che perfeziona e mette in essere un contratto?

 

[emme]

Si tratta di un modulo di proposta d'acquisto "standard" (con tutte le sfumature che può suscitare tale definizione) regolarmente depositato alla Camera di Commercio della città in cui si opera, nel quale oltre agli estremi dettagliati delle parti e dell'immobile (categoria classe ecc...) vengono definiti i termini essenziali.
- prezzo offerto
- data e somme da versarsi al contratto preliminare (e qui sta il dubbio sollevato dall'acquirente)
- data e somme da versarsi al rogito

Il mio quesito è: se l'agente immobiliare bravino bravino va alla camera di commercio e modifica il modulo indicando perfezionamento dell'accordo al posto di contratto preliminare può considerare il modulo di proposta legalmente corretto?

Considerando anche il fatto che è uso e consuetudine dell'agente in questione far sottoscrivere sempre alle parti un contratto preliminare dopo l'accettazione della proposta d'acquisto.

Grazie

Aggiunto dopo 1 :

La proposta rimanda ad un contratto preliminare?

Si tratta di un modulo di proposta d'acquisto "standard" (con tutte le sfumature che può suscitare tale definizione) regolarmente depositato alla Camera di Commercio della città in cui si opera, nel quale oltre agli estremi dettagliati delle parti e dell'immobile (categoria classe ecc...) vengono definiti i termini essenziali.
- prezzo offerto
- data e somme da versarsi al contratto preliminare (e qui sta il dubbio sollevato dall'acquirente)
- data e somme da versarsi al rogito

Il mio quesito è: se l'agente immobiliare bravino bravino va alla camera di commercio e modifica il modulo indicando perfezionamento dell'accordo al posto di contratto preliminare può considerare il modulo di proposta legalmente corretto?

Considerando anche il fatto che è uso e consuetudine dell'agente in questione far sottoscrivere sempre alle parti un contratto preliminare dopo l'accettazione della proposta d'acquisto.

Grazie

 

[Roby]

A mi parere rientriamo nel discorso spesso sollevato nel forum, anche se la proposta non esprime chiaramente che se accettata dalle parti diventa contratto preliminare, ormai la giurisprudenza attuale pare che la interpreti cosi,quindi una proposta-preliminare che rimanda a un preliminare cioè l'obbligarsi ad obbligarsi.... è nulla.

 

[emme]

Grazie ancora per la chiarezza e l'aiuto!