Contratto preliminare senza clausola sospensiva

[Pft]

Buongiorno a tutti,
Sto definendo l'acquisto di un immobile da ditta costruttrice, che non accetta inserimento di clausola sospensiva per accettazione mutuo.
L'appartamento viene venduto a 620.000 euro.
Sono in contatto con Unicredit per predelibera reddituale.
Il mese prossimo c'è il preliminare:
Mi sto impegnando nel versamento del 20% di anticipo, ma ho paura che poi il mutuo non venga concesso o che non ci siano i tempi tecnici per la delibera.
Nel contratto preliminare è scritto che il contratto di compravendita dovrà essere stipulato entro 30 giorno dalla data del sopralluogo di fine lavori e della semplice presentazione della SCIA.
Inoltre il rischio è legato alla tempistica, perché nel preliminare c'è scritto che l'appartamento sarà completato entro il 1 settembre, ma con una tolleranza di 180 giorni. Questo crea altri elementi aleatori di rischio, in quanto più si va avanti meno la predelibera può essere affidabile.
C'è qualcuno esperto che possa consigliarmi?

 

[specialist]

Buongiorno a tutti,
Sto definendo l'acquisto di un immobile da ditta costruttrice, che non accetta inserimento di clausola sospensiva per accettazione mutuo.
L'appartamento viene venduto a 620.000 euro.
Sono in contatto con Unicredit per predelibera reddituale.
Il mese prossimo c'è il preliminare:
Mi sto impegnando nel versamento del 20% di anticipo, ma ho paura che poi il mutuo non venga concesso o che non ci siano i tempi tecnici per la delibera.
Nel contratto preliminare è scritto che il contratto di compravendita dovrà essere stipulato entro 30 giorno dalla data del sopralluogo di fine lavori e della semplice presentazione della SCIA.
Inoltre il rischio è legato alla tempistica, perché nel preliminare c'è scritto che l'appartamento sarà completato entro il 1 settembre, ma con una tolleranza di 180 giorni. Questo crea altri elementi aleatori di rischio, in quanto più si va avanti meno la predelibera può essere affidabile.
C'è qualcuno esperto che possa consigliarmi?

Solo tu puoi sapere se hai un reddito decente e quanto mutuo chiedi. L'anticipo non è indifferente e se non sei sicuro al 100% di avere il finanziamento, in assenza di sospensiva e vista la quasi certezza del ritardo di consegna lascerei perdere. Cerca un appartamento nuovo in pronta consegna o a km zero.

 

[philippo]

Buongiorno a tutti,
Sto definendo l'acquisto di un immobile da ditta costruttrice, che non accetta inserimento di clausola sospensiva per accettazione mutuo.
L'appartamento viene venduto a 620.000 euro.
Sono in contatto con Unicredit per predelibera reddituale.
Il mese prossimo c'è il preliminare:
Mi sto impegnando nel versamento del 20% di anticipo, ma ho paura che poi il mutuo non venga concesso o che non ci siano i tempi tecnici per la delibera.
Nel contratto preliminare è scritto che il contratto di compravendita dovrà essere stipulato entro 30 giorno dalla data del sopralluogo di fine lavori e della semplice presentazione della SCIA.
Inoltre il rischio è legato alla tempistica, perché nel preliminare c'è scritto che l'appartamento sarà completato entro il 1 settembre, ma con una tolleranza di 180 giorni. Questo crea altri elementi aleatori di rischio, in quanto più si va avanti meno la predelibera può essere affidabile.
C'è qualcuno esperto che possa consigliarmi?

Non fare il passo più lungo della gamba

 

[schisanoa]

Buongiorno a tutti,
Sto definendo l'acquisto di un immobile da ditta costruttrice, che non accetta inserimento di clausola sospensiva per accettazione mutuo.
L'appartamento viene venduto a 620.000 euro.
Sono in contatto con Unicredit per predelibera reddituale.
Il mese prossimo c'è il preliminare:
Mi sto impegnando nel versamento del 20% di anticipo, ma ho paura che poi il mutuo non venga concesso o che non ci siano i tempi tecnici per la delibera.
Nel contratto preliminare è scritto che il contratto di compravendita dovrà essere stipulato entro 30 giorno dalla data del sopralluogo di fine lavori e della semplice presentazione della SCIA.
Inoltre il rischio è legato alla tempistica, perché nel preliminare c'è scritto che l'appartamento sarà completato entro il 1 settembre, ma con una tolleranza di 180 giorni. Questo crea altri elementi aleatori di rischio, in quanto più si va avanti meno la predelibera può essere affidabile.
C'è qualcuno esperto che possa consigliarmi?

Ma quanto devi mutuare? Che reddito hai? Hai altre garanzie?

Devi farti i conti tu, considerando il molto probabile ulteriore aumento dei tassi ecc… qualunque risposta qua sarà puramente indicativa

 

[specialist]

A me comunque riportato così sembra un contratto capestro inaccettabile, tutto sbilanciato dalla parte del venditore costruttore.

 

[Pft]

Ma quanto devi mutuare? Che reddito hai? Hai altre garanzie?

Devi farti i conti tu, considerando il molto probabile ulteriore aumento dei tassi ecc… qualunque risposta qua sarà puramente indicativa

Devo mutuare l'80%, ovvero 499.000 Euro. Ho un reddito mensile netto di 5.000 Euro. Potrei avere la garanzia dei miei genitori entrambi pensionati, perché purtroppo il mio compagno lavora all'estero e il suo reddito non viene considerato.

Sì, esattamente... è tutto un po' sul filo del rasoio, soprattutto considerando i prossimi aumenti dei tassi della BCE.

Anche se è la casa dei miei sogni, sembra un po' troppo un azzardo, con il rischio di perdere i 120.000 euro di caparra ed acconto.

A me comunque riportato così sembra un contratto capestro inaccettabile, tutto sbilanciato dalla parte del venditore costruttore.

Purtroppo sì...si tratta di uno dei più grandi fondi immobiliari italiani, non abbiamo potuto trattare nulla

 

[schisanoa]

Devo mutuare l'80%, ovvero 499.000 Euro. Ho un reddito mensile netto di 5.000 Euro. Potrei avere la garanzia dei miei genitori entrambi pensionati, perché purtroppo il mio compagno lavora all'estero e il suo reddito non viene considerato.

Sì, esattamente... è tutto un po' sul filo del rasoio, soprattutto considerando i prossimi aumenti dei tassi della BCE.

Anche se è la casa dei miei sogni, sembra un po' troppo un azzardo, con il rischio di perdere i 120.000 euro di caparra ed acconto.

Secondo me, parere personale, stai facendo il passo più lungo della gamba, anche con 5k netti, e la vedo dura anche che la banca lo approvi.

Viaggi su rate, coi tassi attuali, dai 2k in su sui 30 anni con un fisso, se invece parliamo di variabile lascia stare che rischi di andare gambe all’aria se continuano a salire i tassi.

 

[Pft]

Secondo me, parere personale, stai facendo il passo più lungo della gamba, anche con 5k netti, e la vedo dura anche che la banca lo approvi.

Viaggi su rate, coi tassi attuali, dai 2k in su sui 30 anni con un fisso, se invece parliamo di variabile lascia stare che rischi di andare gambe all’aria se continuano a salire i tassi.

La rata sarebbe comunque sostenibile, il mio compagno guadagna altrettanto e già adesso con due affitti riusciamo a mettere da parte 4.500 euro al mese. Purtroppo però, come dici tu, la vedo dura che la banca approvi il muto.

Quello che mi spaventa di più è che la banca faccia una predelibera positiva, sulla base della quale noi andiamo avanti e poi invece in fase di compravendita, mutate le condizioni con i tassi più alti fra x mesi, non concedano più il finanziamento perché sfora i parametri e ci ritroviamo con il cerino in mano e 120.000 euro persi...

 

[francesca63]

Sto definendo l'acquisto di un immobile da ditta costruttrice, che non accetta inserimento di clausola sospensiva per accettazione mutuo.

Nessun costruttore accetta sospensiva, di regola.

 

[philippo]

La rata sarebbe comunque sostenibile, il mio compagno guadagna altrettanto e già adesso con due affitti riusciamo a mettere da parte 4.500 euro al mese. Purtroppo però, come dici tu, la vedo dura che la banca approvi il muto.

Quello che mi spaventa di più è che la banca faccia una predelibera positiva, sulla base della quale noi andiamo avanti e poi invece in fase di compravendita, mutate le condizioni con i tassi più alti fra x mesi, non concedano più il finanziamento perché sfora i parametri e ci ritroviamo con il cerino in mano e 120.000 euro persi...

Se siete mutuabili non saranno 50 o 100 euro di rata in più a fare cambiare idea alla banca