Contratto preliminare vendita immobiliare possibilità di modificarlo

[giliberto]

contratto preliminare vendita immobiliare possibilità di modificarlo
ho sottoscritto e registrato un contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento
da una verifica effettuata dall'amministratore di condominio
ho saputo che ci sono delle cause pendenti con i proprietari venditori non saldate antecedenti all'atto preliminare contrariamente a quanto mi è stato detto di fronte al notaio.
Nell'atto preliminare è stata riportata la seguente clausola: "la parte promittende la vendita dichiara e garantisce che alla data odierna non sussistono spese condominiali di straordinaria manutenzione ne effettuate ne deliberate, in caso di sussistenza queste saranno a carico della parte promittente l'acquisto".
E' possibile modificare tale clausola e far si che le spese insolute anteriori al preliminare siano a carico dei proprietari?

 

[ccc1956]

contratto preliminare vendita immobiliare possibilità di modificarlo
ho sottoscritto e registrato un contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento
da una verifica effettuata dall'amministratore di condominio
ho saputo che ci sono delle cause pendenti con i proprietari venditori non saldate antecedenti all'atto preliminare contrariamente a quanto mi è stato detto di fronte al notaio.
Nell'atto preliminare è stata riportata la seguente clausola: "la parte promittende la vendita dichiara e garantisce che alla data odierna non sussistono spese condominiali di straordinaria manutenzione ne effettuate ne deliberate, in caso di sussistenza queste saranno a carico della parte promittente l'acquisto".
E' possibile modificare tale clausola e far si che le spese insolute anteriori al preliminare siano a carico dei proprietari?

le spese straordinarie deliberate sono a carico di chi era proprietario al momento della delibera.
se intendi sussistenza come soppravvivenza, hai firmato una cosa che ti danneggia.
il preliminare si puo' modificare solo se entrambe le parti sono d'accordo a farlo.

 

[Bagudi]

Esatto.

 

[Roby]

Un notaio un poco di parte non trovate??

 

[Bagudi]

Si, molto di parte...

 

[Roby]

mi piacerebbe sapere chi l ha scelto!!

 

[luberto]

Giliberto parla di cause pendenti precedenti, ma potrebbe trattarsi di spese di ordinaria amministrazione. In tal caso, e sino alla data di stipula, le spese condominiali dovrebbero essere a carico dei venditori. Se sono spese straordinarie, siamo in presenza di falsa dichiarazione e quindi impugnabile.
(magari la faccio troppo semplice...?)

 

[ccc1956]

Giliberto parla di cause pendenti precedenti, ma potrebbe trattarsi di spese di ordinaria amministrazione. In tal caso, e sino alla data di stipula, le spese condominiali dovrebbero essere a carico dei venditori. Se sono spese straordinarie, siamo in presenza di falsa dichiarazione e quindi impugnabile.
(magari la faccio troppo semplice...?)

direi proprio di si'................le spese condominiali ordinarie arretrate, salvo diversi accordi, vanno pagate
dall'acquirente per i due anni precedenti al rogito se il venditore non le ha pagate.
poi il compratore potra' rivalersi sul venditore in giudizio.

 

[Umberto Granducato]

salvo diversi accordi, vanno pagate
dall'acquirente per i due anni precedenti al rogito

per l'anno in corso al momento del rogito piu il precedente...

 

[ccc1956]

per l'anno in corso al momento del rogito piu il precedente...