Contratto scaduto e decesso del proprietario: come procedere?

[Bastimento]

..e poi aggiungendo nel quadro B il vecchio locatore dove vado a dire all'Agenzia il codice fiscale del nuovo locatore/proprietario?

Vai alla guida (v13_RLI pag 34).
Lo indichi nella sezione III - Richiedente : indicando il soggetto subentrato , tipo soggetto =1, e flaggare SOGGETTO SUBENTRATO

 

[Pennylove]

Nel caso esposto è probabile che l’atto sia già stato volturato in automatico dall’Agenzia delle Entrate (il decesso risale allo scorso anno). Indica come RICHIEDENTE il nuovo proprietario, senza attivare il flag nella casella SOGGETTO SUBENTRATO (va compilato solo il quadro A).

In caso di esito negativo - il dato (subentro causa successione) non è passato nella banca dati dell’Anagrafe tributaria - il campo SOGGETTO SUBENTRATO andrà valorizzato, indicando, nel quadro B, il vecchio proprietario venuto a mancare.

 

[Bastimento]

è probabile che l’atto sia già stato volturato in automatico dall’Agenzia delle Entrate (il decesso risale allo scorso anno).

Finalmente una persona .... ottimista...!

Lasciami dubitare ... e di molto. Il decesso è di fine 2013, la dichiarazione di successione può essere registrata entro un anno, poi deve essere digerita e produrre gli effetti contrattuali: finora non mi è mai capitato avvenisse in automatico.

 

[giuseppefoglia]

Vai alla guida (v13_RLI pag 34).
Lo indichi nella sezione III - Richiedente : indicando il soggetto subentrato , tipo soggetto =1, e flaggare SOGGETTO SUBENTRATO

Ok, allora faro così:

Una semplice proroga con richiedente il nuovo locatore(soggetto subentrato) e al quadro B il vecchio proprietario deceduto, un unico invio e finisco.

unico dubbio: l'imposta devo calcolarla io o dovrebbe apparirmi in automatico nel riepilogo?

 

[Pennylove]

Finalmente una persona .... ottimista...! Lasciami dubitare ... e di molto. Il decesso è di fine 2013, la dichiarazione di successione può essere registrata entro un anno, poi deve essere digerita e produrre gli effetti contrattuali: finora non mi è mai capitato avvenisse in automatico.

Forse è un azzardo. E’ difficile dire. Bisognerebbe sapere se e quando è stata presentata la dichiarazione di successione e se i due uffici “parlano” tra loro. Se non c’è collegamento diretto, non c’è da farsi troppe illusioni…

unico dubbio: l'imposta devo calcolarla io o dovrebbe apparirmi in automatico nel riepilogo?

Il software calcola le imposte di registro e di bollo da versare solo in sede di prima registrazione.

 

[giuseppefoglia]

ok, quindi devo calcolarla io, un sito affidabile per farlo?.

 

[Bastimento]

ok, quindi devo calcolarla io, un sito affidabile per farlo?.

Se ricordo bene il tuo è un caso di proroga:
in caso di scelta della cedolare secca, non devi alcuna imposta
Nel caso non abbia esercitato l'opzione, il calcolo è semplice: si versa il 2% del canone annuale: se lo fai in cartaceo e non in telematico --> codice tributo proroghe==> 114T con mod F23

 

[pippo63]

Se ricordo bene il tuo è un caso di proroga:
in caso di scelta della cedolare secca, non devi alcuna imposta
Nel caso non abbia esercitato l'opzione, il calcolo è semplice: si versa il 2% del canone annuale: se lo fai in cartaceo e non in telematico --> codice tributo proroghe==> 114T con mod F23

Con il minimo di 67 euro in caso di proroga

 

[Bastimento]

Con il minimo di 67 euro in caso di proroga

 

[giuseppefoglia]

ok, compilato e inviato ma Il file e' stato scartato con la seguente motivazione:
il codice dell'ufficio territoriale e' inesistente.

...sul contratto da prorogare c'è il timbro dell'Ufficio di nola del 24/05/2010 pertanto io nel campo codice ufficio ho messo:
NOLA (dal 28/09/2001 al 04/07/2010)
anno 2010
serie 3A

(sul contratto c'è scritto Serie 3a(con a all'apice)
forse devo mettere solo serie 3 senza la A?