I quattro anni partono dalla data di inizio locazione indicata nel contratto. Cambia quindi solo la durata, invece che quella stabilita a contratto si calcolano 4 anni dalla data di inizio locazione.
Devi rinnovare allo stesso canone indicato a contratto. L'unica cosa che puoi fare è applicare l'adeguamento annuo del canone in base agli indici istat. Se niente è previsto a contratto, tale adeguamento è pari al 75% dell'ultimo indice disponibile al termine di ogni annualità.
La puoi denunciare, sia per aver scritto un contratto in modo irregolare, sia per aver omesso di rilasciare la fattura del tuo pagamento. Puoi chiedere il risarcimento dei danni. Cercati un bravo avvocato!
In qualche modo facci sapere cosa c'è scritto nel contratto; fai una scannerizzazione, cancella i nomi e i codici fiscali e postalo qui
..secondo me tu confondi il locatore (che, per gravi e giustificati motivi, può solo non concedere il rinnovo dopo i 4 anni) col conduttore (che, per gravi e giustificati motivi, può andar via quando vuole, con un preavviso di almeno 6 mesi) e la clausola di cui parli, anche ammesso che sia stata inserita nel contratto "transitorio", è nulla, perchè il contratto di cui si sta parlando è un finto contratto transitorio (mancando gli elementi essenziali), che, in quanto tale, viene ricondotto al 4+4.
In effetti questo contratto è scritto con i piedi. Tra l'altro c'è la contraddizione tra l'art. 8 e l'art. 15: aggiornamento ISTAT e cedolare secca fanno a pugni tra loro... Inoltre purtroppo non c'è la clausola risolutoria per gravi motivi a favore del locatore. Ma una soluzione ci deve pur essere: visti i difetti del contratto, potrebbe essere annullato. Serve un buon avvocato.
è una clausola senza valore legale, secondo me.
scritto veramente male
..è proprio quello che dico anch'io, ma Valeria pare di tutt'altro parere...il contratto 4+4 è sì libero, ma fino ad un certo punto: secondo me se il locatore potesse recedere in qualunque momento, non sarebbe più tale. In nessun posto ho trovato la possibilità di inserire una tale clausola, che, ritengo, possa considerarsi vessatoria.
