Controlli comune: censimento immobili

[SALVES]

Vi confermo che sono in F3, il commercialista dice di aver aggiunto il dato (a/2 con rendita) manualnente sul suo programma TeamSyste sulla base dell'indicazione del geometra ....

Il commercialista ha presentato la dichiarazuine ICI/IMU a suo tempo indicando nell'apposita casella caratteristiche la tipologia 4 (rendita presunta nel modulo ICI) oppure (fabbricato con valore determinato sulla base delle scritture contabili nel modulo IMU)?

 

[Axel1]

Il commercialista ha presentato la dichiarazuine ICI/IMU a suo tempo indicando nell'apposita casella caratteristiche la tipologia 4 (rendita presunta nel modulo ICI) oppure (fabbricato con valore determinato sulla base delle scritture contabili nel modulo IMU)?

cambia qualcosa?

dice che la rendita e' presunta perche' e' senza classe.

Cos'e' tipologia 4?
Nelle stampe non trovo la casella caratteristiche

 

[SALVES]

http://www.amministrazionicomunali.it/docs/pdf/IMU_2012_istr.pdf
vedi questo link al puto 2.3.1.

 

[Axel1]

anche il commercialista dice ...e' un errore lasciare una rendita in A/2 (causata da un incomprensione...)poiche' parliamo di una costruzione in F3.

Mi dice che in F3 cambiano i parametri, adesso ha bisogno del valore dell'area edificabile: CORRETTO?

Devo svolgere il calcolo suggerito da "manuale"?
Quindi devo rilevare:
-indice d'edificabilità della zona o zone vicine

e fare questo calcolo

=mq appartamento x indice edif. x mq terreno?



Grazie

 

[Axel1]

Un immobile non dovrebbe avere due classamenti contrastanti, col Catasto il condizionale è d' obbligo.
Se l' immobile è in corso di costruzione o definizione deve risultare in F/3
Se è classato in A/2 è perchè qualcuno ce l' ha messo, bisogna verificare le planimetrie; o da Sister, basta avere la firma digitale, o direttamente in Catasto.
Appurato la provenienza dell' A/2 si chiede ( se del Caso) l' allineamento.
in caso di fabbricati in corso di costruzione si determina quale superficie di terreno sarebbe necessaria per avere un indice urbanistico capiente, si assegna il valore unitario per avere il valore del terreno, su questo valore si calcola l' IMU
Esempio numerico ( sono numeri a caso)
Appartamento 100 mq Indice d' edificabilità della zona o zone vicine 0.4 mq/mq
Superficie equivalente 100 ( Sup appartam) / 0.4 ( Indice edif) = 400 mq
valore di mercato del terreno € 100/ mq
400 mq di terreno x € 100 mq = 40.000 valore ai fini IMU

Quindi devo recuperare questi dati?

 

[Manovale]

Certi regolamenti sembrano fatti apposta per mettere in difficoltà i contribuenti, specie se ad applicarli troviamo dei soggetti robotizzati.
Nel calcolo che mi sono permesso di suggerire, anche perchè è quello che uso, ci sono almeno due elementi a stima.
Non avremo mai un valore certo, lo sviluppo del calcolo non è richiesto.
Si indica un valore stimato, che non sia vergognosamente basso e, il rischio che si corre, che ci chiedano l' integrazione, ci dovranno dire come hanno fatto il calcolo.