Controlli sanzioni e quant altro su concordato 3+2

[Utente Cancellato 75527]

E' per questo che sostengo che i contratti a canone concordato devono essere fatti da agenti immobiliari e non da Associazioni che non sanno nemmeno come è fatto l'immobile stando con i piedi sotto al tavolo.

Allora gli agenti immobiliari dovrebbero con la loro lobby (lobby nel senso tecnico della parola) premere sul Governo affinché quest'ultimo pensi ad un diverso rapporto tra proprietari e inquilini il quale, è sotto gli occhi di tutti (anche dei non addetti ai lavori), è tutto spostato a favore degli inquilini.

 

[Bagudi]

Ti rispondo con il mio post precedente.

 

[Danilo Tops]

è tutto spostato a favore degli inquilini

condivido appieno! (sono proprietario)

Buonasera, per non aprire un'ulteriore discussione, mi allaccio a questa per avere chiarimenti sul canone concordato. L'attestazione, se non sbaglio, va chiesta direttamente alle associazioni firmatarie dell'accordo col comune: è corretto? La stessa attestazione va allegato sia al contratto (quindi Ag.E.) e poi comunicata al comune stesso? L'attestazione esenta da eventuali riscontri da parte di Comune/Ag.E.? Sarebbe meglio richiedere 2 attestazioni? Premesso che affitterò comunque 50€ in meno dal calcolo fatto (sul calmierato) fatto da un agente, vorrei avere zero preoccupazioni.

Grazie

 

[Bagudi]

L'attestazione, se non sbaglio, va chiesta direttamente alle associazioni firmatarie dell'accordo col comune: è corretto?

Si.

La stessa attestazione va allegato sia al contratto (quindi Ag.E.) e poi comunicata al comune stesso?

In genere, si. Ci sono dei Comuni che ancora non la richiedono.

L'attestazione esenta da eventuali riscontri da parte di Comune/Ag.E.?

Può essere controllata.

 

[Danilo Tops]

Può essere controllata.

Ok, ma possono fare contestazioni o sanzioni?

 

[Bagudi]

Se i parametri non corrispondono, sì.

 

[Giorgia53]

Se i parametri non corrispondono, sì.

Allora qual’è il senso di richiedere attestazioni? O meglio, l’eventuale sanzione dovrebbero farla all’associazione. Ho visto bene ad abbassarlo di 50€ e chiedere 2 attestazioni....

 

[Tobia]

Qualora venga dichiarata una tipologia dell immobile superiore alle reali condizioni oppure i mq dichiarati siano superiori ai reali e quindi il canone sia comunque superiore al dovuto.... quali sono i rischi?

Le associazioni valutano i dati oggettivi che possono ricavare dai documenti che devi allegare per l'asseverazione:
APE (mq riscaldati, categoria D o migliore..) ,
Planimetria catastale (mq, altezze, vani..)
Visura catastale (Categoria, vani ..)
Tutti gli altri parametri non determinabili da contratto tipo arredamento, porta blindata... sono assunti come corretti e per liberarsi da ogni rivalsa le associazioni fanno firmare al proprietario l'elenco dei parametri e delle maggiorazioni.

Se e Quando l'agenzia dovesse fare un controllo sul tuo contratto (molto strano perché virtualmente già "controllato" dalle associazioni) ti chiederà le foto o le testimonianze di quei parametri dubbi ed in caso di errori farà il ricalcolo delle tasse dovute.

 

[Giorgia53]

farà il ricalcolo delle tasse dovute.

Sempre con tassazione al 10%? Con sanzione?

 

[Tobia]

Sempre con tassazione al 10%? Con sanzione?

allora:
IMU - gli sgravi concessi dal comune sono persi perché non è più canone concordato
TASSE - sanzione + differenza con la tassazione aliquota 21% per gli anni gli anni passati e a seguire

PRATICAMENTE ti trovi con un contratto libero con cedolare secca ma di 3+2 anziché 4+4