Contropareti per insonorizzare necessità di DIA e modifiche catastali

[clementina]

Devo probabilmente realizzare una controparete per insonorizzare i muri confinanti con i vicini (ho già tentato con un rivestimento di poliuretano ma non funziona). Devo in caso presentare la DIA ed eventuali denunce di variazione al catasto?
Grazie

 

[akaihp]

Devo probabilmente realizzare una controparete per insonorizzare i muri confinanti con i vicini (ho già tentato con un rivestimento di poliuretano ma non funziona). Devo in caso presentare la DIA ed eventuali denunce di variazione al catasto?
Grazie

Art 6 DPR 380/2001, attività edilizia libera. Nessuna DIA ma comunicazione al Comune con relazione ed elaborati redatti da tecnico abilitato. Nessun aggiornamento catastale in quanto non modifica la rendita.
Va fatta la notifica preliminare all'ASL, la puoi fare tu stessa se l'impresa è unica.

Ma tieni conto che la controparete potrebbe non bastare. Contatta un tecnico acustico della tua zona per farti consigliare prima di spendere altri soldi magari inutilmente.

 

[clementina]

Grazie del consiglio. Clementina

 

[Architetto]

scusami akaihp, ma a cosa serve la notifica preliminare, per una simile operazione, quando ai sensi dell'art. 90 deve fare l'accertamento tecnico professionale e nel caso se esistono i requisiti (+ 1 ditta o >200 u/g) deve la notifica preliminare?

 

[Marco Giovannelli]

per la sicurezza non metto bocca (non è il mio campo), per la variazione catastale io direi che è necessaria, almeno per rendere condorme la planimetria in relazione alle recenti modificazioni da luglio. meglio spendere soldi adesso che fai i lavori che vendere un'immobile con planimetria non "perfettamente conforme" e rischiare una rivalsa dall'acquirente.

saluti

 

[akaihp]

scusami akaihp, ma a cosa serve la notifica preliminare, per una simile operazione, quando ai sensi dell'art. 90 deve fare l'accertamento tecnico professionale e nel caso se esistono i requisiti (+ 1 ditta o >200 u/g) deve la notifica preliminare?

hai ragione: servono più imprese.
Io finora cantieri in cui l'impresa è una sola non ne ho trovati. Anche nel cantiere più piccolo in genere c'è l'operaio che figura come lavoratore autonomo quindi ufficialmente sono almeno due.
L'ho dato per scontato ma esistono (rari) casi nei quali vi è una unica impresa e quindi non si è soggetti all'obbligo di notifica.

 

[Architetto]

concordo pienamente sulla conformità della'ggiornamento catastale, anche perchè in atto di vendita se non lo dichiara correrebbe il rischio di far annullare l'atto per occultamento di dati certi e, poi anche il notaio stesso si accorgerebbe (o si dovrebbe accorgere) dell'incoerenza dello stato di fatto...

 

[akaihp]

per la sicurezza non metto bocca (non è il mio campo), per la variazione catastale io direi che è necessaria, almeno per rendere condorme la planimetria in relazione alle recenti modificazioni da luglio. meglio spendere soldi adesso che fai i lavori che vendere un'immobile con planimetria non "perfettamente conforme" e rischiare una rivalsa dall'acquirente.

saluti

ti prego non aggiungiamo confusione oltre a quella che già fanno i notai.
se ne era già discusso ma non trovo il thread quindi ribadisco: non serve.

una disamina la trovi qui:
Indicazione dati catastali negli atti immobiliari e emersione dei ``fabbricati fantasma``

cito:

sotto il profilo catastale, assumono rilevanza, e quindi vanno necessariamente dichiarati, tutti gli interventi influenti sul classamento e sulla rendita dell`unita` immobiliare, quali gli ampliamenti effettuati successivamente alla redazione della planimetria, ovvero le modifiche interne che incidono sulla consistenza.
Diversamente, non devono essere dichiarate le variazioni che non influiscano sugli elementi necessari alla corretta determinazione della rendita catastale dell`unita` immobiliare​

Per farla breve la cosa è chiarita dalla stessa Agenzia delle Entrate con circolare n. 3 del 10/08/2010 che puoi trovare in rete per esempio qui: http://download.acca.it/Download/BibLus-net/Catasto/circolare_AT_%203_2010.pdf

vai subito al punto 5 e leggi le tre pagine di spiegazioni.

 

[Marco Giovannelli]

Purtroppo le leggi non chiare valgono più delle circolari del catasto. Se tu vendi in questa maniera il proprietario può citarti e dichiarare l'atto nullo.

Un'altra cosa è che alla fine quella persona perderà la causa, ma io eviterei certe cose per risparmiare 400€. Mettici le spese dell'avvocato, e le rotture di scatole....vedi quanto vale fare l'accatastamento!

saluti

 

[akaihp]

Purtroppo le leggi non chiare valgono più delle circolari del catasto. Se tu vendi in questa maniera il proprietario può citarti e dichiarare l'atto nullo.

Un'altra cosa è che alla fine quella persona perderà la causa, ma io eviterei certe cose per risparmiare 400€. Mettici le spese dell'avvocato, e le rotture di scatole....vedi quanto vale fare l'accatastamento!

saluti

allora scrivi che è consigliabile ma non che è necessaria.

le ultime leggi nel nostro settore hanno complicato la vita a tutti e sembrano fatte apposta per indurre in errore, cerchiamo almeno noi di non propagare gli errori.
Già c'è la disputa sulla Scia che ci terrà impegnati parecchio (almeno fino a qualche grado di giudizio)-