Convien oggi acquistare terreno edificabile per rivendere a impresa ?

[pavelo]

Ciao a tutti,

sono nuovo e sono lieto di entrare a far parte di questo forum.
Volevo soffermarmi su una questione che di questi tempi è all'ordine del giorno: con la crisi, il mercato immobiliare ha fatto scendere di molto il valore degli immobili, intesi come case, negozi, terreni. Volevo sapere se oggi giorno risulti conveniente acquistare un terreno edificabile, magari da rivendere o permutare a qualche impresa di costruzioni.
Aspetto Vs preziosi consigli e la Vs competenza.


Grazie


Paolo

 

[CheCasa!]

Ciao @pavelo , intanto a nome di tutta la gabbia di matti che frequenta questo forum, ben arrivato.

Purtroppo però faccio fatica a poterti dare un consiglio tanto generico.

Di per sé e nonostante alcuni giudizi critici, penso che il mercato immobiliari offra ancora oggi (e forse più di prima) buone possibilità di investimento.

L'acquisto di un terreno edificabile, finalizzato ad una speculazione, lo vedo comunque più rischioso, più complesso e più impegnativo di altri.

Personalmente lo sconsiglierei ad un soggetto poco esperto (non che tu lo debba essere, intendiamoci).

Magari se ci rendessi noto qualche particolare in più...

 

[ingelman]

Volevo sapere se oggi giorno risulti conveniente acquistare un terreno edificabile, magari da rivendere o permutare a qualche impresa di costruzioni.

se acquisti un terreno edificabile pagandolo ad un buon prezzo riferito alle sue caratteristiche e potenzialità edificatorie considerato il momento potrebbe convenire ...

ma acquistare un terreno e sperare di poterne ricavare un guadagno economico rivendendolo ad un costruttore non è impresa facile ...

per far sì che questo si realizzi dovresti acquistare un buon terreno ad un prezzo affare vero .....

molti proprietari di terreni prendono in considerazione la permuta sul realizzando ... e molti piccoli costruttori prediligono questa formula perchè questo permette loro di non anticipare i costi del terreno togliendosi liquidità ... ma sono comunque operazioni ad alto rischio soprattutto di questi periodi

diciamo che nella teoria tutto è possibile ... ma tra il dire e il fare ...

 

[Rosa1968]

Se c'e un terreno residenziale a buon prezzo ancora in vendita chiediti il perché. Se lo fosse é come la bella sposa .... Tutti la vorrebbero. Poi se hai tempo di aspettare ... Tenendolo li inoperoso forse ti consiglierei di valutare immobili da mettere a reddito più di uno e farli rendere.

 

[Carlo Garbuio]

oggi giorno risulti conveniente

la convenienza non si valuta MAI in generale, in media, approssimativamente.
ieri come oggi va valutato il singolo immobile e bisogna affidarsi ad un professionista, non uno qualunque, non dall'elenco del telefono o da quanto mostra in rete, ma un professionista che dimostri di conoscere il mercato e le relative dinamiche.
Qual'è la differenza fra ieri e oggi?
Che ieri l'errore era nascosto la mercato in continua crescita (vacche grasse), se sbagliavi invece di vender oggi vendevi fra un mese, un anno
Oggi (vacche magre) invece i rischi sono maggiori perchè il mercato non perdona.
Ed è giusto sia così.
e poi l'affare ... quanti sono in grado di misurarlo?
a parole, sulle proprie tasche, in molti ... realmente invece ben pochi

 

[Ale.]

Se c'e un terreno residenziale a buon prezzo ancora in vendita chiediti il perché

i motivi posso essere tanti, anche scollegati dalla reale convenienza di mercato......adesso i costruttori sono al palo, aspettano tempi migliori, hanno sul groppone case invendute e di sicuro non hanno liquidità nemmeno per gli affari......difficile dire, ci vorrebe una seria anlisi come dice Carlo.

 

[Antonio Troise]

" buon prezzo "
il prezzo è secondario. Un terreno dove ... il piano regolatore nelle vicinanze prevede: costruzioni di centri commerciali ... centri sportivi ... costruzioni di ville e villette ... inceneritore ... smaltimento rifiuti tossici ... un passaggio di una autostrada ...

 

[Rosa1968]

inceneritore ... smaltimento rifiuti tossici ...

non passerebbe mai edificabile .... tutti i terreni vicino a questi comparti hanno destinazioni non residenziali.

 

[Antonio Troise]

non passerebbe mai edificabile .... tutti i terreni vicino a questi comparti hanno destinazioni non residenziali.

ci sono ..ci sono già edificabili in attesa delle zampette gialle[DOUBLEPOST=1411803900,1411803724][/DOUBLEPOST]

non passerebbe mai edificabile .... tutti i terreni vicino a questi comparti hanno destinazioni non residenziali.

conosci anche la distanza minima o massima .......

 

[Rosa1968]

No, ma a tutela è il comune che se ne occupa con il piano del governo del territorio.