Corrispettivo diritto di superficie

[raffaele81]

Buonasera, sono proprietario a Genova di un appartamento in diritto di superficie 99+99 rinnovabili.
Al momento sono trascorsi 35 anni dalle costruzioni (1980)..
Volevo capire se nel calcolo del corrispettivo, se il prezzo aumenta, diminuisce o rimane stabile con il trascorrere degli anni...
in sintesi e per capire se conviene riscattare ora o + avanti. Grazie

 

[Bastimento]

Hai aperto due discussioni identiche con titolo diverso: non è permesso dal regolamento, per ovvie ragioni

 

[Bagudi]

Buonasera, sono proprietario a Genova di un appartamento in diritto di superficie 99+99 rinnovabili.
Al momento sono trascorsi 35 anni dalle costruzioni (1980)..
Volevo capire se nel calcolo del corrispettivo, se il prezzo aumenta, diminuisce o rimane stabile con il trascorrere degli anni...
in sintesi e per capire se conviene riscattare ora o + avanti. Grazie

Bisogna leggere la Convenzione, che potrebbe anche essere scaduta per quanto riguarda i vincoli.

Nel calcolo del corrispettivo, il prezzo aumenta in base ai parametri ISTAT, ma dopo i 5 anni diminuisce in maniera proporzionale agli anni. C'è una specie ci compensazione, ma per esperienza, in immobili così vecchi, il prezzo di rivendita calcolato secondo la Convenzione è ridicolo, per cui, se il vincolo è ancora in atto, conviene riscattare per poter vendere a prezzo libero.

 

[raffaele81]

Quindi mi pare di capire che se devo venderlo conviene riscattare il diritto di superficie x poi rivenderlo a prezzo di mercato, mentre se ci abito conviene farlo più avanti perché il prezzo diminuisce man mano che passano gli anni, giusto? Grazie mille

 

[Bagudi]

Devi leggere la Convenzione o andare in Comune a sentire per capire se è scaduto il vincolo oppure puoi riscattare.
Le Convenzioni, soprattutto di quel periodo, non sono tutte uguali