Cosa cambiereste della professione? Che regole nuove adottereste?

[elisabettam]

bisognerebbe fare una legge che imponga a chiunque voglia vendere di servirsi di un'agente immobiliare, così come si fa per il notaio. Sparirebbero abusivi e mediazioni in nero in un attimo

 

[STUDIOMINUCCI]

Sono una che trova iniquo doversi rivolgere ai Commercialisti solo perchè hanno complicato le leggi istitutive delle varie imposte e tasse, e quindi.....la coscienza non mi permetterebbe mai di chiedere una legge che imponesse la mediazione.

Resto convinta che la categoria si sfoltirebbe e si qualificherebbe in un colpo solo se venisse elaborata una normativa che , togliendo ogni speranza a chi sa fare solo l'apriporta, fissasse standards professionali elevati e RUOLI ben precisi a carico dell'Agente Immobiliare, in tutta quella che è la fondamentale attività preparatoria di una transazione e che richiede specifiche competenze nel coordinamento tra parti e professionisti interessati ad ogni transazione.

 

[Limpida]

Io vorrei che tutti gli agenti immobiliari avessero il diritto di chiedere la provvigione solo con un incarico scritto del cliente.Altrimenti nix

 

[STUDIOMINUCCI]

Non sarebbe male anche fissare una griglia di adempimenti preparatori della transazione di cui la funzione mediatoria debba consistere obbligatoriamente, salvo espressa dispensa delle parti.
Prima di tutto non ci sarebbero più dubbi circa il "chi ha fatto cosa", ma poi si eviterebbero tutti gli eccessi e le assurdità che capita di sentire in giro : da chi fa conto su migliaia di euro per aver "mediato" facendo... una telefonata (chissà quando , chissà come, chissa perchè)...all'estremo opposto di chi sogna di elaborare addirittura il rogito "taglia unica" da far solo firmare al notaio!!!!!

 

[Marzia Moreschi]

Vorrei :
- che fosse obbligatorio rivolgersi ad un agente immobiliare per la compravendita con incarico scritto;
- che le competenze dell'agenzia fossero pagate solo dal venditore (che è l'unico che guadagna dall'operazione) e definite per legge con criterio proporzionale (non lasciato alla libera trattativa o a cartelli vari);
- che le medesime competenze fossero direttamente inglobate nel prezzo della casa (non trattabile);
- che la valutazione del valore dell'immobile non fosse lasciata alla mercè delle speranze dei proprietari ma seguisse parametri fissati dalla legge e non contestabili né, tantomeno, trattabili;
- che le competenze per l'agente immobiliare fossero girate dal notaio direttamente all'agente immobiliare (eliminando tutte le contestazioni, il nero e le fatture non pagate) come si fa in Francia;
- che la professione dell'agente immobiliare diventasse indispensabile (come l'ingegnere, il medico o l'avvocato) e gli italiani la smettessero di vedere gli agenti come sanguisughe nemiche (l'attuale legge ha peggiorato le cose perché ci ha pure tolto il Ruolo che dava una "parvenza" di professionalità).
Chiedo troppo?

 

[evoluzioneCasa]

la mediazione obbligatoria di certo non esisterà mai,poichè non esiste in nessun paese civile del mondo,per le competenze se fosse come dici si salverebbe solo il 10 % degli agenti imm. e l'albo di certo non fa un professionista,bisogna cambiare mentalità,noi cavalchiamo il mercato immobiliare,è li che bisogna trovare le giuste modifiche,un mercato più fluido e più sano di certo gioverebbe a tutti, mediatori compresi

 

[Limpida]

Per cambiare mentalità ci vogliono ancora intere generazioni, é importante prima di tutto cambiare le regole.

 

[Marzia Moreschi]

In Italia un mercato sano è possibile solo in presenza di regole certe applicate e fatte rispettare dalla legge.
Tutto il resto è pura utopia.
Ed è sempre meglio qualcosa di certo, anche se poco, piuttosto che il "miraggio" di tanto che resterà appunto un "miraggio".

 

[Bagudi]

- che la valutazione del valore dell'immobile non fosse lasciata alla mercè delle speranze dei proprietari ma seguisse parametri fissati dalla legge e non contestabili né, tantomeno, trattabili;

Questo mi sembra un pò eccessivo.
Non possiamo pensare a uno "statalismo " del prezzo e privare i proprietari della possibilità di decidere (in bene o in male) cosa fare del loro immobile...
Non siamo a Cuba.


Ok però sulle regole certe e non interpretabili a piacere....

 

[Marzia Moreschi]

Non si tratta di decidere per il proprietario ma il proprietario avrebbe possibilità "a priori" di:
- conoscere in base ad una procedura corretta qual'è il valore "reale" (e non quello "sentimentale" com'è adesso) del suo immobile, quindi quanto può realizzare da una vendita,
- fare progetti concreti nel caso in cui dovesse procedere al riacquisto (certezza del prezzo della casa che gli interessa a cui consegue certezza nella richiesta del mutuo, se serve, e così via);
- poter conoscere i ogni momento qual'è il valore del proprio patrimonio immobiliare.
Nel resto d'Europa i valori immobiliari non sono determinati "a caso" come spesso succede in Italia, ma sono valori certi e dimostrabili.