Cosa comporta l'acquisto di una casa categoria D/4?

[patou]

Concordo pienamente e aggiungo....stai attento che nel preliminare ci sia scritto che compri un immobile a uso di civile abitazione e che il cambio di destinazione d'uso e riaccatastamento sia espletato a cura e spese della parte venditrice.

ok.

Voglio solo rendervi partecipe di come mi ha prospettato la cosa il costruttore.

Praticamente se accetto dovrei versare un acconto di 10k e tra 6 mesi al compromesso dovro' versare altri 5k..... questi 15k verranno defalcati dal totale del mutuo. E' l'unico che (parliamoci chiaro) mi da' la possibilita' di richiedere l'intera somma in mutuo e quindi di non versare in "nero" alcuna somma. l'appartamento e' 95mq ed il box di 18mq tot 190k ivati (20%).

che ne pensate?

 

[Marina Langella]

IVA al 20% ?????

 

[Marina Langella]

ok.

Voglio solo rendervi partecipe di come mi ha prospettato la cosa il costruttore.

Praticamente se accetto dovrei versare un acconto di 10k e tra 6 mesi al compromesso dovro' versare altri 5k..... questi 15k verranno defalcati dal totale del mutuo. E' l'unico che (parliamoci chiaro) mi da' la possibilita' di richiedere l'intera somma in mutuo e quindi di non versare in "nero" alcuna somma. l'appartamento e' 95mq ed il box di 18mq tot 190k ivati (20%).

che ne pensate?

E ancora...perchè devi pagare in nero? Ogno volta che il costruttore prende soldi da te deve emettere fattura ..e l'IVA è al 4% se acquisti come prima casa e al 10% come seconda.

 

[patou]

si, ma acquistando un fabbricato "uso artigianale" D/4 sono costretto a pagare IVA al 20%

 

[Marina Langella]

si, ma acquistando un fabbricato "uso artigianale" D/4 sono costretto a pagare IVA al 20%

Tu devi acquistare un'unità abitativa...ma perchè ti stai infilando in questo buco nero? Il costruttore deve fare il cambio di destinazione d'uso prima del rogito anzi deve già richiederlo e tu devi comprare con l'IVA di rito e devi poter accendere un mutuo normale....ripeto qua la convenienza che credi di avere la potresti pagare a caro prezzo .....

 

[patou]

Tu devi acquistare un'unità abitativa...ma perchè ti stai infilando in questo buco nero? Il costruttore deve fare il cambio di destinazione d'uso prima del rogito anzi deve già richiederlo e tu devi comprare con l'IVA di rito e devi poter accendere un mutuo normale....ripeto qua la convenienza che credi di avere la potresti pagare a caro prezzo .....

il cambio di destinazione lo potra' fare una volta innalzato lo stabile o almeno cosi' mi e' stato detto. Se mi sto ostinando e' per il semplice fatto che qui in zona e' l'unico che ha un prezzo abordabile alle mie possibilita'. Comunque domani ci andro' a riparlare e sottoporro' la mia volonta' di redigere l'atto notarile solo al momento del cambio di destinazione, cosi' da poter usufruire di un mutuo prima casa.

 

[Massimiliano Bonini]

D'accordissimo con marinalangella
Non ho avuto però risposta. Ma c'è una agenzia immobiliare che segue l'intervento?
Inoltre il preliminare che registri deve per forza essere civile abitazione perchè altrimenti come fai a detrarre il 36% dei costi di costruzione (manodopera e materiali) del box pertinenziale?
C'è qualcosa che tocca e non capisco l'insistenza di doversi per forza accollare il mutuo del costruttore.
Poi se parli di prezzi ivati 20% vuol dire che con il "piffero" al rogito avrai avuto il cambio di destinazione d'uso.
Poi forse è utile che ti faccia seguire da un commercialista per poter capire meglio tutto questo giro di destinazioni d'uso.
In bocca al lupo

 

[patou]

D'accordissimo con marinalangella
Non ho avuto però risposta. Ma c'è una agenzia immobiliare che segue l'intervento?
Inoltre il preliminare che registri deve per forza essere civile abitazione perchè altrimenti come fai a detrarre il 36% dei costi di costruzione (manodopera e materiali) del box pertinenziale?
C'è qualcosa che tocca e non capisco l'insistenza di doversi per forza accollare il mutuo del costruttore.
Poi se parli di prezzi ivati 20% vuol dire che con il "piffero" al rogito avrai avuto il cambio di destinazione d'uso.
Poi forse è utile che ti faccia seguire da un commercialista per poter capire meglio tutto questo giro di destinazioni d'uso.
In bocca al lupo

agenzia che io sappia non ce ne sono o forse nn ho fatto caso. Per il fatto di accollarsi il mutuo del costruttore, e' una storia che devo approfondire bene.... tra oggi e domani devo cercare di capire come stanno tutte le cose..... mamma mia che ansia.........

 

[patou]

Allora ragazzi, l'abitazione era cat. c3 costruita su un suolo riservato a d4........non mi dilungo e vi dico che ho desistito...

Ora vi sottopongo un'altra cosa:

Ho trovato un costruttore che mi ha proposto un'abitazione da costruire. Questa abitazione e' cat. A3 quindi tutto ok per il mutuo prima casa, ma dato che il palazzo e' costruito in una zona industriale, una camera sara' riservata a cat. c3. Lui mi ha assicurato che cio' comporta solo il pagamento dell'ICI €70 annui, e che fino al completamento del palazzo potrebbe passare una nuova normativa che permetterebbe di classificare l'intera casa cat.a3. Che mi dite al riguardo?

 

[Antonello]

Come detto da Marina Langella: perchè infilarti nei buchi neri?
Ma a Foggia non esistono case regolarmente costruite e certificate?