Cosa fare con un locatario di una pizzeria che ha 23 mensilità non pagate?

[GattiRandagio]

I miei genitori 85enni possiedono una pizzeria ad Iseo che danno in affitto. Nel 2010 è cambiato il locatario. Questo nuovo locatario ha pagato l’affitto per tutto il 2010. Nel 2011 ha avuto dei problemi a pagare sia l’affitto che il subentro nella pizzeria al precedente locatario così, con il tacito consenso dei miei genitori, non ha pagato per tutto il 2011 e qualche mese del 2012 (marzo, aprile, maggio, giugno, luglio, agosto, settembre). Il nuovo locatario ha finito di pagare quello precedente ad agosto 2012. A questo punto i miei genitori pensavano che il locatario si sarebbe messo in pari con gli affitti non pagati ed invece ha continuato a pagare in modo discontinuo. Come esempio la scorsa settimana sono stati pagati gli affitti di gennaio e febbraio 2014. A tutt’oggi non sono stati pagati gli affitti di tutto il 2011, di 7 mesi del 2012 e 4 mesi del 2014 per un totale di 23 mensilità. Cosa si può fare per ottenere questi affitti pagati tenendo conto che i miei genitori hanno continuato a sollecitare il pagamento con lettere di sollecito dal loro commercialista? Grazie per la risposta.

 

[topcasa]

Puo' fare un decreto ingiuntivo e lo sfratto

 

[frvanel]

l'arredamento del negozio è pignorabile(in tutto o in parte) mediante decreto ingiuntivo....allo stesso tempo si può iniziare la procedura di sfratto...queste 2 procedure dovrebbero spingere il conduttore a pagare, almeno per quanto gli è possibile, se non vuole perdere la pizzeria

 

[Antonello]

E' un nuovo conduttore a seguito di cessione di azienda?

 

[GattiRandagio]

grazie mille per le risposte. questo è un nuovo conduttore che ha rilevato la pizzeria da un conduttore precedente. per iniziare le procedure di pignoramento e di sfratto mi devo rivolgere ad un avvocato?[DOUBLEPOST=1404989828,1404989684][/DOUBLEPOST]

l'arredamento del negozio è pignorabile(in tutto o in parte) mediante decreto ingiuntivo....allo stesso tempo si può iniziare la procedura di sfratto...queste 2 procedure dovrebbero spingere il conduttore a pagare, almeno per quanto gli è possibile, se non vuole perdere la pizzeria

per questo mi serve un avvocato?

 

[frvanel]

per forza, decreto ingiuntivo e sfratto li possono fare solo gli avvocati

 

[Antonello]

Avete liberato il precedente conduttore?

 

[Bastimento]

A parte i suggerimenti sopraesposti in merito a sfratto ecc, ti spiego brevemente a cosa mirano le domande di Antonello. (almeno credo)

Se al momento del subentro del nuovo locatario, che immagino sia avvenuto per cessione dell'azienza da parte del precedente, voi non avete liberato il vecchio locatario dagli eventuali obblighi suoi nei confronti di un mancato pagamento dei canoni da parte del nuovo inquilino, voi avete diritto ad agire legalmente anche nei confronti del vecchio locatario se il subentrato è più solvente.

Detto questo preciserei anche che non è opportuno che voi consideriate il versamento recente, come corrispettivo di gennaio e febbraio 2014: se gli eventuali bonifici non sono esplicitamente riferibili a tali mensilità, è opportuno che li scaliate dal debito più vecchio, cioè la pigione del 2011. (I debiti vanno pure loro prescritti, dopo 5 (o 10 anni)?

L'azione di sfratto ha un costo legale
Il decreto ingiuntivo per il recupero del credito, pure
Il decreto di pignoramento eventuale, se l'ingiuntivo non ha avuto seguito, è un ulteriore costo legale

Sui canoni commerciali non percepiti si pagano comunque le imposte sul reddito.

Se pensate che la pizzeria possa riprendersi, potete (forse) temporeggiare, ma l'arretrato mi sembra molto indicativo.
Salvo intendiate metter una pietra sul passato, e valutare solo in prospettiva.

 

[Antonello]

A parte i suggerimenti sopraesposti in merito a sfratto ecc, ti spiego brevemente a cosa mirano le domande di Antonello. (almeno credo)

Se al momento del subentro del nuovo locatario, che immagino sia avvenuto per cessione dell'azienza da parte del precedente, voi non avete liberato il vecchio locatario dagli eventuali obblighi suoi nei confronti di un mancato pagamento dei canoni da parte del nuovo inquilino, voi avete diritto ad agire legalmente anche nei confronti del vecchio locatario se il subentrato è più solvente.

Ottima spiegazione.

 

[Bastimento]

Ottima spiegazione.

Grazie ...salvo un mio refuso....

voi avete diritto ad agire legalmente anche nei confronti del vecchio locatario se è più solvente del subentrato .