Cosa sono e come funzionano le operazioni immobiliari a saldo e stralcio

[enzo6]

Zizou l'operazione di saldo e stralcio la puo' fare chiunque abbia una conoscenza in materia di c.p.c., aste giudiziarie e mercato immobiliare. non sono necessari titoli di nessun tipo, ne avvocato e agente immobiliare.
ci sono anche corsi che insegnano l'operativita' ma a grandi grandi linee posso dirti.
Le aste sono pubbliche, le trovi su internet.
leggendo le perizie puoi verificare il motivo per il quale e' all'asta un immobile.
Mettendo che sia in asta perchè l'esecutato non ha pagato banca (mutuo) e condominio, se tu vuoi stralciare l'immobile non dovrai far altro che andare dall'esecutato, ottenere una delega per verificare la sua posizione debitoria, chiedere a banca e condominio il debito preciso, valutare l'immobile, fare un'offerta a banca e condominio in modo che a te rimanga un utile.
tu ripulisci l'ìmmobile dai pignoramenti, gli ormai ex-proprietari sono contenti perche' non hanno piu' in carico una procedura esecutiva.
l'immobile puoi intestartelo o rivenderlo su procura irrevocabile che ti sarai fatto fare a suo tempo dall'esecutato.
questo molto a grandi linee.. uno stralcio si puo' chiudere in una settimana come in un anno.

C'è solo un piccolo problema.
Fin quando l'immobile è intestato al debitore (sebbene abbia dato procura a vendere) esso è aggredibile da altre ipoteche.
Quindi o sei iper informato sui debiti o ti conviene pregare non arrivi un altro pignoramento.

 

[zizou84]

ma c'è modo di capire con certezza se ci sono altri gravami ? non basta una visura ipocatastale ?

 

[enzo6]

ma c'è modo di capire con certezza se ci sono altri gravami ? non basta una visura ipocatastale ?

Il problema non sono i gravami esistenti (che puoi scoprire) ma quelli che possono arrivare.

 

[zizou84]

La cessione del credito rientra sempre nel saldo e stralcio ? Oppure è un'attiivtà diversa ?

 

[zizou84]

Stavo verificando qulache immobile all'asta nella mia zona. Vedo un appartamento in cui l'esecutato ha apparentemente solo un debito con il condominio di 5.000 euro.

Ma come è possibile che mandino all'asta un'appartamento di 200k per 5k di spese condominiali non pagate ?

Secondo voi è ipotizzabile uno stralcio ??

 

[zizou84]

tu ripulisci l'ìmmobile dai pignoramenti, gli ormai ex-proprietari sono contenti perche' non hanno piu' in carico una procedura esecutiva.
l'immobile puoi intestartelo o rivenderlo su procura irrevocabile che ti sarai fatto fare a suo tempo dall'esecutato.
questo molto a grandi linee.. uno stralcio si puo' chiudere in una settimana come in un anno.

Immagino che la situazioni possano essere tante, ma può succedere che se trovo l'accordo con banche /condominio l'esecutato si rifiuti della mia mediazione e chiuda direttamente con i creditori a condizioni vantaggiose da me ottenute ?

In questo caso rischio di perdere tempo inutilmente ?