Costi ulteriori sul prezzo finito

[Rosa1968]

L'IVA è sul corrispettivo

sul prezzo pagato. Quale corrispettivo?

 

[elisabettam]

sul prezzo pagato. Quale corrispettivo?

Corrispettivo è il prezzo pagato

 

[Rosa1968]

è la prima volta che sento nominare il prezzo corrispettivo

 

[ab.qualcosa]

Mai sentita l'espressione "oltre l'IVA sul corrispettivo"?

 

[Rosa1968]

MAI! riferito però al prezzo di un appartamento

 

[Bruno2301]

forse intende il corrispettivo all'agenzia che non è altro che il compenso + IVA in quanto l'IVA non è un corrispettivo che si percepisce come compenso, ma un'imposta da pagare la di fuori del corrispettivo!

 

[angy2015]

Grazie ma regolamento di condominio è anche per le costruzioni indipendenti? Comunque per la precisione sarebbe una villetta da 140-150 metri quadri (così mi hanno detto) e hanno chiesto 250mila euro, 280 se scelgo il garage interrato, secondo voi è una fregatura perché il prezzo è troppo basso? Riguardo agli oneri non sono io il committente se mi affido ad un’agenzia immobiliare che interloquisce con un costruttore?

la costruzione è indipendente se non ha cose in comune con altre villette, ad esempio se fa parte di un villaggio con strade private e altre parti comuni nel qual caso vengono regolamentate.
Il prezzo è basso ma dipende molto dalla zona oltre che dal capitolato delle opere che non saranno certo pregiatissime.
Se ti affidi ad un'agenzia non cambia il tuo ruolo. Per committente si intende il caso in cui tu acquisti il terreno e ti intesti il Permesso di Costruire e quindi paghi direttamente al Comune gli oneri.
Visto che hai l'agenzia che intermedia vedi di farti dare tutti i documenti in visione prima di firmarli così da poterli leggere attentamente e chiarirti tutti i dubbi, finora mi pare che non hai ancora firmato nulla perciò muoviti con cautela.

 

[Rosa1968]

Grazie ma regolamento di condominio è anche per le costruzioni indipendenti? Comunque per la precisione sarebbe una villetta da 140-150 metri quadri (così mi hanno detto) e hanno chiesto 250mila euro, 280 se scelgo il garage interrato, secondo voi è una fregatura perché il prezzo è troppo basso? Riguardo agli oneri non sono io il committente se mi affido ad un’agenzia immobiliare che interloquisce con un costruttore?

Il prezzo lo devi valutare tu facendo delle considerazioni sulla zona.
Sei un cliente che vista la proposta immobiliare promossa dall'agenzia ti stai immergendo nelle problematiche da un lato per l'acquisto.
Se si sta comprando su carta devi sincerarti ci sia un permesso di costruire approvato dal comune. Questo per rientrare nelle tutele degli acquirenti delle case in costruzione legge 122.
Stabilisci un prezzo allegando al contratto il capitolato lavori.
Potrebbero chiederti a parte gli allacciamenti che di solito sono un 2% sul prezzo di vendita.
Altri costi hai l'IVA, il notaio su due atti nel caso tu faccia un mutuo e agenzia.
Il costruttore dovrà rilasciare la fideiussione a garanzia dei pagamenti dal preliminare fino al rogito.
Altre spese dipendono da te. Pattuisci prima l'importo di eventuali extra-capitolato. Ricorda che potrai anche usufruire della detrazione del box pertinenziale.
Altra spesa e' la registrazione del preliminare.

 

[elisabettam]

forse intende il corrispettivo all'agenzia che non è altro che il compenso + IVA in quanto l'IVA non è un corrispettivo che si percepisce come compenso, ma un'imposta da pagare la di fuori del corrispettivo!

ma no. la mediazione non c'entra. il corrispettivo è l'equivalente del prezzo pagato. Lo uso spesso per far capire che da costruttore si paga l'IVA sul prezzo e nell'usato sull rendita c.

 

[TD1988]

Si per ora non ho firmato nulla, devo andare al colloquio con agenzia e costruttore, l’agenzia non vuole darmi ulteriori informazioni prima di tale riunione, no dovrebbe essere tutto indipendente su strada pubblica, non è attaccata a nessun’altra costruzione a vedere l’annuncio.