Costituzione condominio obblighi di legge

[Cretese]

Salve! Vorrei porre agli esperti del settore il seguente quesito: uno stabile di ERP composto da 9 unità abitative di cui 5 di proprietà abitate dai titolari e 4 di proprietà del comune in locazione è obbligato rispettando le attuali normative alla costituzione o meno del condominio. Nel caso affermativo quanti millesimi occorrono per tale adempimento. Grazie mille!

 

[gagarin]

è obbligato rispettando le attuali normative alla costituzione o meno del condominio

A mio parere non vi è l'obbligo di nomina di un Amministratore: la legge parla di più di 8 condòmini per avere un condominio "normale" e voi siete solo in 6.
Il problema si sposta, però, sulla convenienza e dipende principalmente, secondo me, dai rapporti che i 5 proprietari hanno col Comune. Pensate solo all'approvazione, all'esecuzione e, soprattutto, al pagamento di lavori straordinari: in assenza del Comune non sarebbe un grosso problema (anche alla luce della circolare 3E/16 dell'AdE), ma i burocrati comunali potrebbero fare storie sulla liceità dei lavori, sul loro costo, sul tipo di fatturazione, sulla divisione delle quote (spero abbiate la suddivisione in millesimi), etc..