Costo certificazione cedolare secca

[Formatore Agenti]

non cì entrano le locazioni brevi con la cedolare secca. Non è un contratto la cedolare secca! è una agevolazione fiscale, invece di pagare l'IRPEF, il proprietario paga la cedolare secca sul canone annuo percepito dal conduttore. Se non si usufruisce da subito si può anche non scrivere nel contratto, poi se nell'anno successivo il proprietario vuole usufruire della cedolare secca deve fare una comunicazione al conduttore e applicarla in fase di dichiarazione dei redditi.

 

[Fran77]

Mi riferivo a questo....https://www.informazionefiscale.it/locazioni-brevi-guida-agenzia-delle-entrate-cedolare-secca-adempimenti-intermediari

Forse fai un po di confusione. La cedolare secca è una agevolazione fiscale che richiede il proprietario dell'immobile locato ed è una imposta sostitutiva dell'IRPEF. Cosa centra l'agente immobiliare con la cedolare secca? Forse ti riferisci all'imposta di registro in fase di registrazione del contratto? ma se c'è la cedolare non si paga imposta di registro. Se noon c'è la cedolare secca si paga il 2% del canone annuo + le marche da bollo e si divide a metà con la parte conduttrice. La domanda non è chiara.

No non faccio confusione...so benissimo di cosa si tratta.

Turistiche magari?
Ma non so perché non me ne occupo.

Esattamente!

 

[Formatore Agenti]

Mi riferivo a questo....https://www.informazionefiscale.it/locazioni-brevi-guida-agenzia-delle-entrate-cedolare-secca-adempimenti-intermediari


No non faccio confusione...so benissimo di cosa si tratta.


Esattamente!

è spiegato tutto molto semplicemente in questo video dell'agenzia delle entrate:

 

[Formatore Agenti]

Il commercialista mi ha detto che nel caso in cui incasso la cedolare come intermediario, lui mi deve fare certificazione al prezzo di 25€ cad. Ad. Esempio se in una stagione in un immobile ci sono 10 locazioni settimanali sono 250€. Vi risulta?

Quindi il tuo commercialista ti chiede 25€ per fare una comunicazione che puoi fare anche tu. Tu non incassi la cedolare, ma una ritenuta del 21% sull'importo del canone e sei tenuto a comunicarlo e a versarlo solo se incassi tu le somme e solo per le locazioni brevi cioè inferiori a 30 giorni.

 

[il_dalfo]

Se vuoi evitare di far tu le comunicazioni, tenta almeno di risparmiare...

Quando lo usavo mi son trovato parecchio bene (ci son dei risvolti molto interessanti sul piano fiscale).

 

[Fran77]

Quindi il tuo commercialista ti chiede 25€ per fare una comunicazione che puoi fare anche tu

Esatto! Infatti lo posso fare anche io. Mi sembra strana la sua richiesta e un po' onerosa...sinceramente.
Ecco perché chiedevo info sul forum, perché non conosco il risvolto pratico sono cmq una commercialista solo abilitata ma non ho mai esercitato ho cmq conoscenza dei tributi.

Se vuoi evitare di far tu le comunicazioni, tenta almeno di risparmiare...
Vedi l'allegato 16580
Quando lo usavo mi son trovato parecchio bene (ci son dei risvolti molto interessanti sul piano fiscale).

Non devo registrare contratti perché inferiori di 30 gg. Grazie cmq per l' informazione

Cmq le 25€ sono per la certificazione unica. Mi diceva che per ogni ritenuta avrebbe preso 25€ è questo che non mi torna...la certificazione unica va fatta al locatore se con quel locatore nella stagione estiva ci sono stati 10 conduttori, lui avrebbe preso 25€ per conduttore. Lo so è un po' macchinoso 😟.
Ma io mi chiedo se la certificazione unica può essere fatta per locatore come spiegato nel video. Me vuoi frega' è questo il punto. Non parte molto bene come rapporto di fiducia.