Buon giorno,
parlando con un costruttore che sta per terminare un immobile nuovo (in pratica l'immobile deve essere solo personalizzato) ci siamo trovati d'accordo circa il valore dei rispettivi nostri immobili (nuovo ed usato) nel caso di un acquisto come da oggetto. Entrambi abbiamo deciso di scendere del 10% rispetto alla normale valutazione di mercato. L'immobile nuovo da terminare vale il doppio di quello usato e di conseguenza il sottoscritto nel complesso è soddisfatto del risultato che deriverebbe dall'operazione una volta conclusa. Non sono io che osteggio la permuta immediata anzi ne avrei convenienza poichè le spese notarili si riducono per tutti (poco ma si riducono rispetto a due atti di vendita). Infatti all'inizio si è parlato di 'permuta' e ho chiesto preventivo al notaio per valutare bene i passi. Ora è il costruttore che mi dice di non volere una permuta vera e propria perchè qualora si intestasse egli verrebbe assoggettato ad IVA 10%: dice di non volere un affare del genere. Lo comprendo ma non avevo detto io le parole permuta e ritiro, le aveva dette lui. A questo punto mi domando se la successiva proposta come quella che ho ricevuto e riportata nell'oggetto può diventare esente da rischi, nel senso che vorrei capire cosa esigere per essere cautelato nel caso il costruttore ritardasse nel trovare un acquirente nei tempi che egli verbalmente promette. Se egli non trovasse un acquirente al momento non è in grado di dirmi cosa farebbe. Io vorrei invece avere le idee chiare sulla clausola che lo vincola a mantenere la parola. Del resto il costruttore mi chiede di liberare l'appartamento al più presto per permettergli di risolvere tutto in tempi brevi e sono d'accordo con lui su questo, ma se non ce la fa non voglio pagare doppie spese e/o allacciamenti (elettricità, gas, il riscaldamento centralizzato dell'immobile usato, etc...) aspettando la regolarizzazione della vendita a tempo indeterminato.... Per parlare di questo argomento ho fissato appuntamento tra una settimana. Chiedo aiuto ai più esperti. Grazie in anticipo dei consigli.
parlando con un costruttore che sta per terminare un immobile nuovo (in pratica l'immobile deve essere solo personalizzato) ci siamo trovati d'accordo circa il valore dei rispettivi nostri immobili (nuovo ed usato) nel caso di un acquisto come da oggetto. Entrambi abbiamo deciso di scendere del 10% rispetto alla normale valutazione di mercato. L'immobile nuovo da terminare vale il doppio di quello usato e di conseguenza il sottoscritto nel complesso è soddisfatto del risultato che deriverebbe dall'operazione una volta conclusa. Non sono io che osteggio la permuta immediata anzi ne avrei convenienza poichè le spese notarili si riducono per tutti (poco ma si riducono rispetto a due atti di vendita). Infatti all'inizio si è parlato di 'permuta' e ho chiesto preventivo al notaio per valutare bene i passi. Ora è il costruttore che mi dice di non volere una permuta vera e propria perchè qualora si intestasse egli verrebbe assoggettato ad IVA 10%: dice di non volere un affare del genere. Lo comprendo ma non avevo detto io le parole permuta e ritiro, le aveva dette lui. A questo punto mi domando se la successiva proposta come quella che ho ricevuto e riportata nell'oggetto può diventare esente da rischi, nel senso che vorrei capire cosa esigere per essere cautelato nel caso il costruttore ritardasse nel trovare un acquirente nei tempi che egli verbalmente promette. Se egli non trovasse un acquirente al momento non è in grado di dirmi cosa farebbe. Io vorrei invece avere le idee chiare sulla clausola che lo vincola a mantenere la parola. Del resto il costruttore mi chiede di liberare l'appartamento al più presto per permettergli di risolvere tutto in tempi brevi e sono d'accordo con lui su questo, ma se non ce la fa non voglio pagare doppie spese e/o allacciamenti (elettricità, gas, il riscaldamento centralizzato dell'immobile usato, etc...) aspettando la regolarizzazione della vendita a tempo indeterminato.... Per parlare di questo argomento ho fissato appuntamento tra una settimana. Chiedo aiuto ai più esperti. Grazie in anticipo dei consigli.
