Crisi immobiliare..continua o sta' scemando?

[pensoperme]

Io direi capacità di dire l'ovvio e di semplificare, svilendo, un argomento complesso.

 

[skywalker]

Resto sempre perplesso davanti alla speranza di chi spera in un ridimensionamento dei prezzi oltre le soglie di logicità.
pur ammettendo che i prezzi dell'usato sono in flessione devo constatare che sul nuovo i costi continuano ad aumentare tra meteriali e opere necessarie per rispettare i parametri in termini di risparmio energetico.
Ciò comporta anche l'impossibilità (in un mercato epurato dall'impellenza di vendere causata da grave situazione economica) di veder calare i prezzi oltre la normale forbice che dev'esserci tra il mercato del nuovo e quello dell'usato.
Al limite si può considerare che a differenza degli anni passati quando nuovo e usato avevano prezzi troppo vicini, ora la differenza di condizione abbia il suo peso economico.
...e questo è bene...
però a varese città gli oneri incidono per 40€ al metro cubo e ricordo a tutti che per fare un metro quadro di metri cubi ne occorrono tre.
quindi?
...quindi per una costruzione di mille metri quadri se ne vanno solo in oneri 120.000,00 eurini tondi tondi, praticamente un monolocale con box.
Con queste premesse, e di altre spese ce ne sono eccome, sperare nella beneficenza del costruttore andando a raccontargli che deve vendere al prezzo sperato perchè c'è crisi è tempo perso.
Che dire a colui che pretende ancora di questi tempi di non vendere per beneficenza ma anzi di realizzare un suo profitto?
...monellaccio!

 

[immpittaro]

A me lascia perplesso come un operatore attento come te lasci da parte una variabile fondamentale come il prezzo del terreno.........forse non hai presente che costruire in città o al paesello costa uguale......le pietre sempre quelle sono così come per tutto il resto dei materiali.......la differenza enorme sta magari nel terreno ???
E allora chi pensa di fare i soldoni con i terreni edificabili....dovrà adeguarsi

 

[pensoperme]

A me lascia perplesso come un operatore attento come te lasci da parte una variabile fondamentale come il prezzo del terreno.........forse non hai presente che costruire in città o al paesello costa uguale......le pietre sempre quelle sono così come per tutto il resto dei materiali.......la differenza enorme sta magari nel terreno ???
E allora chi pensa di fare i soldoni con i terreni edificabili....dovrà adeguarsi

Vero, ma non del tutto, i materiali di costruzione spesso seguono l'andamento del mercato, NON viceversa, a parte poche eccezioni. GMP potrà darti dati e grafici a comprova. Il resto del ragionamento lo condivido.

 

[ccc1956]

provare a costuire un palazzo in una zona semicentrale o centrale di una grande citta' dove tra l'altro non c'e' piu' posto per costruire e poi vediamo se non costa il terreno......................

 

[immpittaro]

Ragazzi io ho parlato con costruttori di questi temi per 20 e dei grafici di gmp me ne fo nulla........un costruttore mi disse una volta che essendo pari il costo edificatorio la variabile è il terreno......è li che si decide l'affare dell'operazione.....ed il relativo èprezzo del venduto a mq........anzi lui mi diceva che gli affari migliori si fanno in città, comperando bene il terreno e stante uguale il costo edificatorio ( tanto loro fanno i contratti a cantiere e poi vai te a dirgli degli aumenti ) si può guadagnare molto di più al mq

ma adesso tutto andrà a svilire verso il basso.....così gmp acquisterà convinto di aver fatto un affarone sulla base dei suoi grafici che come tali disegnano il passato-presente senza capirci un gran che sul futuro

 

[pensoperme]

NO, i grafici invece dimostravano che con l'andare del tempo i prezzi dei materiali crescevano DOPO i prezzi del nuovo, DOPO. E non li aveva compilati lui.

 

[gmp]

non sono esperto di nuove costruzioni ricordo solo una intervista ad azzurra caltagirone in cui dichiarava candidamente di avere un margine di profitto dell'80%

 

[immpittaro]

NO, i grafici invece dimostravano che con l'andare del tempo i prezzi dei materiali crescevano DOPO i prezzi del nuovo, DOPO. E non li aveva compilati lui.

voi leggete tanto ....ma quanto a pratica..... il cantiere ha una durata e su quella devi ragionare per parlare di prezzo terreno, costi costruzione e venduto..........quello che dici tu va bene come teoria da banchi di scuola

 

[pensoperme]

I costi di un acntiere penso di saperli calcolare, imprevisti compresi

Resta il fatto che la curva di aumento dei prezzi dei materiali seguiva e NON precedeva l'aumento dei prezzi degli immobili di nuova costruzione.