Crisi immobiliare..continua o sta' scemando?

[efiumara]

I Proprietari sono una parte dei fattori in gioco. Non pensi che anche il Mediatore Immobiliare dovrebbe farsi carico attivamente dell'opera di moderazione (delle richieste)? Da quanto si puo' osservare, l'allungamento talvolta indefinito dei tempi di compra-vendita sembrerebbe indicare il contrario.

 

[La Capanna]

Da semplice utente in cerca di casa, ritengo che nelle grandi città si specula troppo sul prezzo degli immobili, e che causa della crisi è anche la speculazione fatta in passato.

Per quanto riguarda il prezzo di vendita degli immobili, non permettere che speculino su di te. Prendi coscienza del vero prezzo di mercato degli immobili della zona che ti interessa attraverso il sito dell'OMI e fai la tua proposta se proprio l'immobile ti interessa ; diversamente fermati ed aspetta...capiterà qualcosa di migliore.
Purtroppo ciò per cui ritengo si possa fare poco è per i prezzi di locazione, e la povera gente è costretta, se non vuol dormire per strada, ad accettare di pagare canoni assurdi per immobili vergognosi, ed è appunto per questo che non tratto più locazioni, non ho il coraggio di certi proprietari!

 

[Antonello]

Non pensi che anche il Mediatore Immobiliare dovrebbe farsi carico attivamente dell'opera di moderazione (delle richieste)?

Considera che se un mediatore mette sul mercato un immobile a prezzi veramente di mercato, conclude in tempi ristretti l'affare.
Il mediatore ha tutto l'interesse chè il prezzo non sia esorbitante.
Prima vende e prima guadagna.
Il tempo infinito, come dici, non dipende assolutamente dal mediatore.
Il tempo infinito è dato solo ed esclusivamente dai prezzi fuori mercato o quantomeno fuori dalle possibilità degli acquirenti.
Detto prezzo fuori mercato nel 90% dei casi è imposto dai proprietari.

 

[La Capanna]

Considera che se un mediatore mette sul mercato un immobile a prezzi veramente di mercato, conclude in tempi ristretti l'affare.
Il mediatore ha tutto l'interesse chè il prezzo non sia esorbitante.
Prima vende e prima guadagna.
Il tempo infinito, come dici, non dipende assolutamente dal mediatore.
Il tempo infinito è dato solo ed esclusivamente dai prezzi fuori mercato o quantomeno fuori dalle possibilità degli acquirenti.
Detto prezzo fuori mercato nel 90% dei casi è imposto dai proprietari.

 

[luporoby81]

Ti ringrazio per i tuoi consigli,ma il vero prezzo di mercato non è stato "consigliato" dai tanto esperti agenti immobiliari?
E il sito Governativo O.M.I. non sarà gestito da esperti del settore? Da 5 anni seguo i prezzi immobiliari della città di Bologna, con i miei occhi sto vedendo calare del ben 30% il prezzo degli immobili, ma confido che nei prossimi anni si possa arrivare al 50-70%. In uno stato impegnato a sanare i problemi di un terremoto, la grave alluvione del Veneto(Motore dell'Economia Italiana),la fuga di grosse aziende come la Fiat in paesi dell'est,i Paperoni del Calcio che non spendono più.....la ripresa economica,nonchè la ripresa della crisi immobiliare come può migliorare se sempre più gente non può permettersi una casa?

 

[Antonello]

ma il vero prezzo di mercato non è stato "consigliato" dai tanto esperti agenti immobiliari?

Magari.

E il sito Governativo O.M.I. non sarà gestito da esperti del settore?

Assolutamente no.
Sono funzionari dell'Agenzia del Territorio che, seppur bravi, non hanno il "polso" della situazione.
"polso" che giornalmente viene "auscultato" dai mediatori.

come può migliorare se sempre più gente non può permettersi una casa?

Risparmiando e non indebitandosi con l'acquisto di tecnologia avanzata a 50 euro al mese (per prodotto), per viaggi, per SUV, per mobilia e per lussi (pagati sempre a rate).

 

[luporoby81]

E' molto probabile che non conosciamo le stesse persone.

 

[andrea boschini]

infatti le famiglie italiane hanno un debito medio di 26.000 euro

 

[efiumara]

[/QUOTE]"Risparmiando e non indebitandosi con l'acquisto di tecnologia avanzata a 50 euro al mese (per prodotto), per viaggi, per SUV, per mobilia e per lussi (pagati sempre a rate).[/QUOTE]"

Su questo non si puo' che convenire.
A suo tempo i miei genitori non hanno conosciuto, per decenni, nè ferie nè svaghi; prima di acquistare la loro prima casa.
Questo anche se, per l'epoca, lo stipendio di mio padre poteva definirsi molto alto.
Ai valori attuali, tuttavia, mi pare che l'obbiettivo sia non raggiungibile dai medi stipendi attuali; non molto diversi, rammento, da quelli ante Euro. A differenza dei prezzi degli immobili.

 

[Antonello]

E' molto probabile che non conosciamo le stesse persone.

Penso siano le stesse con cognomi, nomi, attività e luoghi diversi.
Sono i cittadini italiani che incontro ed incontri nelle visite presso le loro abitazioni in vendita.
Mobili di pregio, televisori in ogni stanza e di grandi dimensioni, oggettistica di valore, autovetture di grande cilindrata (una per ogni familiare), telefonini in quantità industriale, ecc.
Questi vorrebbero un immobile più spazioso e pertanto vorrebbero vendere il loro e con la stessa somma incassata acquistarne un'altro più grande.
Non possono permettersi un mutuo in quanto i loro stipendi occorrono per soddisfare le piccole rate dovute per i beni di cui sopra.
A mala appena arrivano alla terza settimana del mese.
Io vivo questa realtà quotidianamente.
Sono le stesse che vivi tu?