Da 5 anni non riesco a vendere la mia Casa in campagna con vista mare ed e' bellissima

[enzo6]

Se la casa è in vendita da 5 anni... cioè prima che iniziasse la crisi, il problema numero 1 è la visibilità, dove e come è pubblicizzato, cartelli, giornali, online ... http://bit.ly/WNBwvl ... è questa giusto ?
Numero 2 è il prezzo !?
Le casa sembra bella dalle foto ma, l'annuncio non sembra attraente e se non investi qualcosa in pubblicità non avrai mai un successo. In questi 5 anni, il desiderio di risparmiare la provvigione di un AI (il 3% o meno) la casa ha perso il 20% del prezzo, valeva la pena? Meglio affidarsi ad un professionista... oppure no ?

Temo in certi casi anche se il prezzo è equo non ci sia mercato per certi immobili, ho la sensazione che sia il caso in questione.

 

[Ale.]

IL PREZZO è SOLO 1 aspetto ....finita ormai la leggenda che la casa ripaga sempre e comunque , il miglior investimento e altre balle , bisogna che l'immobile abbia caratteristiche veramente interessanti, purtroppo c'è molta roba in giro che non è più interessante ( generalizzo non parlo di questa casa in particolare)

 

[slucidi]

Per stabilire se per un immobile c'è o non c'è un mercato bisognerebbe innanzitutto mettere l'immobile sul mercato e non sul mercatone ... non credo che sia stato pubblicizzato adeguatamente - inserire un annuncio online sul sito di ziopino - non è esattamente il marketing di cui un immobile ha bisogno...
Il sito in questione sembra più adatto a pubblicizzare la vendita di un agenda 2011 usata poco oppure una scarpa singola numero 43!
...e poi il mercato è ANCHE una questione di prezzo.
In questa fase, direi che un immobile di campagna difficilmente può essere venduto ad un prezzo superiore al prezzo di costruzione + il valore del terreno. In più, la villa si trova a breve distanza dal confine pertanto, è in diretta concorrenza con il mercato immobiliare sloveno!

 

[Wile]

Temo in certi casi anche se il prezzo è equo non ci sia mercato per certi immobili, ho la sensazione che sia il caso in questione.

Il mercato c'e' sempre, e' il prezzo che conta.
E il prezzo e' quanto qualcuno (che non sia un marziano) e' disposto a spendere per esso
Se una casa non ha nessuno che offre una cifra il suo valore di mercato e' ZERO. Anche se secondo gli estimi catastali vale 1 milione di euro.
La gente (i venditori in particolare) reputano i prezzo di mercato il loro valore "di pancia", quanto ah preso il vicino 10 anni fa, quanto hanno speso loro, quanto gli piacerebbe prendere. O il valore di un geometra che ha fatto due conti da "libretta" calcolando i mc e moltipicandoli per i coefficienti adatti. Ma se poi l'unico che ti bussa alla porta ti offre la meta' di quello che pensavi, QUELLO e' il prezzo di mercato, finche' non bussa un altro che offre di piu'. Se poi non vuoi vendere e' un problema tuo, non dire che non ti hanno dato i "suo" prezzo se NESSUNO e' disposto a dartela quella cifra.

In momenti di crisi, quando l'offerta e' tanta, la domanda e' poca il prezzo di mercato lo fanno i compratori.
Viceversa, in momenti espansivi, quando l'fferta e' poca e la domanda e' tanta il prezzo di mercato lo fanno i venditori.
Indovinate un po' ora in che fase siamo

Questo si chiama "mercato", quello che i nostri governanti e tutto il mondo illuminato dell'economia hanno deciso che deve regolare le sorti dell'umanita'.

 

[Wile]

IL PREZZO è SOLO 1 aspetto ....finita ormai la leggenda che la casa ripaga sempre e comunque , il miglior investimento e altre balle , bisogna che l'immobile abbia caratteristiche veramente interessanti, purtroppo c'è molta roba in giro che non è più interessante ( generalizzo non parlo di questa casa in particolare)

Il prezzo E' L'ASPETTO, quello che in se' deve ricomprendere tutto, le caratteristiche interessanti, quello che segna il limite tra un bonifico in banca a 6 zeri o la cartella di Equitalia delle tasse su una casa che non t'interessa piu'.
Anche tu dici "c'e' troppa roba in giro non interessante", tutta uniformememte arroccata agli stessi prezzi, quindi l'unico modo per stagliarsi e' il PREZZO.

Poi, va bene, c'e' anche il "targetting", mica puoi pubblicizzare una porsche su topolino, ma neppure metterla su Vogue a un prezzo da villa hollywoodiana. Un AI puo' aiutare, molto, ma non fare miracoli. Non e' piu' tempo. E stringi molto i tempi, perche' ne hai perso tanto, troppo. Incarichi brevi e veloci, senza tanti cali di prezzo da parte dell'AI, non cadere nel tranello della valutazione stratosferica solo per farti contenta e immobile lasciato li' a marcire per mesi prima che ti impongano un calo di prezzo.

 

[enzo6]

Per stabilire se per un immobile c'è o non c'è un mercato bisognerebbe innanzitutto mettere l'immobile sul mercato e non sul mercatone ... non credo che sia stato pubblicizzato adeguatamente - inserire un annuncio online sul sito di ziopino - non è esattamente il marketing di cui un immobile ha bisogno...
Il sito in questione sembra più adatto a pubblicizzare la vendita di un agenda 2011 usata poco oppure una scarpa singola numero 43!
...e poi il mercato è ANCHE una questione di prezzo.
In questa fase, direi che un immobile di campagna difficilmente può essere venduto ad un prezzo superiore al prezzo di costruzione + il valore del terreno. In più, la villa si trova a breve distanza dal confine pertanto, è in diretta concorrenza con il mercato immobiliare sloveno!

Vista la descrizione azzarda un prezzo di mercato con 100.000 euro margine di errore.

 

[enzo6]

Il prezzo E' L'ASPETTO, quello che in se' deve ricomprendere tutto, le caratteristiche interessanti, quello che segna il limite tra un bonifico in banca a 6 zeri o la cartella di Equitalia delle tasse su una casa che non t'interessa piu'.
Anche tu dici "c'e' troppa roba in giro non interessante", tutta uniformememte arroccata agli stessi prezzi, quindi l'unico modo per stagliarsi e' il PREZZO.

Il tuo è un concetto generale condivisibile molto meno nello specifico di ogniuno.
Negli ultimi anni i proprietari che non sono riusciti a vendere hanno calato (faccio un esempio) la richiesta del 25%, purtroppo il mercato è calato del 35-40%.
Ora, in molti casi, non ci troviamo di fronte a proprietari irragionevoli ma solo di fronte a persone non disposte a dimezzare il prezzo richiesto nel 2008 per immobili di pregio.
Se una persona ne ha la possibilità non vedo nulla di strano, concedi loro la facoltà di essere disorientati di fronte ad un mercato che collassa lentamente da anni.

 

[Wile]

Il tuo è un concetto generale condivisibile molto meno nello specifico di ogniuno.
Negli ultimi anni i proprietari che non sono riusciti a vendere hanno calato (faccio un esempio) la richiesta del 25%, purtroppo il mercato è calato del 35-40%.
Ora, in molti casi, non ci troviamo di fronte a proprietari irragionevoli ma solo di fronte a persone non disposte a dimezzare il prezzo richiesto nel 2008 per immobili di pregio.
Se una persona ne ha la possibilità non vedo nulla di strano, concedi loro la facoltà di essere disorientati di fronte ad un mercato che collassa lentamente da anni.

Questo vuol dire "perdere il treno" in continuazione e il mercato non ha pieta' per loro. Consigliati spesso male e ottenebrati dal mantra "il mattone non cala mai" di tutti gli operatori del settore e non, media compresi.
Ora chi dovrebbe aiutarli ad abbassare le pretese e' in condizioni economiche ancora peggiori e tentano di "spolparli" fino all'ultimo, promettendo loro prezzi irrealizzabiil pur di mettere in vetrina l'incarico sperando con la "quantita'" di immobili di beccare gli ultimi polli a piede libero (tra tanti che ne ho, arrivera' pure qualcuno) e condannandoli ad aspettare ulteriori cali o imponendoglieli quando ormai dovrebbero calare ancora di piu'.
Di persone cosi' ne ho viste anche pochi giorni fa, convinti che la loro casa valesse ancora 220k, dopo che 10 anni prima avevano rifiutato 210k e ora si ritrovano con un immobile irrimediabilmente deteriorato che 100k sarebbero regalati. Impossibile far loro capire cio', e ci credo, anche dopo un'ora di discussioni sui valori di mercato circostanti.

Ci sono ancora AI che si divertono a sparare valori a caXXo pur di acquisire e non si rendono conto che cosi' danneggiano venditori, mercato, ma soprattutto loro che non concludono perdendo solo tempo. Non sono i soli attori di un mercato rovinato, molti ne sono semplicemente vittime. Ci vorra' tempo per tornare ad un equilibrio, speriamo in fretta.

 

[Ale.]

Purtoppo wile il prezzo non è l'unico aspetto, ci deve essere la DOMANDA e purtroppo al giorno d'oggi certe case hanno pochissima domanda, talune ZERO domanda ( guardati attorno e vedrai quante case ci sono in giro che anche a riceverle in regalo sarebbe un fastidio )

 

[enzo6]

Purtoppo wile il prezzo non è l'unico aspetto, ci deve essere la DOMANDA e purtroppo al giorno d'oggi certe case hanno pochissima domanda, talune ZERO domanda ( guardati attorno e vedrai quante case ci sono in giro che anche a riceverle in regalo sarebbe un fastidio )

Purtroppo è vero e non solo per case di bassa qualità.
L'unica cosa saggia è aspettare.