Da quanto si cominciano a contare i 5 anni per le agevolazioni?

[tequila]

Avrei bisogno del vostro aiuto: nel marzo del 2006 ho acquistato una casa di vecchia costruzione con l'iniziale intenzione di ristrutturarla fruendo delle agevolazioni per l'acquisto prima casa; successivamente mi sono reso conto che sarebbe stato più conveniente demolirla e ricostruire nuovi appartamenti. Orbene, oggi, ho appena terminato i lavori di ricostruzione e i 3 appartamenti realizzati sono pronti per essere abitati. Il problema è il seguente: per la costruzione degli immobili di cui sopra ho stipulato un mutuo con cifre importanti e per questo vorrei vendere 2 appartamenti e riservarmene 1 per me. Sono a conoscenza che la vendita infraquinquiennale comporta il pagamento delle plusvalenze eventualmente esistenti, ma quello che non capisco è il termine di decorrenza dei 5 anni; in altre parole i 5 anni devono decorrere dalla data di acquisto della casa di vecchia data o dalla data di fine lavori dei 3 appartamenti?
Ringrazio anticipatamente tutti i coloro che vorranno dare il loro contributo.
Tequila.-

 

[Diego Zucchini]

Dalla data di acquisto dell'immobile (marzo 2006).

 

[Roby]

MA i 3 appartmaneti li hai edificati non li hai comprati e rivenduti, penso che fiscalmente sia diverso.

Hai fatto tutto come persona fisica?

 

[Umberto Granducato]

Concordo con Diego: marzo 2006. Certamente non dalla data di fine lavori

 

[tequila]

L'operazione è stata fatta da persona fisica. I 3 appartamenti sono stati appena completati e vorrei rivenderli, ma qualcuno mi ha detto che dal termine dei lavori devono decorrere almeno 5 anni per evitare la mannaia delle plusvalenze. Come faccio ad esserne certo?

 

[Roby]

Sarebbe meglio sentire in commercialista, in pratica hai comprato un immobile con le agevolazioni fiscali quindi dovendoci stabilire la residenza invece l hai demolito e ci hai ricavo 3 unità immobiliare di sana pianta.

Non è una situazione chiarissima a mio parere.

 

[smoker]

Concordo con Diego: marzo 2006. Certamente non dalla data di fine lavori

mi associo.

smoker

 

[tequila]

In ogni caso vorrei ringraziarvi per l'attenzione mostrata...