Cosa che sosterrei anch'io. Anche se non paghi l'affitto, sei comunque custode dell'immobile occupato, quindi dovresti rispondere tu dei danni oppure l'assicurazione, nel caso tu l'abbia stipulata. Non essendo l'immobile ancora di tua proprietà, sarebbe stato molto opportuno stipulare un'assicurazione sullo stesso, visto che lo abiti.Sei in una situazione molto strana e poco regolare, senza certezze per te e per il venditore. Mi pare un azzardo, poiché senza contratto potrebbe succedere di tutto.
Inoltre, si potrebbe anche sostenere che come custode rispondi tu dei danni all’immobile.