Data consegna immobile prima del rogito non rispettata. Che fare ?

[chichi2]

Carissima Silvana,
mi rivolgo principalmente a te che mi hai risposto...
Ho avuto un incontro con un nuovo agente (quello che mi ha venduto l'appartamento non lavora più lì, ora capisco perchè non rispondeva al telefono o non mi richiamava in questi ultimi gg). Costui mi ha detto che i lavori partiranno a fine anno (l'altro agente mi aveva detto che erano già iniziati e il callcenter dice che alcuni appartamenti sono già ultimati!!!!) e che sarà pronta per giugno 2013, quando sul compromesso c'è consegna chiavi gennaio 2012 e rogito giugno 2012. Ora ho chiesto se possibile di sostituire l'immobile oppure lui stesso ha proposto di restituirmi i soldi... Avevo dato un acconto di 20000 euro più IVA.. E' possibile nel caso riavere anche l'IVA e magari un risarcimento danni?

 

[Bagudi]

Ora ho chiesto se possibile di sostituire l'immobile oppure lui stesso ha proposto di restituirmi i soldi...


Direi che puoi seguire entrambe le strade, a seconda di quello che pensi ti convenga di più...

Avevo dato un acconto di 20000 euro più IVA.. E' possibile nel caso riavere anche l'IVA e magari un risarcimento danni?[/quote

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L'IVA non si può restituire una volta passato un anno, quindi bisogna vedere quando hai versato i soldi.

Sul risarcimento danni, la vedo dura, visti i tempi non felici in cui versa l'edilizia.

Se comprassi un immobile della stessa proprietà già pronto o in fase di ultimazione, non perderesti l'IVA e magari potresti trattare un pò il prezzo, in virtù del disagio che il ritardo ti ha arrecato.

Silvana

 

[chichi2]

Grazie Silvana! In settimana sarò contattata dal costruttore per sapere di che morte devo morire... Ti terrò informata.. e incrocia le dita perchè ci sia un altro appartamento disponibile ))

 

[chichi2]

Aggiorno sulle ultime novità e spero in un aiuto/consiglio:
sono stata a vedere alcuni appartamente disponibili ma non vale la pena fare il cambio! A questo punto la tempistica sarà che il rogito andrà sicuramente a giugno 2013 quando invece era previsto per giugno 2012 con possibilità di posticiparlo di 6 mesi. ora, passato dicembre 2012 potrò chiedere i danni? Indicare una penale? Insomma, alla fine mi era stata promessa la consegna delle chiavi per gennaio 2012 (sempre indicato sul compromesso) e ora le avrò - si spera - a distanza di un anno. Possibile che non possa ottenere una specie di sconto/risarcimento danni o comunque possa indicare un nuovo termine per iscritto con relativa penale?
Grazie di nuovo per il vostro caro aiuto.
Cecilia