Data sbagliata su contratto di esclusiva:contratto nullo?

[laura13]

Mi è stato quasi obbligato di firmare il contratto in esclusiva per 5 mesi con un agenzia Tecnocasa per la vendita di un appartamento, raccontandomi che avevano un acquirente ma se non gli davo l'esclusiva avrei perso la vendita. Ovviamente ad oggi l'acquirente non si è mai materializzato.
Comunque solo ora mi sono accorta che, nel contratto stipulato in data 21.11.11, erroneamente hanno scritto come data di fine incarico 30.05.11 invece dell'anno in corso.
Chiedo cortesemente se mi sapete dire con sicurezza se questo errore è sufficiente a considerare il contratto non più valido, in modo che mi possa liberare da questi agenti poco professionali e con modi pochi corretti.
Grazie

 

[Brisko]

Buongiorno Laura, personalmente non credo che sia sufficiente un errore del genere per ritenere nullo l'incarico. Vedo con grande dispiacere che i metodi spesso scorretti dei franchising sono sempre diffusi... se ne parla ampiamente anche in un'altra sezione del forum.
Comunque laura13 i 5 mesi stanno ormai per scadere. Se loro sono stati così scorretti mandi subito la raccomandata di disdetta, anche se non prevista dall'incarico... visto il loro atteggiamento non si sa mai che sorprese possono riservare anche i loro contratti

 

[laura13]

Grazie mille!!!!

 

[bonats]

E' vergognoso.... Bisognerebbe demolire quel tipo di di Agenzie ed abbattere questi "agenti"

 

[ferraro massimo]

nessuno obbliga a firmare un incarico, non penso che ti hanno preso con la forza. anche se quasi tutti i franchising usano metodi selvaggi , " ma non tutti".

 

[marcellogall]

nessuno obbliga a firmare un incarico, non penso che ti hanno preso con la forza. anche se quasi tutti i franchising usano metodi selvaggi , " ma non tutti".

Certamente non le hanno puntato una pistola alla testa ma tutti sappiamo che si può esercitare una
forzatura promettendo vantaggi inesistenti. Che fine ha fatto il cliente sicuro mai materializzatosi?
Non diamo alibi agli scorretti, per usare un termine gentile.

 

[mamicri]

Concordo con chi mi ha preceduto, sul fatto che " mi hanno costretta a firmare un'incarico in esclusiva" non credo sotto la minaccia di un coltello alla gola
e poi mi perdoni se davvero avessero avuto un cliente era il caso di firmargli 5 mesi d'incarico ? un mese sarebbe bastato ! mentre mi dispiace per l'abituale comportamento di alcuni personaggi verdi !!! un consiglio verifichi se chi le ha fatto firmare l'incarico è iscritto regolarmente alla camera di commercio come Agente Immobiliare ! molte volte essi si avvalgono di procacciatori !

 

[EnCa78]

Personalmente credo che il contratto sia impugnabile.
Per quanto concerne l' "obbligo" a firmare un incarico a 5 mesi perchè questi "signori" già avevano un cliente, beh, mi perdoni gentile Laura, ma credo che anche Lei sia stata un pò superficiale. Come giustamente scritto prima di me, Lei poteva o non accettare di firmare un incarico in esclusiva (giacchè di forzature in questo senso non ce ne sono, se non psicologiche ma, in quanto tali, arginabili) oppure, se veramente costoro conoscevano già l'acquirente, poteva conferire incarico "ad personam", ossia Lei autorizzava i verdi a trattare la vendita della Sua proprietà solo con un determinato cliente. Mi rendo anche conto che chi non è dentro a queste faccende, molte cose non può saperle. Però, se si riflette bene prima di firmare, degli spunti arrivano...
Comunque si rivolga ad un Suo legale per la questione della nullità.
In bocca al lupo!

 

[marcellogall]

Personalmente credo che il contratto sia impugnabile.
Per quanto concerne l' "obbligo" a firmare un incarico a 5 mesi perchè questi "signori" già avevano un cliente, beh, mi perdoni gentile Laura, ma credo che anche Lei sia stata un pò superficiale. Come giustamente scritto prima di me, Lei poteva o non accettare di firmare un incarico in esclusiva (giacchè di forzature in questo senso non ce ne sono, se non psicologiche ma, in quanto tali, arginabili) oppure, se veramente costoro conoscevano già l'acquirente, poteva conferire incarico "ad personam", ossia Lei autorizzava i verdi a trattare la vendita della Sua proprietà solo con un determinato cliente. Mi rendo anche conto che chi non è dentro a queste faccende, molte cose non può saperle. Però, se si riflette bene prima di firmare, degli spunti arrivano...
Comunque si rivolga ad un Suo legale per la questione della nullità.
In bocca al lupo!

Qualsiasi legale è disposto ad agire se il cliente lo desidera. Non penso però che questo sia un consiglio sensato. C'è un incarico firmato e non ritengo possibile avere ragione in giudizio.
Consiglio a Laura di attendere la fine dell'incarico premunendosi con l'invio di una raccomandata con A.R.
senza aspettare oltre. Se poi l'agenzia riuscirà a vendere entro la scadenza, tanto di guadagnato.
Insisto, non iniziare una causa persa in partenza.

 

[EnCa78]

Qualsiasi legale è disposto ad agire se il cliente lo desidera. Non penso però che questo sia un consiglio sensato. C'è un incarico firmato e non ritengo possibile avere ragione in giudizio.
Consiglio a Laura di attendere la fine dell'incarico premunendosi con l'invio di una raccomandata con A.R.
senza aspettare oltre. Se poi l'agenzia riuscirà a vendere entro la scadenza, tanto di guadagnato.
Insisto, non iniziare una causa persa in partenza.

Anche se nell'incarico c'è quello che viene definito un vizio di forma? Il termine di scadenza del suddetto è antecedente la data di stipula...