Debito spese condominiali proprietario precedente

[francesca63]

debito lasciato dal proprietario precedente che non ha saldato le sue quote per i mesi in cui ha vissuto nel mio immobile prima del trasloco.

A me pare che, visto quanto riportato sopra, il tuo venditore faccia il furbo.
Deve pagare tutte le spese (generali, manutenzioni, consumi, etc) riportate ai mesi in cui è stato in casa dopo il rogito.
Non è l’amministratore a dover dare particolari spiegazioni, ma lui a prendere in mano il bilancio consuntivo approvato, se proprio ci tiene, per capire da dove viene il suo debito.
Comunque tu ne sei fuori, a meno che si rifiuti del tutto di pagare

 

[alex-m86]

Ah sì per carità probabile che faccia il furbo, ma anche l'amministratore non scherza quanto a irreperibilità e latitanza, come lamentato da tutti i condomini. Il venditore infatti vorrebbe consulatre il bilancio che non ha più, per questo sta cercando di contattare l'amministratore. Un'accoppiata vincente insomma, io nel mezzo ma li saluto bellamente

 

[ab.qualcosa]

Tra venditore e amministratore mi sa che sei stato sfortunato.
Comunque tu sei responsabile in solido (salvo la possibilità di rifarti dopo su di lui, credo) "solo" per quanto maturato in questo esercizio e in quello precedente.

 

[elisa35]

Perdona ma se l’amministrazione non risponde, invia tu una pec chiedendo il bilancio che ti serve e giralo al venditore. In alternativa fissa un appuntamento in amministrazione e vai con il venditore per fare le verifiche. Se non riuscissi a fare nessuna delle cose scrivi una diffida ( non hai bisogno di un legale, basta che sia scritta bene e di modelli on line ne trovi diversi) chiedendoli. Se il venditore non paga, tu non puoi semplicemente defilarti: quelle spese spettano a te. È nel tuo interesse fare in modo che la questione sia chiarita.

 

[Mimi]

Mettiamo nella sequenza giusta i fatti, chiedo ad @alex-m86 se le date sono verosimili.
- Assemblea nel mese di maggio, quindi molto probabile che la contabilità a consuntivo si chiude a marzo;
- A maggio 2022 l’assemblea approva il rendiconto a consuntivo, il quale contiene anche il preventivo 2022/2023 e le relative rate da pagare;
- La prima rata da pagare contiene anche un eventuale saldo contabile gestione 2021/2022;
- Rogito fatto a luglio 2022, di conseguenza la dichiarazione rilasciata dell’amministratore porterà la data di luglio 2022 (di norma il venditore porta la dichiarazione dell’amministratore il giorno stesso dell’atto con data anteriore di 2…3 giorni);
- La dichiarazione dell’amministratore…

Con la presente, in qualità di amministratore del condominio in oggetto, dichiaro che alla data odierna il sig. infame (ops scusate mi è scappato) risulta in regola con i pagamenti condominiali, salvo conguagli che verranno calcolati a bilancio consuntivo alla data della vendita, ad oggi non risultano lavori condominiali straordinari deliberati

Questa dichiarazione vuol dire che tutte le rate della gestione 2022/2023 fino a giugno 2022, compreso un eventuale saldo gestione 2021/2022 da pagare con la prima rata, sono state pagate dal venditore.
Se cosi non è, se il venditore non ha pagato le rate come da prospetto del preventivo, allora l’amministratore ha dichiarato una cosa non vera, non corretta e se ne assume la responsabilità, dato che avrebbe dovuto specificare il totale delle rate “scadute” ancora da pagare e relativa somma.
Le restanti rate del preventivo 2022/2023 precisamente da luglio 2022 sono a carico del nuovo proprietario.

Affinché restino a carico del venditore i mesi di Luglio, Agosto e Settembre (a secondo della data che ha lasciato libero immobile) deve risultare nell'atto di acquisto, se il notaio non ha trascritto questo accordo resta difficile far pagare queste spese al venditore.

Qualora l'accordo è stato trascritto nell'atto di acquisto, e portato a conoscenza dell'amministratore, con la chiusura contabile gestione 2022/2023 l’amministratore metterà a carico del venditore tutte le spese riferite al periodo aprile 2022 settembre 2022, e le rimanenti spese fino a marzo 2023 addebitate al nuovo proprietario.

Viceversa se questo accordo non è trascritto in atto l’amministratore metterà a carico del venditore tutte le spese fino al giorno della vendita, cioè luglio 2022, e su richiesta del nuovo proprietario amministratore rilascerà dichiarazione sul quantum di spese relative al periodo luglio/settembre.

 

[brina82]

Non è l’amministratore a dover dare particolari spiegazioni

Come no scusa!

Io per esempio a leggere tutte quelle scartoffie condominiali non ci capisco mai un tubo.

L'Amm.re, se è bravo, ci mette 3 minuti a spiegare tutte le somme.

Se invece è un furfante, è solito defilarsi...

 

[francesca63]

L'Amm.re, se è bravo, ci mette 3 minuti a spiegare tutte le somme.

Si, deve spiegare in assemblea, se qualcuno chiede chiarimenti.
Ma non può passare il tempo al telefono o di persona a spiegare ad ogni condomino come leggere il bilancio, non rientra tra i suoi compiti, se non sporadicamente: altrimenti il suo compenso dovrebbe lievitare…
Quello che è obbligato a fare è solo ricevere su appuntamento i condomini nel suo studio negli orari appositi, e mettere a disposizione i documenti.

So anch’io che non tutti gli amministratori lavorano in modo soddisfacente, offrendo un valido servizio al condominio, ma non si può nemmeno pensare che buttino via il tempo gratis, secondo me.

 

[Mimi]

E' corretto tutto quanto scritto da @francesca63 ed aggiungo...

Dietro pagamento puoi chiedere all'amministratore fotocopia di tutta la documentazione inerente al rendiconto a consuntivo ed il C.C. condominiale con questa documentazione in mano puoi verificare, o farla verificare da altri la correttezza contabile.
A gennaio di quest'anno il condominio ha cambiato amm.re e finalmente ne ha trovato uno veramente bravo, professionale sotto tutti gli aspetti, nel preventivo che ha presentato cè anche una voce: "Compensi a vocazione" superiori ai 15 min. e per frazione di 30 minuti....10 euro.
Questa voce spesa (a carico del singolo condomino) serve appunto per risolvere problematiche come questa...

Io per esempio a leggere tutte quelle scartoffie condominiali non ci capisco mai un tubo.

Il condomino prende appuntamento... è l'amministratore si mette a completa disposizione a chiarimento di qualsiasi dubbio abbia il condomino.

 

[brina82]

E' corretto tutto quanto scritto da @francesca63 ed aggiungo...

Dietro pagamento puoi chiedere all'amministratore fotocopia di tutta la documentazione inerente al rendiconto a consuntivo ed il C.C. condominiale con questa documentazione in mano puoi verificare, o farla verificare da altri la correttezza contabile.
A gennaio di quest'anno il condominio ha cambiato amm.re e finalmente ne ha trovato uno veramente bravo, professionale sotto tutti gli aspetti, nel preventivo che ha presentato cè anche una voce: "Compensi a vocazione" superiori ai 15 min. e per frazione di 30 minuti....10 euro.
Questa voce spesa (a carico del singolo condomino) serve appunto per risolvere problematiche come questa...

Il condomino prende appuntamento... è l'amministratore si mette a completa disposizione a chiarimento di qualsiasi dubbio abbia il condomino.

Se il bilancio o quello che sia è incomprensibile a me per mie mancanze, ok, ma se risulta oggettivamente incomprensibile, può diventare un problema.

 

[Mimi]

Se il bilancio o quello che sia è incomprensibile a me per mie mancanze, ok, ma se risulta oggettivamente incomprensibile, può diventare un problema.

Vero, ma si parla di un consuntivo già approvato da oltre 1 anno, a maggio 2024 si chiusa e sicuramente gia approvato (l'assemblea si riunisce a maggio) il consuntivo della gestione successiva di conseguenza la rendicontazione a consuntivo, se approvata dovrebbe essere corretta altrimenti ci sarebbe stato sicuramente qualche altro condominio a sollevare dubbi o perplessità.
Comunque sia, secondo me, un consuntivo approvato senza alcuna riserva resta valido a tutti gli effetti se il condomino continua ad avere dubbi, se non riesce a capire quella contabilità l'amministratore non è tenuto a dare nessuna spiegazione, chiarimenti l'unico modo e quello che ho detto prima, farsi consegnare la documentazione e visto che non ci "capisce niente" in tutte quelle carte deve farsele controllare da qualcunaltro.