Decadenza proposta di acquisto causa mancato adeguamento urbanistico

[Stefano83sal]

Salve,
ho fatto una proposta per l'acquisto di un immobile tramite agenzia immobiliare.
La proposta è stata accettata dal propietario.
Il mio notaio ha evidenziato delle difformità urbanistiche e c'è bisogno dell'intervento di un tecnico per sanare la situazione.
Il proprietario mi ha proposto di dividere le spese per la sanatoria.
Io ho negato l'assenzo a questa ripartizione di spesa. Mi è stato risposto che in tal caso lui non regolarizzerà la posizione, il notaio non acconsentirà alla compravendita e la proposta decadrà senza conseguenze.
E' corretto? Io penso che se il proprietario non regolarizza la posizione in pratica si sta tirando indietro dalla vendita e deve darmi il doppio della caparra. Penso male?
Grazie per il vostro supporto,
buona giornata,
Stefano

 

[francesca63]

Io penso che se il proprietario non regolarizza la posizione in pratica si sta tirando indietro dalla vendita e deve darmi il doppio della caparra. Penso male?

Pensi bene; è così, a patto che non ci siano nel contratto condizioni sospensive legate al mutuo o alla regolarità urbanistica.

 

[angy2015]

c'è sempre lavoro per gli avvocati anche col Covid. Prova prima a mandare un raccomandata intimando la consegna dei documenti mancanti entro un termine tassativo, magari la fai spedire dal notaio visto che ormai dovrai pagarlo. Se non acconsente a regolarizzare a sue spese puoi passare dall'avvocato.