Decesso del locatore

[elisabettam]

una cliente mi ha chiesto di redigere e registrare un contratto di locazione relativo ad un appartamento che fino a qualche mese fa era di sua proprietà al 50% con il marito che è deceduto. Nonstante abbia espletato le pratiche della successione tempestivamente, al catasto non risulta nessuna variazione.
Tenendo presente che c'è anche una figlia nell'asse erditario, non so come fare ad intestare il contratto.
Ma soprattutto non so che adempimenti dovrei fare in merito a contratti già esistenti ed intestati solo al de cuis. Proverà a contattare il notaio, ma è rinomato per la scarsa precisione e disponibilità.

 

[studiopci]

Salve, successione aperta o meno ( c'è un anno di tempo ) gli eredi legittimi subentrano a tutti gli effetti di legge nella gestione patrimoniale del de cuius, questo significa che il contratto dovrà essere redatto con proprietari la moglie e la figlia ognuno per la quota parte del 50% della proprietà a meno che non sia stato disposto diversamente con volontà testamentaria, disposizione giudiziaria o accordo tra eredi. Nel caso in cui la figlia sia minore, la madre dovrà in questo caso interpellare il tribunale minorile ( se non è già stato fatto ) per avere le indicazioni da seguire per quanto riguarda la gestione economica del/degli immobile/i . Fabrizio

 

[Irene1]

Ciao @elisabettam, fatti consegnare la successione, lì dovrebbero risultare le quote dil proprietà; se aspetti il catasto potresti trovarti davanti ad un'altra successione........[DOUBLEPOST=1413400550,1413400460][/DOUBLEPOST]Ahahahahah Fabrizio, abbiamo postato assieme Ovviamente la tua spiegazione è da manuale

 

[studiopci]

Si scusa me ne sono reso conto dopo. Grazie

 

[elisabettam]

Ciao @elisabettam, fatti consegnare la successione, lì dovrebbero risultare le quote dil proprietà; se aspetti il catasto potresti trovarti davanti ad un'altra successione........[DOUBLEPOST=1413400550,1413400460][/DOUBLEPOST]Ahahahahah Fabrizio, abbiamo postato assieme Ovviamente la tua spiegazione è da manuale

in effetti la signora ha 81 anni. ma con i contratti già in essere che devo fare?

 

[studiopci]

Salvo circolari e/o disposizioni dell'AdE diverse, fino a scadenza del contratto non necessita cambiare l'intestazione in quanto gli eredi subentrano di diritto nelle obbligazioni prese in vita dal de cuius fino a scadenza naturale del contratto, in seguito dovranno riportare le intestazioni dei proprietari ( se decideranno di proseguire )

 

[elisabettam]

ho chiamato il notaio che ha fatto la successione in aprile e NON ANCORA registrata. Come posso datare la stipula del contratto a ieri ?

 

[studiopci]

Non vedo la necessità sinceramente. Fabrizio

 

[elisabettam]

Non vedo la necessità sinceramente. Fabrizio

la necessità di cosa

 

[adimecasa]

Con la copia della successione vai all'ADE e fai una variazione del contratto che allegherai allo stesso fino alla scadenza