Definire proprietà di una scala

[brina82]

Capisco… ecco diciamo che se una cosa è certa è che non risulta servitù di passaggio, il notaio ha verificato sino a prima degli anni 20.
Grazie per le delucidazioni!
Intanto ho preso appuntamento al Catasto, ha senso per cominciare a cercare risposte?

Comincerei col notaio, e poi con un tecnico. Al catasto se vai cosa chiedi?

 

[plutarco]

Quella scala è davvero la loro unica comunicazione fra la zona giorno e la zona notte della loro casa? In caso affermativo, anche qualora la scala dovesse risultare di tua proprietà il vicino potrebbe richiedere la servitù.

 

[brina82]

Capisco… ecco diciamo che se una cosa è certa è che non risulta servitù di passaggio, il notaio ha verificato sino a prima degli anni 20.
Grazie per le delucidazioni!
Intanto ho preso appuntamento al Catasto, ha senso per cominciare a cercare risposte?

PS l'atto riporta almeno 3 confini della casa: potrebbe essere indicato che confina con la scala comune, oppure con appartamento x... Controllerei. Ma il venditore non ti ha detto se ti stava vendendo anche la scala?

 

[brina82]

PPS dovresti ingaggiare me, già ti ho fatto 3/4 di consulenza 🤭 🤑

 

[Jan80]

Dico la mia: nella planimetria si vedono bene le due porte del vicino al piano terra e primo (sebbene non sia indicato il passaggio).
Per me mediatore e notaio ne escono puliti dato che è facile che la planimetria sia corretta e quindi la scala risulti di tua proprietà e non vi siano servitù registrate e trascritte (perché si limitano solo a queste).

Se il fabbricato era di un unico proprietario che poi ha frazionato in questo modo è palese che vi sia una servitù per destinazione del padre di famiglia che non ha bisogno di apparire su atto pubblico per poter essere riconosciuta e che solo un tecnico incaricato per questo tipo di verifica può accettare.

Però segui quanto ti è già stato scritto e parti dall'atto di compravendita, poi interpelli il notaio (che spero ti sia scelta tu) e infine fai verificare il tutto da un tecnico di tua fiducia.

 

[brina82]

Dico la mia: nella planimetria si vedono bene le due porte del vicino al piano terra e primo (sebbene non sia indicato il passaggio).

La porta "a sinistra" sta solo nel piano primo.

Se il fabbricato era di un unico proprietario che poi ha frazionato in questo modo è palese che vi sia una servitù per destinazione del padre di famiglia che non ha bisogno di apparire su atto pubblico per poter essere riconosciuta e che solo un tecnico incaricato per questo tipo di verifica può accettare.

Potrebbe essere, tuttavia specie in questi casi (nel caso fosse) ove l'atto di provenienza non riporta esattamente lo stesso immobile precedente (magari riporta tutto l'isolato, o tutto il terreno, perchè ad esempio la costruzione è sorta solamente dopo), il Notaio deve stare attentissimo...

 

[Jan80]

Intanto auguri a @shushu !!!

Io di porte a sinistra ne vedo due, sia al piano terra (dirimpettaia a quella della posta te) che al primo piano (leggermente spostata in basso verso le scale ).

Concordo comunque che una risposta la può dare solo chi ha tutte le carte in mano. Resta il fatto che il notaio risponde solo delle servitù presenti nei registri immobiliari mentre ha di certo scritto sull'atto la canonica formula che lo si compravende nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, comprensivo di tutte le servitù attive e passive ...... O similaria.

 

[brina82]

Intanto auguri a @shushu !!!

Io di porte a sinistra ne vedo due, sia al piano terra (dirimpettaia a quella della posta te) che al primo piano (leggermente spostata in basso verso le scale ).

Concordo comunque che una risposta la può dare solo chi ha tutte le carte in mano. Resta il fatto che il notaio risponde solo delle servitù presenti nei registri immobiliari mentre ha di certo scritto sull'atto la canonica formula che lo si compravende nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, comprensivo di tutte le servitù attive e passive ...... O similaria.

È vero sì ne sono 2.

 

[Manovale]

La linea obliqua sulle scale identifica ( Consuetudine grafica) due rampe scale, una all' altra sovrapposte,
La planimetria appare datata, di quando non c' era l' EP ( Però si dichiarava " Scala Comune" ,
la planimetria dell' appartamento a lato cosa riporta ? Il Notaio può vederla, se ci fosse la stessa scala sarebbero guai.
Oltre alla " destinazione del padre di famiglia" c' è anche l' usucapione, non si trova in nessun ufficio, deve essere riconosciuta da un Giudice però c'è.

 

[brina82]

La planimetria appare datata, di quando non c' era l' EP

Bisognerebbe verificare. Potrebbe esserci l'EP, fermorestando che sarebbe da valutarne la correttezza (come dico sempre, ne ho visti di geometri diventare notai, per "magia").