Delibera reddituale mutuo ok, perito ha fatto sopralluogo

[n3m3six78]

Aspetta l'esito della perizia

 

[Nando.79]

Arcano risolto, praticamente il garage al momento è di proprietà di tutti i condomini, (ogni condomino ha il suo assegnato) in attesa di suddivisione tramite atto notarile, per cui la perizia verrà redatta solo per L appartamento, il garage non è ipotecabile in quanto condominiale, al momento è solo assegnato al mio appartamento ma non è di proprietà, lo diverrà dopo la suddivisione

 

[francesca63]

Arcano risolto, praticamente il garage al momento è di proprietà di tutti i condomini, (ogni condomino ha il suo assegnato) in attesa di suddivisione tramite atto notarile,

Bene per il mutuo; ma se tu pensavi che il box fosse di proprietà (e hai firmato un contratto preliminare che lo definisce tale) , stai comprando qualcosa di diverso, e la suddivisione (ammesso che verrà fatta) avrà un costo che dovrai sopportare tu.
E il bagnetto nel box in uso forse andrà eliminato, sempre a tue spese, quando si dovrà provvedere alla divisione.
Prova a verificare cosa hai firmato.

 

[n3m3six78]

concordo , dipende da cosa c'e' scritto sulla proposta\preliminare che aveva la banca

 

[Nando.79]

L’attuale proprietario ha già pronto tutto X la suddivisione, dovrebbero fare L atto questo mese, perché dite che il bagnetto dovrà essere eliminato? Non penso che per la suddivisione fanno delle verifiche o perizie

 

[n3m3six78]

Nella proposta che hai dato alla banca cosa c'è scritto ? Il garage è incluso ed identificato?

 

[francesca63]

L’attuale proprietario ha già pronto tutto X la suddivisione, dovrebbero fare L atto questo mese, perché dite che il bagnetto dovrà essere eliminato? Non penso che per la suddivisione fanno delle verifiche o perizie

Per fare la divisione devono essere presenti tutti i condomini, e devono essere tutti interessati e d’accordo.
Non sono così convinta che il venditore potrà farlo in tempo, a meno che il notaio abbia già tutto pronto, e l’amministratore dovrebbe conoscere la situazione.

Se non lo fa il venditore prima del rogito, toccherà farlo a te , se si potrà, e a tue spese.

Nella proposta che hai dato alla banca cosa c'è scritto ? Il garage è incluso ed identificato?

Il garage risulta parte comune condominiale, stando a quanto scritto, quindi non deve per forza essere identificato nel preliminare , né può esserlo, secondo me.
E non conta cosa ha la banca, ma cosa è stato firmato tra le parti.
Se hai promesso di acquistare un appartamento con box di proprietà è un conto, se hai promesso di acquistare un posto auto assegnato nel garage comune è un’altro .

 

[Nando.79]

Nel preliminare di vendita è riportato quanto segue:
Il sig. X promette di vendere
a) piena proprietà dell appartamento sviluppantesi tra secondo e terzo piano , con ingresso a destra e via dicendo
b) diritti pari a 180/2880 indivisi dell’intero sui sedici locali garages e su un locale deposito, posti al piano terra e poi ci sono elencati i sedici garage con le relative particelle
Articolo 2
La vendita verrà fatta con tutti i relativi diritti , accessioni e pertinenze , con i proporzionali diritti condominiali sulle parti comuni del fabbricato .......
Le parti si danno atto che il fabbricato di cui è porzione L appartamento in oggetto è composto da 15 unità abitative e, per patto espresso dai condomini, ogni proprietario ha diritto all’uso esclusivo di un garage; all appartamento promesso in vendita è collegato L uso del secondo garage posto a sinistra del vano portone, identificato con il subalterno 30
Aggiungo inoltre che il notaio ha già tutto pronto per la divisione e stanno solo cercando una data utile x far si che siano presenti tutti i condomini

 

[francesca63]

Quindi eri consapevole di acquistare 180\2880 di 16 garage.
Bene

 

[Nando.79]

Si sì assolutamente, potrei al limite far inserire in fase di atto (in accordo col proprietario) che tutte le spese della divisione ricadranno su di lui?