Sto valutando di acquistare l'immobile che confina con casa mia per praticamente conquistare tutto un'ala della corte ma la situazione è abbastanza contorta:
Le due proprietarie sono alla presa con le pratiche di successione perchè le varie particelle sono suddivise tra papà (deceduto) e le due figlie.
Si tratta di due abitazioni A/4 e A/6 + 4 rimesse/capanni/stalla/giardino C2. C'è una servitù di passaggio (a piedi, massimo col carretto) che transita su tutto il giardino, diritto rivendicato da un signore cha ha una villa confinante con la corte (ma che ha anche un accesso dalla strada a casa sua)
Non riusciamo a risalire ai mq dell'abitazione, perchè i documenti al catasto sono ancora in vani, ma con google earth abbiamo stimato circa 225mq. La casa è fatisciente e da ristrutturare, ma la cosa più preoccupante è che ci sono anche i 2 rustici(ex-stalla e ex-rimessa) da mettere in sicurezza con tetto e muri (spesa circa 130K) perchè sono collegati alla casa, che quindi ne risentirebbe nella stabilità se il lavoro non venisse eseguito.
Le due figlie non hanno idea di quanto possa valere il tutto, e quindi quando vogliono realizzare. Sicuramente chiameremo un tecnico per fare una valutazione, ma nel frattempo stavamo cercando di fare delle ipotesi:
Il borsino immobiliare mi da come valutazione della zona circa dai 500 ai 1000 € / mq
Io casa mia l'ho pagata circa 585 € /mq 2 anni fa, 128mq, la casa era totalmente ristrutturata e mai abitata.
Considerando che:
le due unità abitative sarebbero da ristrutturare completamente (vespaio, cappotto, infissi, impianti, per non parlare delle finiture)
sui 4 fabbricati C/2 sarebbe da intervenire anche pesantemente almeno sui 2 per questioni di sicurezza
c'è una servitù di passaggio della quale non sono mai riusciti a liberarsi
la casa affaccia completamente sulla servitù di passaggio e/o su un giardino che però è spazio comune della corte.
Quanto potrebbe valere? Perchè se faccio il calcolo dei costi di ristrutturazione, per raggiungere la quota di mercato mi dovrebbero pagare per portargliela via.
Le due proprietarie sono alla presa con le pratiche di successione perchè le varie particelle sono suddivise tra papà (deceduto) e le due figlie.
Si tratta di due abitazioni A/4 e A/6 + 4 rimesse/capanni/stalla/giardino C2. C'è una servitù di passaggio (a piedi, massimo col carretto) che transita su tutto il giardino, diritto rivendicato da un signore cha ha una villa confinante con la corte (ma che ha anche un accesso dalla strada a casa sua)
Non riusciamo a risalire ai mq dell'abitazione, perchè i documenti al catasto sono ancora in vani, ma con google earth abbiamo stimato circa 225mq. La casa è fatisciente e da ristrutturare, ma la cosa più preoccupante è che ci sono anche i 2 rustici(ex-stalla e ex-rimessa) da mettere in sicurezza con tetto e muri (spesa circa 130K) perchè sono collegati alla casa, che quindi ne risentirebbe nella stabilità se il lavoro non venisse eseguito.
Le due figlie non hanno idea di quanto possa valere il tutto, e quindi quando vogliono realizzare. Sicuramente chiameremo un tecnico per fare una valutazione, ma nel frattempo stavamo cercando di fare delle ipotesi:
Il borsino immobiliare mi da come valutazione della zona circa dai 500 ai 1000 € / mq
Io casa mia l'ho pagata circa 585 € /mq 2 anni fa, 128mq, la casa era totalmente ristrutturata e mai abitata.
Considerando che:
le due unità abitative sarebbero da ristrutturare completamente (vespaio, cappotto, infissi, impianti, per non parlare delle finiture)
sui 4 fabbricati C/2 sarebbe da intervenire anche pesantemente almeno sui 2 per questioni di sicurezza
c'è una servitù di passaggio della quale non sono mai riusciti a liberarsi
la casa affaccia completamente sulla servitù di passaggio e/o su un giardino che però è spazio comune della corte.
Quanto potrebbe valere? Perchè se faccio il calcolo dei costi di ristrutturazione, per raggiungere la quota di mercato mi dovrebbero pagare per portargliela via.
