Denunciare venditore per mancata consegna certificato agibilità

[karlokarl]

Ho letto ultimamente che dopo 10 anni va in prescrizione l'obbligo del venditore di produrre il certificato di agibilita' inerente una compravendita di un appartamento civile, ora avendo bisogno di vendere ed essendo passati 8 anni è possibile fare causa al venditore che non lo ha mai presentato.
Premetto che il condominio inerente l'appartamento in questione, ha in sospeso un asservimento al comune di un parcheggio obbligo risalente alla costruzione del condominio invece per la regolarita' edilizia il comune ha rilasciato parere conforme.
Grazie a chi mi vorra' aiutare

 

[Bagudi]

Non mi è chiaro il quesito.

Tu sei il venditore attuale ?

 

[PyerSilvio]

Ho letto ultimamente che dopo 10 anni va in prescrizione l'obbligo del venditore di produrre il certificato di agibilita' inerente una compravendita di un appartamento civile, ora avendo bisogno di vendere ed essendo passati 8 anni è possibile fare causa al venditore che non lo ha mai presentato.
Premetto che il condominio inerente l'appartamento in questione, ha in sospeso un asservimento al comune di un parcheggio obbligo risalente alla costruzione del condominio invece per la regolarita' edilizia il comune ha rilasciato parere conforme.
Grazie a chi mi vorra' aiutare

Non fate prima voi condomini a procedere con la regolarizzazione...??

Raccogliete le firme, i fondi (molto probabile qualche migliaio di euro) e risolvete.

Sempre ammesso, che la motivazione vera, sia risolvere la questione urbanistica e non altro.

 

[karlokarl]

Si il venditore sono io che vorrei denunciare chi mi ha venduto la casa 8 anni fa senza agibilita' , l'impedimento per il rilascio della agibilita' sembra sia il mancato asservimento del parceggio al comune.
Praticamente per rispondere al gentile pyersilvio dovrei partecipare alla spesa notarile dell'asservimento poi dovrei pagare per il rilascio della successiva agibilita', a questo punto visto che è un documento che mi avrebbe dovuto rilasciare il venditore 8 anni fa all'acquisto mi sembra che la denuncia sia la cosa giusta.

Grazie

 

[PyerSilvio]

Si il venditore sono io che vorrei denunciare chi mi ha venduto la casa 8 anni fa senza agibilita' , l'impedimento per il rilascio della agibilita' sembra sia il mancato asservimento del parceggio al comune.
Praticamente per rispondere al gentile pyersilvio dovrei partecipare alla spesa notarile dell'asservimento poi dovrei pagare per il rilascio della successiva agibilita', a questo punto visto che è un documento che mi avrebbe dovuto rilasciare il venditore 8 anni fa all'acquisto mi sembra che la denuncia sia la cosa giusta.

Grazie

Dovresti pagare assieme a tutti gli altri condomini.

Otto anni fa', il rilascio del certificato, non era una questione cosi importante.

Oltre al fatto che avresti potuto pretenderlo.

 

[Bagudi]

Premetto che il condominio inerente l'appartamento in questione, ha in sospeso un asservimento al comune di un parcheggio obbligo risalente alla costruzione del condominio

Questo è un ottimo motivo per non avere avuto l'abitabilità o agibilità, che dir si voglia (tanto i nomi cambiano, ma il principio è sempre lo stesso...).

Dubito molto che la tua denuncia possa avere effetto.

Piuttosto che buttare soldi in un causa perdente, spendili per cercare di ottenere adesso l'abitabilità, fermo restando che non è obbligatoria per vendere, purchè l'acquirente sia messo al corrente della sua mancanza.

 

[karlokarl]

Io l'avevo richiesta al rogito chiedendo al notaio di inserire i tempi per il rilascio, ma lui aveva detto che bastava la dicitiura che il venditore dichiarava di essere in regola con tutti le regolarita ' urbanistica ed edilizia.
Dovrei denunciare il notaio

 

[PyerSilvio]

Io l'avevo richiesta al rogito chiedendo al notaio di inserire i tempi per il rilascio, ma lui aveva detto che bastava la dicitiura che il venditore dichiarava di essere in regola con tutti le regolarita ' urbanistica ed edilizia.
Dovrei denunciare il notaio

Denuncia chiunque.
Gia' che ci sei...

 

[ludovica83]

Dovrei denunciare il notaio

Il notaio ha attestato quanto riportato dal venditore....

"Nessuna prescrizione normativa impone d’inserire in un atto di compravendita delle menzioni relative all'agibilità, a pena di invalidità, per cui l'atto è ricevibile senza il rischio d’incorrere nelle sanzioni ex art. 28, co. 2°, L. n. 89/1913 (Legge Notarile);
Il notaio non può rifiutarsi di stipulare un atto di trasferimento in assenza di agibilità, se espressamente richiesto dalle parti, essendo obbligato alla stipula in forza dell’art. 27 della stessa legge.
Il notaio però non può consegnare un atto privo delle clausole riguardanti l'agibilità."

 

[ludovica83]

Non fate prima voi condomini a procedere con la regolarizzazione...??

Raccogliete le firme, i fondi (molto probabile qualche migliaio di euro) e risolvete.

Sempre ammesso, che la motivazione vera, sia risolvere la questione urbanistica e non altro.

@karlokarl Se come ti viene detto qui sopra... trattasi di qualche migliaio di euro da dividere per tutti i condomini... (io non sono un tecnico, faccio somme e totali...)
Ne spendi 10 volte tanto per fare una causa... e questo lo so bene. Inoltre vai avanti per anni... e anche questo lo so bene... ma se non hai alternativa lo fai.

O lo fai per una questione di principio... e sai che ti costerà... oppure solitamente le persone prendono la calcolatrice e cercano la strada + economica per raggiungere lo scopo. Se invece tale strada non è percorribile allora chiaramente ci si "imbarca" in altre strade...
Ma non se si parla di cifre che non coprono nemmeno la consulenza di un avvocato...