Deposito agricolo destinazione d'uso

[fiore85]

Salve vorrei sapere se e' un reato mettere un letto in un deposito agricolo e se per questo mi possono sequestrare la mia casa costruita in zona agricola. Inoltre vorrei sapere se posso risolvere il problema semplicemente cambiando la destinazione d'uso al catasto da deposito agricolo ad abitazione. Il comune rilascia il permesso a costruire in zona agricola per un totale di 3% come abitazione e 2% come deposito agricolo. Io ho usato gia' tutti i mc per l'abitazione per cui vorrei sapere se vado incontro a problemi cambiando la destinazione d'uso del deposito agricolo anche se un giorni la volessi vendere. Grazie

 

[silvio_portovenere]

Ricordati che il Catasto non e' probatorio quindi il cambio di destinazione d' uso e' una pratica che devi inoltrare all' area tecnica del tuo comune.
Silvio

 

[SALVES]

Certamente incorri a dei problemi se di già hai usufruito di tutta la cubatura autorizzabile sia per abitazione che per deposito agricolo e qualora qualcuno ti invii i controlli urbanistici da parte dei vv.uu. o enti preposti dal comune.

Procedendo alla variazione d'uso da deposito agricolo ad abitazione non fai altro che fuori uscire dai limiti consentiti dai parametri per la cubatura da destinare ad abitazione, quindi inautorizzabile per il comune.

per quanto riguarda il catasto pioi farlo ma comprommetteresti la commerciabilità futura del bene poichè non avrai rispattato i parameetri urbanistici come sopra menzionati, tranne che nel frattempo viene concesso un condono e quanto realizzato è suscettibile di condono.

Ciao salves

 

[fiore85]

Ok ho capito grazie . Vorrei capire se i problemi che potrei avere sono di una sanzione amministrativa oppure se mi possono sequestrare l'immobile per il cambio d'uso da deposito agricolo ad abitazione

 

[fiore85]

e poi vorrei sapere su che base il comune decide di rilasciare un condono o una sanatoria.

 

[fiore85]

E per caso previsto un condono edilizio nel 2012 per la regone Puglia? E se fosse potrei condonare il deposito agricolo in abitazione ? Came dovrei fare ?

 

[SALVES]

Vorrei capire se i problemi che potrei avere sono di una sanzione amministrativa oppure se mi possono sequestrare l'immobile per il cambio d'uso da deposito agricolo ad abitazione

Se subisci un controllo che appare un pò raro se non procedi ad attività edili ma può accadere che qualcuno lo segnali, i vv.uu. ti contestano l'abuso ed avviano la procedura sanzionatoria ed amministrativa, che prevede la multa e azione giudiziaria.

su che base il comune decide di rilasciare un condono o una sanatoria.

Sulla legge di condono che verrà approvata che può essere nazionale ed in alcuni casi anche solo regionale.

E per caso previsto un condono edilizio nel 2012 per la regone Puglia?

a mia conoscenza a livello nazionale no, non so se l'amministrazione regionale ha idea di farlo.

E se fosse potrei condonare il deposito agricolo in abitazione ?

Occorre vedere i parametri di approvazione della legge di condono per dire si, di solito questi tipi di abusi sono sanabili.

Came dovrei fare ?

All'approvazione della legge di condono ci sono i termini etro i quali presentare richiesta e pagare l'oblazione dovuta, per poi allegare i grafici e documenti amministrativi che la stessa legge disciplina di presentare.

Ciao salves

 

[fiore85]

Sei stato molto chiaro e ti ringrazio. Solo una cosa non ho capito e cioe' se avessi un controllo e scoprissero che uso il deposito agricolo avrei una sanzione amministrativa ed un'azione giudiziaria cioe' vuol dire che potrei essere punita penalmente e che potrebbero sequestrarmi l'immobile?

 

[SALVES]

Se non ripristini lo stato di progetto arrivi all'azione giudiziaria, invece se ripristini a seconda dei casi ti prendi solo la sanzione.

Ciao salves

 

[H&F]

Salve vorrei sapere se e' un reato mettere un letto in un deposito agricolo e se per questo mi possono sequestrare la mia casa costruita in zona agricola. Inoltre vorrei sapere se posso risolvere il problema semplicemente cambiando la destinazione d'uso al catasto da deposito agricolo ad abitazione. Il comune rilascia il permesso a costruire in zona agricola per un totale di 3% come abitazione e 2% come deposito agricolo. Io ho usato gia' tutti i mc per l'abitazione per cui vorrei sapere se vado incontro a problemi cambiando la destinazione d'uso del deposito agricolo anche se un giorni la volessi vendere. Grazie

Vorrei fare un pò di ordine tra quesito e risposte.
Tu chiedi se è reato mettere un letto in un deposito agricolo e ti possono sequestare la casa........
La risposta è semplicemente : no.
Diverso è se tu oltre a letto costruisci un locale bagno con doccia etc., cioè se trasformi il deposito agricolo in locali abitabili.
Sono reato le opere che uno effettua senza titolo.

Quanto ai controlli di cui tu parli, potrebbero avvenire solo su permesso della Procura della Repubblica e quindi dopo avviso di garanzia.
Ipotesi più che remota. E poi quale sarebbe il reato : che dormi in deposito agricolo?

Quando venderai, venderai un deposito agricolo. L'importante sono le opere. Non si possono fare senza titolo abilitativo.