Deposito cauzionale compravendita

[Emma N.]

Buonasera a tutti,
Avrei una domanda in riferimento ad un deposito cauzionale per compravendita immobiliare per cui il preliminare viene sottoscritto da privato, ma il rogito da società di leasing.
Volevo capire se il deposito cauzionale lasciato da privato, che verrà poi restituito al rogito notarile al privato stesso, in quanto l’intero prezzo verrà corrisposto dalla società di leasing, puó essere considerata caparra confirmatoria oppure no visto che verrà sostituita con altro assegno (in sostanza viene lasciato solo a titolo di deposito cauzionale nel caso, a seguito di buon esito della perizia di leasing, il cliente non volesse procedere con l’acquisto).
Quindi nella registrazione verrà tassato 0,5?
Scusate ma è la prima volta che ho a che fare con i leasing 😩 grazie

 

[PyerSilvio]

Volevo capire se il deposito cauzionale lasciato da privato, che verrà poi restituito al rogito notarile al privato stesso, in quanto l’intero prezzo verrà corrisposto dalla società di leasing, puó essere considerata caparra confirmatoria oppure no

Dipende a che titolo è stata imputata la somma.
Se di comune intesa è stato stabilito che sia solo un mero deposito quello è.

Detto questo, all'agenzia delle entrate non gli frega nulla, per quale titolo sia stata versata la somma e neppure se il finanziamento, il mutuo o il leasing viene concesso.
Paghi tutto quello che c'è da pagare compresi gli oneri di registro.

Se ti informi presso un ufficio di ade ti spiegheranno tutto e, se non ricordo male, in caso di contratti soggetti a condizioni sospensive, è prevista la sottoscrizione di un modulo che li avviserà in caso l'affare non si concluda per la mancanza del finanziamento.

Una certificazione che resta nel loro interesse.
Che serve per identificare solamente a chi spetta pagare le tasse.

 

[francesca63]

Volevo capire se il deposito cauzionale lasciato da privato, che verrà poi restituito al rogito notarile al privato stesso, in quanto l’intero prezzo verrà corrisposto dalla società di leasing, puó essere considerata caparra confirmatoria oppure no

Direi di, essendo due “strumenti” diversi, con funzioni diverse.
Benché sia strano in ambito di compravendita prevedere un deposito cauzionale, se così è stato pattuito ed è scritto chiaramente nel contratto, non dovrebbe essere tassato in fase di registrazione del contratto stesso.

 

[Emma N.]

Grazie mille ad entrambi, ho sentito anche il Notaio e per tutelare entrambe le parti, ad accettazione della proposta diviene caparra confirmatoria, e verrà resa e sostituita con assegno della società di leasing dell’intero importo il giorno dell’atto.