Deposito cauzionale con affitto ridotto i primi due anni

[Antonello]

Comunque non ho ancora avuto risposta alla mia domanda formulata con due quesiti.

Il contratto parla di due regimi: primi due anni a canone ridotto e successivamente aumentato ed a regime.
Per i primi due anni (che non è un periodo breve di tempo) richiedi il deposito in proporzione al canone dovuto per detto periodo con cifra già stabilita e da corrispondere a seguito del concordato adeguamento.
Ricordati che il deposito cauzionale è esente da imposta.

 

[carbisig]

Riassumendo: Supermoderatore e enrikon sono per deposito cauzionale calcolato a regime mentre antonello per calcolo fatto su canone iniziale e poi con adeguamento a regime. Mi pare quindi di capire che non c'è normativa o giurisprudenza che sostenga una delle due scelte e che quindi siano le parti a decidere liberamente.
Correggetemi se sbaglio.

 

[Antonello]

Esatto, non esiste.
Si va per buonsenso.
Infatti il mio buon senso dice che io proprietario chiedo oggi una somma commisurata a quello che oggi stai pagando.
Domani abbiamo previsto che pagherai di più, ebbene, se ancora sarai mio inquilino, da quel momento integrerai la somma pattuita, non prima.

 

[carbisig]

Quanto scritto da antonello è perfetto per l'inquilino mentre il proprietario potrebbe dire: ti ho ridotto l'affitto per i primi due anni per agevolarti e magari ti ho richiesto un deposito cauzionale di 2 mensilità invece di 3 ancora per darti una mano, devo in contratto riportare una clausola che mi permetta di aggiornare il deposito cauzionale secondo l'affitto che cresce e inoltre poi devo chiederti per lettera raccomandata l'adeguamento perchè tu non me lo dai se non te lo chiedo....chi me lo fa fare? dammi il deposito a regime.

 

[Umberto Granducato]

chi me lo fa fare? dammi il deposito a regime.

infatti.... secondo me è meglio così...

 

[Antonello]

chi me lo fa fare? dammi il deposito a regime.

Appunto parlavo di buon senso.

 

[enrikon]

Il contratto parla di due regimi: primi due anni a canone ridotto e successivamente aumentato ed a regime.
Per i primi due anni (che non è un periodo breve di tempo) richiedi il deposito in proporzione al canone dovuto per detto periodo con cifra già stabilita e da corrispondere a seguito del concordato adeguamento.
Ricordati che il deposito cauzionale è esente da imposta.

Domanda numero 1 (a cui è già stato risposto) - E se poi alla scadenza dei 2 anni quello non ti dà la differenza?

Domanda numero 2 - e se ci fosse tanta differenza fra il primo regime e il secondo? Es. 1.000€/mese abbassati a 200 per i primi 2 anni; ...chiedi un deposito di 400€ ?

Domanda numero 3 - E la provvigione dell'agenzia? ...secondo il tuo ragionamento, Antonello, dovrebbe essere calcolata sul canone iniziale...

 

[Antonello]

Domanda numero 1 (a cui è già stato risposto) - E se poi alla scadenza dei 2 anni quello non ti dà la differenza?

La metti come clausola risolutiva di contratto e ti garantisci.

Domanda numero 2 - e se ci fosse tanta differenza fra il primo regime e il secondo? Es. 1.000€/mese abbassati a 200 per i primi 2 anni; ...chiedi un deposito di 400€ ?

Certo, se questi sono i patti.
E' un ragionamento lineare.

Domanda numero 3 - E la provvigione dell'agenzia? ...secondo il tuo ragionamento, Antonello, dovrebbe essere calcolata sul canone iniziale...

A questa terza domanda rispondo sempre con un pochino di buonsenso.
Il mio: in via breve sommerei tutti i canoni e li dividerei per le mensilità.
Su quella chiederei la provvigione (una mensilità).
Con un pelino di pelo nello stomaco emetterei una fattura in proporzione alle due annualità e attenderei l'emissione della seconda fattura all'inizio della terza a canone aumentato.
(con propensione per la prima soluzione).

 

[carlor]

Se:
1) l'affitto ridotto è superiore ai due terzi (66,6%) dell'affitto a regime
e
2) il deposito cauzionale è pari a due volte l'affitto a regime,

allora il deposito cauzionale sarà ANCHE inferiore a tre volte l'affitto ridotto.

Quindi il deposito, SIA RAPPORTATO AL CANONE RIDOTTO SIA A QUELLO A REGIME, è contenuto come da legge (max 3 volte il canone).
Facciamo un esempio:
affitto a regime = 1.000 €, affitto ridotto (all'80%) = 800 €
deposito cauzionale = 2* 1.000 € = 2.000 € < 3 * 800 € (= 2.400 €)

( il simbolo matematico '<' significa 'minore di' )