Deposito cauzionale non restituito

[angilberto]

Ho avuto un'amara esperienza in tema di deposito cauzionale, mai restituito dal proprietario dopo la fine del contratto. Sono stato da un avvocato per sostenermi nella legittima richiesta e il locatore mi ha fatto controrispondere da un avvocato per iniziare una causa. Dopo mesi di tira e molla, su consiglio del mio avvocato ho lasciato perdere perdere perché le cose "vanno alla lunghissima e le spese legali, in questi casi, sono tante da non consigliare la lite". Ora mi trovo ad affrontare un altro affitto e mi piacerebbe sapere se, per evitare il ripetersi del problema, posso in qualche modo non pagare, quando sarà, le ultime tre mensilità pari al deposito. Aggiungo che farò un RID come pagamento dell'affitto e dunque basta che chieda alla banca di non pagare più?

 

[enzo6]

Ho avuto un'amara esperienza in tema di deposito cauzionale, mai restituito dal proprietario dopo la fine del contratto. Sono stato da un avvocato per sostenermi nella legittima richiesta e il locatore mi ha fatto controrispondere da un avvocato per iniziare una causa. Dopo mesi di tira e molla, su consiglio del mio avvocato ho lasciato perdere perdere perché le cose "vanno alla lunghissima e le spese legali, in questi casi, sono tante da non consigliare la lite". Ora mi trovo ad affrontare un altro affitto e mi piacerebbe sapere se, per evitare il ripetersi del problema, posso in qualche modo non pagare, quando sarà, le ultime tre mensilità pari al deposito. Aggiungo che farò un RID come pagamento dell'affitto e dunque basta che chieda alla banca di non pagare più?

Devi pagare tutti i canoni senza fare compensazioni il tutto salvo accordo col proprietario

 

[angilberto]

Grazie per la risposta, Enzo6, ma allora mi chiedo: quale garanzia posso chiedere, per avere la certezza della restituzione del deposito, ovviamente previo accertamento che non abbia causato e quantificato danni all'appartamento, come da legge che, per esperienza vissuta, viene disattesa?

 

[enzo6]

Grazie per la risposta, Enzo6, ma allora mi chiedo: quale garanzia posso chiedere, per avere la certezza della restituzione del deposito, ovviamente previo accertamento che non abbia causato e quantificato danni all'appartamento, come da legge che, per esperienza vissuta, viene disattesa?

Se vuoi comportarti da persona corretta devi pagare ed attendere il rimborso deposito fatto salvo non ti accordi col proprietario prima della scadenza.
Purtroppo "dura lex, sed lex"

 

[angilberto]

La tua risposta non fa una grinza, ma lex dura est pro locatario tantum?

 

[enzo6]

La tua risposta non fa una grinza, ma lex dura est pro locatario tantum?

Dipende da chi è il locatore e dai rapporti intrattenuti durante la locazione.

 

[angilberto]

Sai come sono stato "fregato"? Il locatore è venuto a trovarmi, gentilissimo, siamo rimasti a chiacchierare amabilmente in salotto per un'oretta, sorbendo un caffè e mangiando qualche pasticcino, si è dichiarato felice, con lui la moglie, d'avermi locato l'appartamento, mi ha concesso l'onere di fare io gli adeguamenti annuali (perché lui non se ne intendeva!) dell'ISTAT, mi ha detto che a fine locazione avrei potuto consegnare con comodo, dopo il trasloco, le chiavi di casa al fratello di cui mi diede indirizzo, n. tel. ecc, e si ritenne soddisfattissimo della puntualità dei pagamenti nel corso di tre anni d'affitto. Quando, restituite le chiavi, chiesi la restituzione del deposito, si scatenò e conobbi un individuo totalmente diverso. Abbandonato dall'agente immobiliare che me l'aveva presentato (si dichiarò estraneo al tutto), non mi rimase altro che rivolgermi ad un avvocato a Milano con il seguito che ho descritto sopra. Fu così che ci rimisi 3 milioni di lire. Questo il motivo delle mie preoccupazioni. Grazie, comunque, per l'attenzione!

 

[enzo6]

Sai come sono stato "fregato"? Il locatore è venuto a trovarmi, gentilissimo, siamo rimasti a chiacchierare amabilmente in salotto per un'oretta, sorbendo un caffè e mangiando qualche pasticcino, si è dichiarato felice, con lui la moglie, d'avermi locato l'appartamento, mi ha concesso l'onere di fare io gli adeguamenti annuali (perché lui non se ne intendeva!) dell'ISTAT, mi ha detto che a fine locazione avrei potuto consegnare con comodo, dopo il trasloco, le chiavi di casa al fratello di cui mi diede indirizzo, n. tel. ecc, e si ritenne soddisfattissimo della puntualità dei pagamenti nel corso di tre anni d'affitto. Quando, restituite le chiavi, chiesi la restituzione del deposito, si scatenò e conobbi un individuo totalmente diverso. Abbandonato dall'agente immobiliare che me l'aveva presentato (si dichiarò estraneo al tutto), non mi rimase altro che rivolgermi ad un avvocato a Milano con il seguito che ho descritto sopra. Fu così che ci rimisi 3 milioni di lire. Questo il motivo delle mie preoccupazioni. Grazie, comunque, per l'attenzione!

Io non avrei mai consegnato le chiavi al fratello ma avrei fatto il sopralluogo col proprietario ed ottenuto reso deposito o contestazione verbale.
Quello che non ho capito è perchè abbia trattenuto il deposito cauzionale, quali giustificazioni ?[DOUBLEPOST=1368003110,1368003014][/DOUBLEPOST]comunque se mi fregano il portafoglio sul tram non significa che tutti quelli che usano i mezzi pubblici vogliano fregarmi

 

[angilberto]

Sai com'è quando "s'intrattengono rapporti cordiali!"...L'inesperienza...il fidarsi troppo...e certamente valido il discorso del "non sono tutti uguali", ne sono un sostenitore, ma come dice un vecchio adagio:"Fidarsi è bene, non fidarsi è meglio!"

 

[jerrySM]

quale garanzia posso chiedere, per avere la certezza della restituzione del deposito

Al posto di un deposito cauzionale in contanti fai una fidejussione bancaria a garanzia dei canoni e degli eventuali danni all'appartamento. In questo modo non dai niente al proprietario e lui sarà pure più contanto.