Deposito cauzionale piu' fideiussione?

[Utente Cancellato 65257]

Secondo la giurisprudenza, la natura della caparra confirmatoria è "composita" e la sua funzione "eclettica" (Cass. n. 6463/2008): la stessa vale infatti come "garanzia dell'esecuzione del contratto", poichè destinata ad essere incamerata in caso di inadempimento della controparte e potendo essere avvicinata, sotto tale profilo, alla cauzione; consente, inoltre, in via di "autotutela", di recedere dal contratto senza la necessità di rivolgersi al giudice; ha, infine, funzione di "preventiva e forfettaria liquidazione del danno" derivante dal recesso cui la parte è stata costretta per via dell'inadempimento dell'altro contraente (Cass. n. 11356/2006; n. 4411/2004).

 

[Key]

Ma la caparra confirmatoria o il pegno,essendo versate dal conduttore,vanno su un conto corrente vincolato e fruttifero d'interessi.
Una gran rogna.
Aprire un conto corrente ,intestato al locatore, con il vincolo.Dover poi giustificare alla banca l'inadempienza.Ossia inviare la diffida ai sensi dell'art.1453 c.c.e dichiarae alla banca che,passati i 15 giorni,il conduttore non ha pagato.

E poi per portare le condizioni contrattuali del c/c con il vincolo al giudice.......

La fideiussione con deposito fruttifero a garanzia,è fatta da un garante terzo al conduttore.
Il deposito si è fruttifero.
Ma non è necessario vincolare la somma versata dal garante.
Il giudice NON può eccepire che si è elusa la condizione delle 3 mensilità,perchè appunto il deposito NON è versato dal conduttore ma da un garante terzo.

Quindi esaurito il fondo così costituito per inadempienze,si invia diffida ai sensi dell'art.1453 c.c.,se non paga,via con la 1456 c.c. o con lo sfratto.

Unico neo ,calcolare gli interessi legali ,se l'inadempienza supera il deposito + interessi legali,alla data della morosità,si procede.

Il limite delle 3 mensilità è tassativo,per il deposito cauzionale ,per i soli contratti NON abitativi.

Note in merito?

 

[Key]

L'autotutela della caparra è per la vendita.
C'è un termine essenziale e breve.
Contratto risolto per inadempimento o per decorso il termine.
Si deve sempre e comunque inviare diffida ad adempiere

Per la locazione,il termine è la scadenza del contratto di locazione.
Quindi la caparra confirmatoria NON ha un termine di scadenza pattuito dalle parti,ma stabilito dalla legge.

 

[Utente Cancellato 65257]

No può essere un assegno che dai al locatore che lui non incasserà a meno che non si verfichi una delle condizioni per cui fa da garanzia. E non c'e bisogno neanche di avere morosità lunghe perchè la caparra confirmatoria il locatore potrà legittimamente incassarla sic et simpliciter senza altro dimostrare per il solo fatto del ritardo, o della morosità

 

[Key]

E no
Un assegno circolare ha dei limiti temporali per l'incasso.
Anzi mi pare entro 1 settimana.

E no davanti al giudice nonè che per 1 mese di morosità s'incassa 6 mesi di caparra.

Pur se la caparra lo consente,il locatore deve provare oltre la morosità il danno.

Poi in tal caso il conduttore fa opposizione se sfratto per morosità
Se invece c'è la 1456 c.c. risponde subito alla diffida,dichiarando l'importo della morosità e che non c'alcun danno,ne lucro cessante,ne quant'altro.

Il giudice NON convalida o non emette sentenza dichiarativa.

Exceptio doli è sempre valida

 

[Utente Cancellato 65257]

La caparra confirmatoria costituisce quindi in concreto una «cautela per il risarcimento dei danni in caso di inadempimento»; ma, a sua ulteriore cautela, non pone un limite al danno risarcibile, potendo la parte adempiente recedere senza dover proporre domanda giudiziale o intimare la diffida ad adempiere e trattenere la caparra ricevuta a totale soddisfacimento del danno derivante dall’inadempimento, senza dover dimostrare di aver subito un danno effettivo.

 

[Key]

La diffida ad adempiere va comunque inviata.
Vedi sentenze.
E'formulata per la vendita.
L'exceptio doli e'alla base del diritto.
Se motivi la caparra per inadempimenti contrattuali legati ad un contratto di locazione stipulato,devi incassare la caparra al verificarsi dell'evento.
Inviare comunque diffida ad adempiere e pou incassare.
Stop.
Srgue sfratto o sentenza dichiarativa.
Il giudice che emette convalida di sfratto o sentenza dichiarativa analizza i documenti depositati.
Debbpno essere inappuntabili.
Gia'il fatto che la caparra la versa il conduttore che dovrebbe vetsare non oltre 3 mensilita,per il non abitativo,pone il giudice in scrupolo.
E'una valida garanzia.
Ma il conto vincolato e'una rogna.

Comunque se il conduttore non si puo comprare fideiussione o proporre un garante esterno che versi un tot,pur di chiudere il contratto e'meglio optare per pegno o caparra.

Per l'abitativo non c'e'limite al deposito cauzionale.