Il deposito cauzionale diventa esigibile al momento della cessazione del rapporto di locazione. Nulla vieta, comunque, alle parti di stabilire che il verbale di riconsegna e la restituzione del deposito avvenga successivamente all'effettivo rilascio dell'immobile locato: il deposito cauzionale può, infatti, essere restituito anche in tempi successivi alla riconsegna dell'immobile, ma non può essere trattenuto a tempo indeterminato allo scopo di una futura rivalsa, dovendo quest'ultima formare semmai oggetto di specifico giudizio. Il locatore potrebbe, comunque, astenersi dall'accertare, al momento del rilascio, lo stato manutentivo del bene, ben potendo poi richiedere l'eventuale risarcimento dei danni riscontrati in un secondo momento. E' solo un problema di prova, più facilmente acquisibile in presenza di un verbale di riconsegna sottoscritto dalle parti o comunque predisposto in presenza di testimoni.
