Deposito cauzione non versato

[zenoni]

Cari colleghi, come sempre, quando ho un dubbio,faccio appello alla vostra esperienza...
Vi pongo un quesito:
L'inquilino non versa , come da contratto, il deposito cauzionale.
Cosa può fare il locatore? Quale è secondo voi la strada migliore da seguire? Cosa prevede la legge?
Un grazie anticipato per i vostri suggerimenti
Duilio

 

[enrikon]

A parte il fatto che il deposito cauzionale andrebbe consegnato alla firma del contratto, direi che non c'è molto da fare, se non provare a farselo dare con le buone; altrimenti si può risolvere il contratto (la motivazione dovrebbe essere sufficiente ma non ne sono sicuro) e iniziare le pratiche di sfratto.
Considera però che se il conduttore paga regolarmente l'affitto aspetterei a mettere di mezzo gli avvocati. Ti sarebbe potuto capitare quello che paga il deposito cauzionale e.... basta.

 

[zenoni]

.....era ciò che pensavo......
Grazie Enrikon

 

[Utente Cancellato 52183]

L'inquilino non versa , come da contratto, il deposito cauzionale.
Cosa può fare il locatore? Quale è secondo voi la strada migliore da seguire? Cosa prevede la legge?

Il contratto si ritiene eventualmente risolto di fatto e in diritto; basta inviare la raccomandata A/R intimando il pagamento di quanto dovuto entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento !
Ciao

Dipendentemente dal contratto sottoscritto si possono applicare gli articoli 1454 - 1456 - 1457 del c.c.
Ciao

 

[zenoni]

Ciao Manlio,
.......sai se esiste qualche altro riferimento?

"Il mancato versamento del deposito cauzionale è motivo di risoluzione del contratto locatizio.
* Trib. civ. Brescia, sez. III, 17 febbraio 1992, Mori c. Bianchi, in Arch. loc. e cond. 1992, 362."


Quindi suggeriresti....raccomandata con minaccia di azione legale?

 

[Utente Cancellato 52183]

Se nel contratto è previsto l' art. 1456 e 1457 si risolve da se comunicandolo o intimando il pagamento(10 giorni), diversamente il contratto si intende risolto.

Se non ci sono menzionati gli articoli summenzionati si applica il 1454, con diffida ad adempiere(5 giorni), diversamente il contratto si intende risolto.

Solo raccomandata A/R

 

[zenoni]

Quindi....
Raccomandata A/R ....se esito negativo .....il contratto si intende risolto.

Posso quindi fare la risoluzione anticipata all'Ade?
.....e per liberare l'immobile? Risulterá necessaria l'azione legale....
cosa ne pensi?

 

[Utente Cancellato 52183]

.e per liberare l'immobile? Risulterá necessaria l'azione legale....
cosa ne pensi?

Be, occorre attendere il riscontro alla raccomandata e poi si decide il da farsi. Ma escludo che i signori si dimostrino totalmente indifferenti, certo che hanno iniziato malissimo il rapporto da conduttori, una vera figura di m...a !!

 

[zenoni]

.....hai perfettamente ragione!
Grazie Manlio.

 

[Utente Cancellato 52183]

attendere il riscontro alla raccomandata

O il termine riportato sulla medesima !
Facci sapere come si sviluppa la faccenda e seguiremo con i pareri sul prosieguo... Ciao