Deposito prezzo al notaio, tutela all’acquirente

[davideboschi]

Mi sembra una buona tutela perché acquista ma chi vende come potrebbe prenderla?

Se tutto è in regola, dovrebbe essere sicuro di prendere i suoi soldi quindi perché dovrebbe prenderla male?

 

[Celi]

Se tutto è in regola, dovrebbe essere sicuro di prendere i suoi soldi quindi perché dovrebbe prenderla male?

Eh che gli tocca aspettare ancora...

 

[Utente Cancellato 65257]

Oppure, no soldi? no chiavi!!

 

[eldic]

Oppure, no soldi? no chiavi!!

perdonami e perchè?
l'acquirente la casa l'ha pagata.
non è certo su di lui che devi/puoi tutelarti.
al limite si possono chiedere garanzie al notaio.

 

[Utente Cancellato 65257]

Quali garanzie puoi chiedere al Notaio?

 

[eldic]

Quali garanzie puoi chiedere al Notaio?

per assurdo potresti chiedergli una fidejussione.
ma a prescindere da come garantirti dal notaio, la vera domanda è "come puoi chiedere qualcosa a qualcuno che ha ottemperato ai suoi obblighi".

 

[tharapyo]

Si potrebbe inserire nella proposta e/o nel preliminare un accordo tra le parti a non avvalersi di questo deposito prezzo, del resto facoltativo, specie nei casi in cui il venditore a sua volta deve ricomprare.

 

[ab.qualcosa]

Si potrebbe inserire nella proposta e/o nel preliminare un accordo tra le parti a non avvalersi di questo deposito prezzo, del resto facoltativo, specie nei casi in cui il venditore a sua volta deve ricomprare.

Mi risulta che tale diritto sia irrinunciabile (anche se la fonte di questa risultanza è al momento spersa nei meandri della memoria).

 

[Utente Cancellato 65257]

una prestazione di responsabilità: tenere in deposito somme a volte ingenti per alcuni giorni. Il costo è affidato alla sensibilità del singolo notaio e del cliente, anche tenuto conto della "importanza" e della "rischiosità" della pratica. Come il contratto preliminare, si tratta tuttavia di una tutela che chi compra, almeno quando ha poca conoscenza della parte venditrice, si può concedere.

Le parti possono regolamentare prima questi aspetti, ad esempio in sede di contratto preliminare?
Sì. Le parti possono, in sede di preliminare, rinunciare al deposito-prezzo (che, ricordo, è facoltà anche di una sola delle parti). Esiste un orientamento secondo il quale la facoltà sarebbe rinunziabile solo al momento della stipula definitiva, ma si tratta di una facoltà di rilievo privatistico, come dimostra il fatto che la vendita del bene eventualmente "gravato" non è nulla (come sarebbe in caso di contrarietà a norme imperative o ordine pubblico), ma valida e "risolubile", salvo risarcimento danni. Pertanto, un privato può rinunziare alla facoltà del deposito-prezzo anche prima della stipula del contratto definitivo.