Deposito saldo dal notaio

[Paovic]

Sto per dare mandato a un'agenzia immobiliare per vendere la mia casa. Nel modulo c'é scritto che sono stato edotto che l'acquirente potrá chiedere il deposito del saldo presso il suo notaio ai sensi della legge 147 del 27/12/2013. Dopo i numerosi casi di truffa riportati dalla cronaca e alcuni riferitimi da amici e conoscenti, non mi fido a firmare il rogito lasciando i soldi al notaio dell'acquirente.
Come posso fare?
L'agenzia dice che, se non accetto questa clausula, non prendono l'incarico.

 

[francesca63]

Come posso fare?

Accettare l’eventualità che un acquirente richieda il deposito prezzo; cosa possibile anche se non firmassi quella clausola.
Ma che nella realtà capita molto raramente.
Non mi pare siano possibili particolari truffe, quando i soldi sono sul conto del notaio in attesa di esserti consegnati dopo la trascrizione .

 

[brina82]

Sto per dare mandato a un'agenzia immobiliare per vendere la mia casa. Nel modulo c'é scritto che sono stato edotto che l'acquirente potrá chiedere il deposito del saldo presso il suo notaio ai sensi della legge 147 del 27/12/2013. Dopo i numerosi casi di truffa riportati dalla cronaca e alcuni riferitimi da amici e conoscenti, non mi fido a firmare il rogito lasciando i soldi al notaio dell'acquirente.
Come posso fare?
L'agenzia dice che, se non accetto questa clausula, non prendono l'incarico.

I rischi e le difficoltà sono ben altre, nel corso di una compravendita, e non un Notaio truffaldino, che non si è mai visto, essendo anche un pubblico ufficiale.

 

[ingelman]

L'agenzia dice che, se non accetto questa clausula, non prendono l'incarico.

E tu non darglielo
E' una clausola assurda che infastidisce addirittura i notai stessi taant'è che negli atti inseriscono quasi di default la dicitura: ....

Le parti dichiarano di essere a conoscenza (o meglio di essere state informate dal Notaio stesso sulla convenienza) del disposto di cui all'articolo 1, comma 63, della Legge 27 dicembre 2013 n. 147, come modificato dalla Legge 4 agosto 2017 n. 124, relativo al deposito del prezzo presso il Notaio rogante,
e di non volersi avvalere di tale facoltà.

Questa metodica ha senso solo se tu come venditore hai situazioni oggettive o debitorie che mettono a rischio l'acquirente, altrimenti tale metodica rappresenta solo un ostacolo soprattutto se una persona vende e deve riacquistare contestualmente.

 

[ab.qualcosa]

L'agenzia ti sta solo avvisando che quella possibilità esiste, non che verrà applicata.
Tra l'altro è comunque una modalità di pagamento sicura, e che se non erro è irrinunciabile (ma data la rarità la cosa l'ho seguita fino ad un certo punto).

Il fatto che l'agenzia lo segnali nell...

mandato

...incarico...

secondo me è sinonimo di serietà più che altro.

 

[brina82]

e che se non erro è irrinunciabile (ma data la rarità la cosa l'ho seguita fino ad un certo punto).

Sì, è irrinunciabile, nel senso che è facoltà dell'acquirente avvalersi di tale strumento.

 

[Paovic]

Visto che é irrinunciabile, posso scrivere nel mandato che la consegna dell'immobile avverrá dopo aver materialmente incassato il saldo, cioé dopo che il notaio mi abbia dato i soldi nel caso in cui l'acquirente usi tale opzione? Si dice cosí?

 

[brina82]

Visto che é irrinunciabile, posso scrivere nel mandato che la consegna dell'immobile avverrá dopo aver materialmente incassato il saldo, cioé dopo che il notaio mi abbia dato i soldi nel caso in cui l'acquirente usi tale opzione? Si dice cosí?

E' irrinunciabile perché lo dice la legge, e fidati che potrebbe essere utile anche a te, in caso di acquisto da persona dedita a indebitarsi, e non è detto che chi compra ne è sempre al corrente...

Se vuoi piantare zizzanie, fallo, ma è una cosa inutile; è un "impuntamento" inutile.

Devi vedere l'obiettivo: vendere e incassare.

Cosa ti importa se i soldi li prendi qualche giorno o al massimo una settimana dopo???

 

[Michela_]

Visto che é irrinunciabile, posso scrivere nel mandato che la consegna dell'immobile avverrá dopo aver materialmente incassato il saldo, cioé dopo che il notaio mi abbia dato i soldi nel caso in cui l'acquirente usi tale opzione? Si dice cosí?

Ma la tua paura qual’è?

Dopo i numerosi casi di truffa riportati dalla cronaca

tipo?

 

[brina82]

Ma la tua paura qual’è?

È un punto, un "principio".

Tra l'altro, se ricordo bene, il deposito prezzo viene fatto su un conto "particolare", tra l'altro impignorabile.

È tutto blindato!