Destinazione uso

[alba219]

Buongiorno

in merito ad alcuni fabricati d10 ( camere , ex stalla ristrutturata e poi sanata con cila in sanatoria ) . Nel caso in cui si ferma l'attività agrituristica il tecnico mi dice che vanno trasformati da d 10 in civile . Mi dice anche che in merito alla destinazione d'uso non ci sono problemi in quanto avendo le unità bagno e cucina sono abitative e quindi basta una pratica di cambio destinazione uso al comune del costo di mille euro e diventano abitativi con loro rendita catastale e finisce li senza pagamento di alcun onere e senza nessun problema . Cambia da comune a comune , da regione a regione oppure funziona cosi da tutte le parti?

 

[marcanto]

funziona cosi da tutte le parti?

No

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno

in merito ad alcuni fabricati d10 ( camere , ex stalla ristrutturata e poi sanata con cila in sanatoria ) . Nel caso in cui si ferma l'attività agrituristica il tecnico mi dice che vanno trasformati da d 10 in civile . Mi dice anche che in merito alla destinazione d'uso non ci sono problemi in quanto avendo le unità bagno e cucina sono abitative e quindi basta una pratica di cambio destinazione uso al comune del costo di mille euro e diventano abitativi con loro rendita catastale e finisce li senza pagamento di alcun onere e senza nessun problema . Cambia da comune a comune , da regione a regione oppure funziona cosi da tutte le parti?

Ogni pratica ha le proprie caratteristiche e spesso da Comune a Comune o tra aree dello stesso comune le regole sono diverse. A volte alcune cose le puoi fare in un palazzo e non in quello accanto, soprattutto ina ree storiche.
In generale, molto in generale, credo tu stia parlando di un cambio di destinazione d'uso senza opere, in quel caso le misure interne (anche dei bagni) devono già essere conformi alla normativa edilizia, sempre in generale direi che questo principio vale un po' ovunque, ma solo il tecnico che tratta la singola pratica potrà risponderti (su quella)

 

[alba219]

Ogni pratica ha le proprie caratteristiche e spesso da Comune a Comune o tra aree dello stesso comune le regole sono diverse. A volte alcune cose le puoi fare in un palazzo e non in quello accanto, soprattutto ina ree storiche.
In generale, molto in generale, credo tu stia parlando di un cambio di destinazione d'uso senza opere, in quel caso le misure interne (anche dei bagni) devono già essere conformi alla normativa edilizia, sempre in generale direi che questo principio vale un po' ovunque, ma solo il tecnico che tratta la singola pratica potrà risponderti (su quella)

quindi per sapere se è tutto ok per un futuro cambio di destinazione d'uso dovrei chiedere al tecnico di attestare l'abitabilità?

 

[Giuseppe Di Massa]

quindi per sapere se è tutto ok per un futuro cambio di destinazione d'uso dovrei chiedere al tecnico di attestare l'abitabilità?

L'abitabilità è un concetto che non ci riguarda in questo caso.
Il tecnico farà un rilievo dell'immobile (lo misura completamente), dalle misure e dalla verifica dell'ultimo stato licenziato, ti saprà dire se presentando in Comune il cambio di destinazione d'uso senza opere sarà accettato o meno.

 

[alba219]

L'abitabilità è un concetto che non ci riguarda in questo caso.
Il tecnico farà un rilievo dell'immobile (lo misura completamente), dalle misure e dalla verifica dell'ultimo stato licenziato, ti saprà dire se presentando in Comune il cambio di destinazione d'uso senza opere sarà accettato o meno.

secondo te se mi fa un certificato di destinazione urbanistica non è meglio inserire una frase relativa alla agibilità ? Per esempio " non è stato possibile reperire presso gli uffici comunali competeneti documentazione attestante il rilascio del certificato di agibilità o il diniego di rilascio in quanto l'edificio è stato cotruito prima dell'introduzione dell'obbligo di richiesta istituito nel 1934. L'immobile in oggetto presenta tuttavia tutti i requisiti richiesti dalla legge per essere agibile "