Detrazione 50% solo se proprietari

[panzer]

Ho avuto il tuo stesso problema e mi sono recato all'agenzia delle entrate: mi è stato detto che un preliminare registrato, è già titolo per usufruire delle detrazioni. Naturalmente dovrai seguire tutto l'iter (bonifici, ecc.)

registrato non credo proprio,al massimo trascritto.

 

[felice]

no no, mi han detto proprio di registrarlo, non di trascriverlo

 

[H&F]

no no, mi han detto proprio di registrarlo, non di trascriverlo

Registrare si dovrebbero registrare tutti i preliminari.
Che sia sufficente per la detrazione, non ho letto la legge.

 

[panzer]

ho capito che te l'ha detto ma non ha alcun senso,perchè così non il contratto non è massimo al riparo da eventuali trascrizioni successive..

 

[felice]

http://www.ediltecnico.it/wp-content/uploads/2012/09/guida_detrazione_50percento_agosto2012.pdf

 

[H&F]

Resta il problema dei rischi di ristrutturare una casa che non è di tua proprietà e potrebbe non diventarlo se il venditore si ritira prima del rogito.
L'immissione nel possesso può avvenire con la consegna delle chiavi, ma che non vale come autorizzazione ad effettuare lavori di ristrutturazione.
Inoltre la pratica comunale per i lavori deve, a mio parere, essere fatta dal proprietario, che vorrà tutelarsi dall'esecuzione di abusi edilizi.
Inoltre ne dovrà conseguire una variazione della piantina catastale prima del rogito, a meno che non si tratti di di semplice ripulitura, senza mutamenti della consistenza catastale ed in accordo con le norme igienico-sanitarie.
Quindi è stato chiarito l'aspetto fiscale, ma la fattibilità giuridica non è stata chiarita e neanche come affrontare l'inadempienza del venditore.

Al posto di collega andrei cauto nell'intraprendere la ristrutturazione se corposa.

 

[collega]

Non penso possa ritirarsi con un preliminare registrato ed una caparra confirmatoria di €. 40.000. Comunque, andrò, come da Voi suggeritomi, all'Agenzia delle Entrate per sapere come poter usufruire di questa detrazione non essendo ancora proprietario. Riferirò appena mi diranno. Grazie a tutti Voi.