Detrazione spese ristrutturazione seconda casa

[flightannozero]

Salve ,

moglie e figlio fiscalmente a mio carico hanno acquisito un immobile come seconda casa. Ho pagato tutte le soese di ristrutturazione, con regolare bonifico su cctutte cointenstato a me e mia moglie, . Oggi Agenzia Entrate mi dice che non potevo usufruire della detrazione del 50% delle spese di ristrutturazione, in quanto non sono ne proprietario e neppure ho(avevo disponibilità dell'immobile. Quest'ultimo , con regolare comodato d'uso gratuito , è abitato da altra persona. Sapreste indicarmi una soluzione per non perdere la detrazione e non dover rimborsare 4 anni di rateo? grazie.

 

[Albano50]

Preso dal sito dell'AdE

<<A chi spetta​

Possono beneficiare dell’agevolazione non solo i proprietari o i titolari di diritti reali sugli immobili per i quali si effettuano i lavori e che ne sostengono le spese, ma anche l'inquilino o il comodatario. In particolare, hanno diritto alla detrazione:

• il proprietario o il nudo proprietario
• il titolare di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie)
• l’inquilino o il comodatario
• i soci di cooperative divise e indivise
• i soci delle società semplici
• gli imprenditori individuali, solo per gli immobili che non rientrano fra quelli strumentali o merce.

Hanno diritto alla detrazione, inoltre, purché sostengano le spese e siano intestatari di bonifici e fatture:

• il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento (il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado) e il componente dell’unione civile
• il coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge
• il convivente more uxorio, non proprietario dell’immobile oggetto degli interventi né titolare di un contratto di comodato, per le spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2016.

In questi casi, ferme restando le altre condizioni, la detrazione spetta anche se le abilitazioni comunali sono intestate al proprietario dell’immobile.
La condizione di convivente o comodatario deve sussistere al momento dell’invio della comunicazione di inizio lavori.
Per coloro che acquistano un immobile sul quale sono stati effettuati interventi che beneficiano della detrazione, le quote residue del "bonus" si trasferiscono automaticamente, a meno che non intervenga accordo diverso tra le parti.
Ha diritto alla detrazione anche chi esegue i lavori in proprio, soltanto, però, per le spese di acquisto dei materiali utilizzati.>>

Se non rientri in uno di questi casi non ti spettano.

 

[il_dalfo]

Per poter essere soggetto godente delle agevolazioni, la tua situazione al momento del pagamento delle fatture doveva ricadere in uno dei casi previsti dalla legge.

Se non ricadevi in uno di questi avrà ragione l'AdE.

Nel link qui sotto, il volantino dell' AdE che riassume i casi (pag 3, punto 1.1.2) https://www.agenziaentrate.gov.it/p...2019.pdf/ed587c35-c2d6-7346-b79f-e2409b6a8c92

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve ,

moglie e figlio fiscalmente a mio carico hanno acquisito un immobile come seconda casa. Ho pagato tutte le soese di ristrutturazione, con regolare bonifico su cctutte cointenstato a me e mia moglie, . Oggi Agenzia Entrate mi dice che non potevo usufruire della detrazione del 50% delle spese di ristrutturazione, in quanto non sono ne proprietario e neppure ho(avevo disponibilità dell'immobile. Quest'ultimo , con regolare comodato d'uso gratuito , è abitato da altra persona. Sapreste indicarmi una soluzione per non perdere la detrazione e non dover rimborsare 4 anni di rateo? grazie.

A occhio purtroppo credo abbia ragione l'agenzia delle entrate

 

[flightannozero]

A occhio purtroppo credo abbia ragione l'agenzia delle entrate

una strada che mi hanno consigliato di percorrere è quella di acquisire la disponibilità dell'immobile a far data di inizio lavori, attraverso un ravvedimento operoso che sostiuirebbe il contratto di comodato regolarmente registrato . Per la serie che i proprietari dichiarano di essersi sbagliati, in quanto a suo tempo volevano concedere il comodato d'uso gratuito oltre che alla persona che abita l'immobile (mia madre) anche al sottoscritto. Ma si può fare ? grazie a tutti per gli spunti offerti.

 

[francesca63]

un ravvedimento operoso che sostiuirebbe il contratto di comodato regolarmente registrato

Mi pare una soluzione azzardata, e non credo efficace..

 

[Giuseppe Di Massa]

una strada che mi hanno consigliato di percorrere è quella di acquisire la disponibilità dell'immobile a far data di inizio lavori, attraverso un ravvedimento operoso che sostiuirebbe il contratto di comodato regolarmente registrato . Per la serie che i proprietari dichiarano di essersi sbagliati, in quanto a suo tempo volevano concedere il comodato d'uso gratuito oltre che alla persona che abita l'immobile (mia madre) anche al sottoscritto. Ma si può fare ? grazie a tutti per gli spunti offerti.

Il problema è che l'agenzia delle entrate è nata prima di noi e secondo me ti contesterebbe questa cosa e sarebbe dura doverla sostenere di fronte ad un giudice

 

[flightannozero]

Il problema è che l'agenzia delle entrate è nata prima di noi e secondo me ti contesterebbe questa cosa e sarebbe dura doverla sostenere di fronte ad un giudice

ne sono certo. Anche se poi allo stesso giudice farei osservare che due soggetti fiscalmente a mio carico (quindi con reddito quasi 0), cittadini che non delinquono, da dove avrebbero preso il denaro per ristrutturare , se non dallo stipendio del marito ? e quindi essi stessi fruitori del diritto di detrazione. Mi pare di capre che dovrò restituire 4 ratei e chissà quali sanzioni dover pagare in comode rate. Ma in questi casi avendo presentata dichiarazione tramite CAF, in che modo ne risponderebbe il CAF stesso ?

 

[francesca63]

Anche se poi allo stesso giudice farei osservare che due soggetti fiscalmente a mio carico (quindi con reddito quasi 0), cittadini che non delinquono, da dove avrebbero preso il denaro per ristrutturare , se non dallo stipendio del marito ?

Se è per questo, l'agenzia delle entrate potrebbe anche chiedersi dove i due soggetti hanno preso i soldi per comprare questa seconda casa .

 

[Giuseppe Di Massa]

ne sono certo. Anche se poi allo stesso giudice farei osservare che due soggetti fiscalmente a mio carico (quindi con reddito quasi 0), cittadini che non delinquono, da dove avrebbero preso il denaro per ristrutturare , se non dallo stipendio del marito ? e quindi essi stessi fruitori del diritto di detrazione. Mi pare di capre che dovrò restituire 4 ratei e chissà quali sanzioni dover pagare in comode rate. Ma in questi casi avendo presentata dichiarazione tramite CAF, in che modo ne risponderebbe il CAF stesso ?

Purtroppo la verità è una cosa, la verità giuridica un'altra e temo che non potessi detrarre, ma meglio che segua la cosa almeno un commercialista.