Devo affittare la mia casa pero voglio intestare contratto a società

[ufficio1973]

scusate devo affittare la casa intestata a mia moglie,
però io avendo intestato a me stesso una societa' vorrei sapere,
se il contratto della casa al nuovo inquilino è possibile intestarla a alla mia società e non a mia moglie che e' proprietaria
e' possibile, facendo prima qualche passaggio di carte tra mia moglie e la mia società ???

 

[eldic]

se gliela vendi....

 

[ab.qualcosa]

... o glielo affitti con possibilità di subaffittare...

 

[davideboschi]

glielo affitti con possibilità di subaffittare

... oppure in comodato.
Ma a questo punto mi interessa sapere: in caso di subaffitto si pagherebbero due volte le imposte, una per il contratto moglie - società e una per il contratto società - conduttore?

 

[Bagudi]

Direi proprio di sì.
Sono due contratti diversi e non contestuali.

 

[davideboschi]

Quindi alla fine meglio il comodato.
Mi pare di ricordare che in caso di comodato le pigioni le intasca il comodatario, ma il reddito va dichiarato dal comodante... in questo caso le pigioni vanno alla società, ma il reddito lo deve dichiarare la moglie. O sbaglio?

 

[Bagudi]

Per quello che ne so io, la proprietaria pagherà le tasse in base al suo contratto e la società in base al suo contratto.

 

[davideboschi]

la proprietaria pagherà le tasse in base al suo contratto e la società in base al suo contratto.

Questo in caso di locazione e sublocazione.

Ma in caso di comodato gratuito e locazione, il reddito da locazione concorre a formare il reddito del proprietario, anche se viene percepito dal comodante.
Ho controllato: guarda Se il comodatario affitta, il reddito lo deve dichiarare il comodante
Mi pare asssurdo, ma è così.

 

[Bagudi]

Secondo te, è possibile che si dia un comodato gratuito a una Società ?

E il fisco non alza le orecchie ?

 

[eldic]

credo che per dare una risposta corretta sia necessario capire le motivazioni di questo artifizio
è una questione fiscale o altro?