Devo davvero dare la caparra nonostante sia scaduta la proposta?

[ab.qualcosa]

Ma scritta peggio no??

 

[Marty85]

Il venditore ha accettato la proposta entro i termini.
Il responso positivo della banca,però, l'ho avuto qualche giorno fa!!

In tutto questo tempo, nessuna data è stata rispettata.. eravamo in attesa di una risposta del mutuo, ma non abbiamo firmato nessuna proroga e nessun altro documento! :$

 

[Ponz]

La questione allroa è controversa: la proposta è andata avanti nonostante la scadenza dei termini, quindi, in asenza di comunicazioni per iscritto comprovanti la decadenza della proposta e visto che tu hai avuto pochi giorni fa la risposta significa che le parti evidentemente avevano accordo di proseguire comunque... diversamente una o entrambe avrebbero comunicato l'intenzione di non proseguire visto che erano stati raggiunti i termini senza esito positivo....ora è arrivata l'autorizzazione della banca... e tu non vuoi proseguire?

Nel caso ritengo che tu possa passare dalla parte del torto in caso di inadempimento.

 

[Massimo Ulmini]

Gli elementi a disposizione ono tali e tanti per poter affermare con tranquillità che la compratice non ha nulla da temere, anzi l'agente immobiliare sta scherzando con il fuoco visto che è dalla parte del torto. Sono proprio questi gli agenti immobiliari che gettano discredito sulla categoria del mediatore.

 

[Tovrm]

@Ponz Se la concessione del mutuo da parte della banca doveva pervenire entro marzo ed è arrivata solo a fine maggio/giugno, la proposta è decaduta da oltre due mesi. Se poi le parti hanno interesse a proseguire, dovranno metterlo per iscritto con una proroga o con una nuova proposta. In mancanza, nulla è dovuto dall'acquirente. L'agente, in questo caso, sta forzando la mano, tra l'altro senza tener conto dello stato di salute dell'acquirente. Mi sembra un comportamento molto scorretto.
@Marty85 scrivi all'agenzia dicendo che, dal momento che la proposta è decaduta, ma non il tuo interesse, sei disposta ad incontrare il venditore per ridefinire i termini dell'acquisto, tenuto conto dei tempi richiesti dalla tua gravidanza. In caso di mancata disponibilità da parte del venditore, richiedi l'immediata restituzione dell'assegno. Contestualmente, vai in banca ad annullare l'assegno che hai versato a caparra per evitare brutte sorprese e vivere più serenamente la tua gravidanza.

 

[Ponz]

@Ponz Se la concessione del mutuo da parte della banca doveva pervenire entro marzo ed è arrivata solo a fine maggio/giugno, la proposta è decaduta da oltre due mesi. Se poi le parti hanno interesse a proseguire, dovranno metterlo per iscritto con una proroga o con una nuova proposta. In mancanza, nulla è dovuto dall'acquirente. L'agente, in questo caso, sta forzando la mano, tra l'altro senza tener conto dello stato di salute dell'acquirente. Mi sembra un comportamento molto scorretto.

Mica è così automatico come credi....

Sinceramente non saprei dirlo con tanta certezza. Vero è che si DOVEVA mettere per iscritto il procrastinare del termine... ma non so... poi il problema è che se l'agenzia (o il venditore) crede di aver ragione e fa causa, ti devi comunque difendere.... secondo me meglio cercare una transazione, sopratutto se l'immobile interessa... se non interessa, allora uno può anche fare come dici, contando appunto sul fatto che scaduto il termine... cosa vuoi?

C'era una penale per il recesso?

Poi attenzione: una sospensiva all'ottenimento del mutuo, per valere, deve esser supportata dalla comprova che chi cerca il mutuo lo ha fatto sul serio, altrimenti diventa "meramente potestativa" (non cerco il mutuo e ciao).

Inoltre l'autorizzazione del mutuo è arrivata, e l'agenzia lo sa, quindi è una prova che la pratica di mutuo è arrivata tardi, e quindi interessava ottenerla ancora... non so.

L'agenzia probabilmente sosterrà le proprie ragioni portando a comprova proprio il fatto che il mutuo è arrivato, quindi nessuno ha bloccato la domanda e quindi non si può escludere un accordo verbale che abbia procrastinato di fatto il termine... una tesi sostenibile a mio parere... poi magari sto esagerando nella precauzione eh?

Se poi anche il venditore testimonia in tal senso...