Dicitura SBF (Salvo Buon Fine) sugli assegni

[ccc1956]

domandona.
Se su una proposta di acquisto che diventa preliminare si inserisce la dicitura SBF relativo all'assegno bancario che diventera' caparra confirmatoria e si dovesse scoprire malaguratamente che l'assegno e' scoperto cosa succede??
il contratto e' nullo??
La provvigione va pagata lo stesso???
Ricordo vagamente che avevo letto che qualcuno consigliava una
clausola da far inserire nella proposta di acquisto-preliminare
che il preliminare è valido se e solo se si verifica la buona riuscita del pagamento.
grazie

 

[Bagudi]

Oddio, Ccc1956, stai diventando paranoico ?????

Indipendentemente dal fatto che sia un preliminare o una proposta preliminare o qualunque altro tipo di contratto, se l'assegno è scoperto, voglio vedere chi può giudicare valido quel contratto !

 

[ccc1956]

Oddio, Ccc1956, stai diventando paranoico ?????

Indipendentemente dal fatto che sia un preliminare o una proposta preliminare o qualunque altro tipo di contratto, se l'assegno è scoperto, voglio vedere chi può giudicare valido quel contratto !

no, io lo sapevo ma ogni tanto, qualcuno me lo chiede ed insiste e poi insiste ancora e una cosa tanto
logica diventa dubbiosa.
cmq grazie, dovrei fidarmi piu' del mio istinto che dei dubbi degli altri.

 

[gcaval]

Indipendentemente dal fatto che sia un preliminare o una proposta preliminare o qualunque altro tipo di contratto, se l'assegno è scoperto, voglio vedere chi può giudicare valido quel contratto !

Personalmente ritengo il dubbio di ccc1956 più che lecito. Sarà pure una paranoia, sarà pure un caso su un milione, ma non credo affatto che il contratto sia nullo per un assegno scoperto. Da verificare se annullabile.

 

[Antonello]

Sbf = Salvo il buon fine del pagamento dell'assegno da parte della banca.
Quindi se non ci sono i denari, che si fa?
Semplice: la parte che deve ricevere invia una diffida alla parte inadempiente.
Trascorsi i fatidici 15 giorni senza nulla ricevere, il contratto è nullo.

 

[ccc1956]

Sbf = Salvo il buon fine del pagamento dell'assegno da parte della banca.
Quindi se non ci sono i denari, che si fa?
Semplice: la parte che deve ricevere invia una diffida alla parte inadempiente.
Trascorsi i fatidici 15 giorni senza nulla ricevere, il contratto è nullo.

grazie.............................
una domanda antonello.
ma la provvigione va pagata lo stesso???

 

[Antonello]

ma la provvigione va pagata lo stesso???

Il mediatore non ha responsabilità se l'assegno è scoperto e le provvigioni, a mio parere, debbono essere pagate.

 

[ccc1956]

Il mediatore non ha responsabilità se l'assegno è scoperto e le provvigioni, a mio parere, debbono essere pagate.

questo non lo trovo giusto..............cioe' io venditore metto in vendita un immobile, tu agenzia mi presenti un acquirente che rilascia un assegno a vuoto ed io venditore ti devo lo stesso la provvigione???
Con una proposta/preliminare dove ci sarebbe la dicitura SBF ????
Per me no, il preliminare sarebbe nullo e quindi la provvigione non va pagata.
mi piacerebbe il parere di un esperto/legale.
Del resto si puo' chiedere di inserire in proposta la clausola:
che il preliminare è valido se e solo se si verifica la buona riuscita del pagamento.

Aggiunto dopo 2 minuti...

Personalmente ritengo il dubbio di ccc1956 più che lecito. Sarà pure una paranoia, sarà pure un caso su un milione, ma non credo affatto che il contratto sia nullo per un assegno scoperto. Da verificare se annullabile.

Questo e' il mio dubbio, per questo ho fatto la domanda.
se metto la dicitura SBF significa che il contratto e' valido se l'assegno e' coperto.
altrimenti ??????????????????????

 

[gcaval]

Il mediatore non ha responsabilità se l'assegno è scoperto e le provvigioni, a mio parere, debbono essere pagate.

Antonello, non può assolutamente funzionare così. Se il contratto fosse nullo, e se davvero lo fosse, non certo perché invio una raccomandata, all'AI non spetterebbe nulla, per evidenti motivi. Purtroppo sono fuori sede e non posso controllare o chiedere consiglio, ma appena possibile mi attiverò.

Io sono dell'opinione che il contratto diventerebbe come mai fatto se vi fosse la clausola esplicita proposta da ccc1956, ma questo, ripeto, implicherebbe provvigione zero all'agente immobiliare. ma poiché anche questo è un assurdo, visto che l'intermediario non dovrebbe centrare nulla, la questione è tutt'altro che banale, come all'inizio facilmente liquidiata.

Per me il contratto dovrebbe esser valido (l odico così, più di intuito, al momento, che per conoscenza), ma eventulamente, ravvisata una truffa o qualcosa del genere, potrebbe essere o sospeso (in attesa di cosa?) o al più annullabile.

Il parere di un legale è sempre più necessario...

 

[catia]

Ma nn avete capito che se un cliente emette un assegno fasullo la colpa è solo ed esclusivamente dell'AI?
Eh si, perchè vi siete dimenticati dell'adeguata verifica che dobbiamo fare su tutti i clienti che entrano in agenzia, frugargli a fondo nelle palle degli occhi, ipnotizzandoli in modo da fargli confidare tutti i più profondi e reconditi segreti senza però aver prima tralasciato di osservare se il tipo è ben vestito, che taglia porta, come è pettinato e come ha salutato entrando ... roba da matti