Differenza a livello di isee e tasse tra donazione e usufrutto

[Pietro123]

Buongiorno, potete gentilmente spiegarmi le differenze a livello di tassazione tra donazione e usufrutto. Con mio fratello vorremmo donare un ufficio, un garage e qualche piccolo terreno a mia madre ereditati in successione per tenere basso l'isee e evitare di perdere un sacco di soldi in assegni famigliari , IMU ecc... Fino a ieri eravamo intenzionato a donare ma dopo un confronto con amici mi è stato consigliato di lasciare in usufrutto, in questo modo oltre a pagare meno il notaio raggiungerei lo stesso fine. Chiedo il vostro aiuto per capire se ci sono ulteriori vantaggi o problemi
grazie

 

[francesca63]

le differenze a livello di tassazione tra donazione e usufrutto

Chiariamo: o donate la piena proprietà, o donate l’usufrutto, ma sempre di donazione si tratta.
Naturalmente quella dell’usufrutto costa meno, perché di minor valore.
Per avere un preventivo serve consultare un notaio e dargli tutti i dati completi dell’immobile l’età del donatario (colui che riceve la donazione).

in questo modo oltre a pagare meno il notaio raggiungerei lo stesso fine

Credo anch’io che la nuda proprietà non vada conteggiata ai fini Isee, così come non sareste voi ma l’usufruttuario a dover pagare IMU .
Però anche gli eventuali redditi da locazione saranno a favore dell’usufruttuario.

Resta il fatto che , alla morte dell’usufruttuario, la situazione tornerà esattamente come prima, cioè ritornerete ad avere la piena proprietà degli immobili.

 

[Pietro123]

La ringrazio molto

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Secondo le istruzioni per la compilazione della DSU allegate al D.M. del Lavoro in data 7 novembre 2014 ("Approvazione del modello tipo della Dichiarazione Sostitutiva Unica ai fini ISEE, dell'attestazione, nonché delle relative istruzioni per la compilazione ai sensi dell'articolo 10, comma 3, del D.P.C.M. 5 dicembre 2013, n. 159"), pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 267 del 17 novembre 2014, "nel patrimonio immobiliare sono compresi i diritti reali di godimento posseduti su beni immobili (usufrutto, uso, abitazione, servitù, superficie, enfiteusi); è invece esclusa la c.d. "nuda proprietà".