Differenza progetto comune e al catasto, nel mezzo una DIA

[xman80]

oggi i proprietari della villetta a schiera che dovrei acquistare, mi hanno dato alcuni documenti ma ci sono dei problemi:
ho un progetto depositato al comune nel 2000 con relazione tecnica e allegata una planimetria con soltanto l'ingombro dell 'intera struttura, poi ho una 3 variante del 2002 con allegata planimetria e suddivisione interna degll'appartamento leggermente diversa, ci sono pareti interne diverse da come è invece nella realta, poi ho un foglio di denuncia di inizio attivita del 2003 per varianti a concessioni edilizie gia rilasciate, ma riporta solo il foglio ,mappale senza subalterno, e allegata c'è la planimetria catastale dell'appartamento che corrispende a come nella realta l'appartamento è suddiviso, e atto notarile di acquisto, con solo la planimetria catastale allegata....in pratica la casa corrisponde alla planimetria catastale , ma il progetto inziale al comune non corrisponde, c'è poi quella DIA senza descrizione con allegate però la planimetria catastale. per la conformià urbanistico sapevo che progetto in comune e al catasto dovevano coincidere..e non capisco se sia tutto ok, poi è possibile che un progetto depositato nel 2000 ,dal punto di vista sismico rispetti solo la legge del 1971 , la 64/1974 siamo in zona sismica 2.
ho chiesto anche conformita degli impianti ...ma dicono di nn averlo..

 

[SALVES]

La situazione è abbastanza intrigata occorre che fai visionare i documenti depositati al comune e catasto ad un tuo tecnico di fiducia, penso che nessuno dei tecnici del forum in riferimento alla tua descrizione potrà darti una risposta corretta, perche occorre visionare quanto da te descritto.

 

[xman80]

ho riguardato le carte con calma, in ordine cronologico ho
1)relazione tecnica di costruzione nel 2000 presentata al comune e con parere "favorevole a condizione",e nella quale ho solo planimetria ingombro edificio.

 

[xman80]

2) variante n3 presentata al comune nel 2002, con parere "favorevole" ed è allegata la planimetria con suddivisione interna diversa da come è nella realta

3)DIA presentata nel 2003 ,pochi mesi prima del rogito, in cui si allega planimetria catasto e una planimetria scala 1:100 con su scritto "stato Modificato" con la distribuzione interna uguale allo stato dei fatti, in questa dia quindi la planimetria del catasto e questa scala 1:100 corrispondono

4)atto notarile con allegata planimetria catastale in data 4/11/2003

5)agibilità in data 01/12/2003

 

[SALVES]

1)Recati al comune e verifica la planimetria della dia che hai tu se è conforme a quella depositata al comune.
2) verifica se lo stato di fatto è come rappresentato nella dia e che la planimetria catastale e a sua volta uguale a questa.
3) l'agibilità che hai è relativa ad un garage e cantina+lav, identificati ai sub 25 e 28 del piano interrato, e due appartamenti a piano terrano identificati con i sub 11 e 13. Sono quelli che ti accingi ad acquistare?

 

[xman80]

Grazie della risposta...non ho compreso tutto..
1)Devo verificare che la planimetria che mi hanno allegato sulla dia, corrisponda alla planimetria allegata alla dia in comune?? oppure che la planimetria che ho in allegato alla dia corrisponda al progetto originario depositato al comune?
posso io , anche se non sono tecnico andare in comune ,magari con fotocopia documenti proprietari e visualizzare il progetto ?
2), la planimetria del catasto corrisponde allo stato di fatto e se quella allegata alla Dia ha valore, anche quella corrisponde allo stato di fatto.
Nella dia che ho, c'è solo richiesta di inizio attività e le planimetre...potrebbe essere che con questa dia, hanno corretto la planimetria originaria, rendendola conforme allo stato di fatto??

3)il mio appartamento ha sub 13 + garage con sub 28 quindi è ok.



4)altro dubbio,credo che prima del 2008 non era necessario la certificazione di conformità degli impianti, ma comunque vorrei richiedere ai proprietari una DIRI, dato che devono togliere tubazione del metano in cantina, fatto quel lavoro vorrei anche questa diri.
ma il progetto degli impianti , sono anche essi depositati in comune??

5) normale che la progettazione risponda solo a norme sismiche del 1984, nonostante sia in zona sismica 2?? non ci sono state ulteriori norme negli anni 90???

 

[SALVES]

1)Devo verificare che la planimetria che mi hanno allegato sulla dia, corrisponda alla planimetria allegata alla dia in comune?? oppure che la planimetria che ho in allegato alla dia corrisponda al progetto originario depositato al comune?

Si verifica che la planimetria della dia che hai è copia di quella presente in comune.

posso io , anche se non sono tecnico andare in comune ,magari con fotocopia documenti proprietari e visualizzare il progetto ?

Si puoi visionare tutti gli elaborati che non rechino dati personali.

2), la planimetria del catasto corrisponde allo stato di fatto e se quella allegata alla Dia ha valore, anche quella corrisponde allo stato di fatto.
Nella dia che ho, c'è solo richiesta di inizio attività e le planimetre...potrebbe essere che con questa dia, hanno corretto la planimetria originaria, rendendola conforme allo stato di fatto??

Con la dia hanno dichiarato di aver variato la distribuzione degli spazi interni per quell'appartamento rispetto al progetto iniziale quindi reso tutto in regola.

4)altro dubbio,credo che prima del 2008 non era necessario la certificazione di conformità degli impianti, ma comunque vorrei richiedere ai proprietari una DIRI, dato che devono togliere tubazione del metano in cantina, fatto quel lavoro vorrei anche questa diri.
ma il progetto degli impianti , sono anche essi depositati in comune??

La conformità degli impianti risale al 1990, per avere l'agibilità nel fascicolo del comune deve per forza esserci.

5) normale che la progettazione risponda solo a norme sismiche del 1984, nonostante sia in zona sismica 2?? non ci sono state ulteriori norme negli anni 90???

Provabilmente il progetto strutturale dell'edificio e la struttura è stata realizzata in conformita e nei tempi di tali norme, in ogni caso avendo l'agibilità troverai nel fascicolo edilizio anche le certificazioni delle relazioni strutture ultimate e collaudo in conformità alle norme dell'epoca.

 

[xman80]

@SALVES sono stato in comune, ma hanno detto che nn posso vedere nulla, perche non ne ho diritto,posso solo dietro delega...è cosi??
ho spiegato che volevo i documenti prima del rogito, e ho fatto vedere che avevo tutti i vari documenti ,atto notarile, dia ecc...

 

[ingelman]

@SALVES sono stato in comune, ma hanno detto che nn posso vedere nulla, perche non ne ho diritto,posso solo dietro delega...è cosi??

Al fine di ottenere l'accesso agli atti per alcuni Comuni può andare bene un Preliminare purchè registrato.
Altrimenti ci vuole necessariamente la delega del proprietario.

 

[SALVES]

@SALVES sono stato in comune, ma hanno detto che nn posso vedere nulla, perche non ne ho diritto,posso solo dietro delega...è cosi??
ho spiegato che volevo i documenti prima del rogito, e ho fatto vedere che avevo tutti i vari documenti ,atto notarile, dia ecc...

Non puoi ottenerli se non hai un preliminare regolarmente registrato.
Puoi richiedere di verificare se quanto a te consegnato è conforme a quanto esistente nel fascicolo senza visionare dati personali e quant'altro ma solo elementi prettamente grafici e tipologia di autorizzazioni.